《加冕游戏》大饼小白

21、纠正 单独跟你说

　　“你发过来的资料我看过了，有几个问题想跟你确认一下。”裴祐霖把电脑连上了会议室的投屏。

　　文佳音扭头，是东京某繁华商圈酒店项目的说明页。

　　她点点头，“嗯，您说。”

　　“你一共给我推了三个项目，每个项目的优缺点我都知道。比如东京这个，如果单纯看财务回报，你觉得怎么样？”

　　“单看财务，我觉得一般。”

　　方栩言手指停了一下，打字的声音消失了。

　　裴祐霖笑了笑，抬眼看向文佳音，“我也这么觉得，所以，你筛选优质项目的标准是什么？”

　　“这个项目的优势主要在日本不动产资产本身的稳定性，如果您看重海外资产配置平衡和日元资产敞口，可以考虑。但如果您的目标是短期收益，追求高增长，我不会做强烈推荐。关于这一点，我上次应该有和裴总说过。”

　　“说过是说过，但没看到数字之前，我也没想到这么低。”

　　“目前日元贬值得厉害，如果用外币资金购入，汇率上的优势还是比较明显的。从总体的资产价值来看，我觉得这个项目仍然有可取之处。不过，如果您觉得不适合，我还是更建议您优先考虑另外两个。”

　　裴祐霖将页面往下翻了几页，“你是说曼谷这家吗？”

　　“是的。”

　　“这家商业酒店目前正处于扩张期。”

　　“这个项目的运营方和物业方是谁？”

　　文佳音不太记得公司名称了，翻开面前的资料确认了一下。

　　“运营和物业隶属于同一家母公司。”方栩言念出了公司的英文名称。

　　文佳音扭头看了一眼他的电脑，他已经使用搜索功能定位出来了。

　　确认后，她点点头，“谢谢。”

　　“我上周去美国出差，”裴祐霖看向文佳音，停顿了一下，“见了一家做商业空间材料的公司。如果以后我想考虑把这次接触的美国公司产品放进这种项目里，有没有可能实现？”

　　文佳音想了想，“理论上可以，但具体还得看产品认证和当地供应链。如果您有意向，我可以回去帮您和对方的团队进行确认，但还需要您提供更详细的信息。”

　　裴祐霖盯着投屏沉默了一会儿，点点头，“我明白了，这个目前还只是idea，我还要再考虑一下。”

　　他又追加了几个关于曼谷商业酒店相关的问题，方栩言在旁一一记下。

　　接下来是越南的在建商业地产项目。

　　“这个项目，现在处于什么阶段了？”

　　“开发方已经初步确定，但具体供应商还没有完全锁定。”文佳音回答。

　　“如果我后面想做亚洲市场，这种项目能成为切入口吗？”

　　“有可能，但这要看对方愿不愿意接受新的供应商。”

　　“你认识项目方吗？”

　　“认识，不过我认识的是资产端的人，不是采购端。你具体需要哪个项目方的信息，我可以帮您收集整理。”

　　“我刚刚提到的那家美国公司，产品不错，亚洲业务目前比较空白，正在考虑战略合作，我目前有些意向。如果今后真的进入东南亚市场，你觉得给我的这两个项目里，哪个更适合作为切入口？”

　　“如果看落地难度，我会先考虑曼谷。”

　　“越南实际落实不下来吗？”

　　“越南的发展空间更大，但前期需要解决的事情更多。我还不太清楚您这边目前想引入的产品，还需要结合产品和行业进行分析。”

　　“越南这个项目的开发周期预计多久？”

　　“大概三年左右。”

　　“文经理。”方栩言小声喊了她一声。

　　“嗯？”

　　方栩言将电脑屏幕转过来一点儿，“这个周期好像还在调整，这里是不是应该……”

　　文佳音看了一眼，“对，是这里没错。”

　　裴祐霖抬眼看了两人，“怎么了？”

　　“不好意思，应该是三年六个月。”

　　裴祐霖视线在两人之间晃了一下，“我到底该听谁的？”

　　“是我记错了，抱歉。”

　　“这个数字已经跟对方确认了吗？”

　　“确认过，但目前也只是预估，不排除中途会根据实际的施工情况发生变化。”

　　“变化范围多少？”

　　“这个我需要跟对方确认一下。”文佳音扭头，“这个你记下来。”

　　几个项目相关的主要问题差不多都厘清了，该确认的事项也都记录下来了。文佳音看了看时间，还有五分钟会议结束，但裴祐霖仍然坐在电脑前，不知道在看什么。

　　“裴总，请问还有什么需要补充的问题吗？”

　　裴祐霖没有讲话，过了一会儿才抬头，“我想到什么再跟你联系。”

　　“好的，有什么问题，请随时告诉我。”

