《小证故事》葱油兔头

2、实岗培训

　　虽然是师傅，是前辈，但她也太好看了！巧克力色头发卷成大波浪又扎成一个高马尾，越发衬得整个人冰肌玉骨像个瓷娃娃一般，湘云不由说了句：“师傅你可真漂亮啊！”
　　陆安宁抿嘴温柔地笑，正说笑着，杨晓宝也认识了她的师傅：秦雨，身材高挑的女孩儿，她开口露出大白牙：“你叫杨晓宝啊！好可爱的名字哈哈哈哈哈！我叫你阿宝吧！”
　　一行人有说有笑地往窗口走，陆安宁边走边跟何湘云说：“我们的业务大体分为涉税的和非涉税的，我们一般从经中介带领的