　　“还有五分钟，我想单独跟你说两句。”裴祐霖抬眸。

　　文佳音微微一怔，随即看向一旁的方栩言，“你在外面等我一会儿吧。”

　　“好的，文经理。”

　　方栩言迅速收拾好桌上的东西，起身将座椅推回原位，“我先出去了，辛苦您了，裴总。”

　　裴祐霖轻轻点了点头，没说话。

　　方栩言又弯腰和文佳音小声说了一句，“我去外面了。”

　　“好。”文佳音点头。

　　方栩言轻轻带上了会议室的门。

　　“裴总，请。”

　　“你下次带其他人过来，提前跟我说一声。”

　　文佳音愣了一下，但还是下意识就脱口而出了，“好。”

　　说完之后，见对面没反应，她又问，“是我违反了您这里的规定吗？”

　　“没有。”裴祐霖扣上了面前的电脑，抬眸打量了她一眼，“只是涉及项目资料，我需要提前知道参加人员。”

　　“我明白，不过我们已经跟实习生签了保密协议，可以保证他今天接触到的资料都在权限范围内。”

　　“我知道，你一开始就说过了。”他顿了一下，“我只是提醒你一下。”

　　“好的，这次是我的失误。下次我一定会注意，不好意思。”

　　“不过，”裴祐霖拿起一旁的签字笔在桌上轻轻敲了一下，“这件事，你一个人处理不好吗？”

　　“我一个人可以处理，如果您希望由我单独负责……”

　　“你有你的工作方式，这是你的自由，我可没这么要求你。”

　　“……我明白了，我会根据项目情况，进行最妥当的安排。”文佳音抿了一下嘴唇，“如果裴总有任何特殊需求，都可以告诉我。”

　　“我没有什么特殊需要，”裴祐霖摇了摇头，“只是想到什么就说什么了。”

　　“好的，我知道了。”

　　房间里安静了一瞬，只剩下资料翻页的声音，哗啦，哗啦。

　　窗外划过了一道闪电，快要下雨了。

　　裴祐霖终于抬头，“行，你回去吧。”

　　“好的，辛苦了，裴总。”

　　文佳音默默收拾好了东西，走到会议室门口，转身微微鞠了一躬，“那我先告辞了，裴总。”

　　裴祐霖不知何时已经跟了上来，伸手从她身旁将门拉开了，“嗯。”

　　说完，就从她旁边先走出去了。

　　这家伙是不是时差还没倒过来？怎么莫名其妙的？文佳音望着他离开的背影，只觉得他今天看起来好像心情不太好。

　　出去之后，走到前台附近，看到方栩言正在角落里继续整理资料，她就喊了一声，“小方。”

　　方栩言抬头，看到文佳音，立刻就露出了如释重负的笑容，“文经理，好了吗？”

　　“好了，快走吧，好像马上要下雨了。”

　　“好。”方栩言合上电脑，塞进了背包。

　　两人走到电梯前，方栩言犹豫了一下，还是没忍住，“文经理。”

　　“嗯？”

　　“我刚刚是不是哪里做得不太好啊？”

　　“没有啊，你表现挺好的。”

　　“我是不是不应该插话呀？”

　　“没有，你是提醒我的，帮我纠正了错误，这很好。”

　　“但我觉得……那个裴总好像对我……”

　　文佳音闻言，笑了一声，“你别在意，他本来脾气就有点臭，可能刚才美国出差回来，时差还没调好吧。”

　　“哦，”方栩言似信非信地点了点头，“您和那位裴总熟吗？我看系统记录里，他好像还不是我们的客户吧？”

　　“嗯，”文佳音停顿了一下，“也不算很熟吧，但以前认识，所以想看看能不能发展成新客户。”

　　电梯很快就到了，文佳音和方栩言进了电梯。

　　“对了，小方，你今天就直接回学校吧。”

　　“啊？”

　　话音未落，电梯门又被按开了。

　　文佳音抬头，重新打开的门外是裴祐霖的脸。

　　“裴总。”她回头往后退了一步，让出位置。

　　裴祐霖进了电梯，按了二楼，是便利店楼层，微微侧过脸，“一楼？”

　　“嗯，谢谢。”文佳音点头。光顾着说话了，楼层都还没有按。

　　“文经理，您刚刚说——”方栩言继续问她。

　　“哦，现在这个时间了，你就不用跟我回去了，直接回学校吧，省得来回浪费时间。”

　　“可以吗？”方栩言看了看手表，“那我明天需要补上时间吗？”

　　“不用了，出外勤稍微早一点回去没关系的。你今天也辛苦了，早点回去休息吧。”

　　“太好了，谢谢你，文经理。”方栩言笑着向她道谢。

　　电梯先到达二楼，裴祐霖走了出去。

　　“裴总，您慢走。”文佳音在他身后轻轻说了一句。

　　电梯门缓缓合上了。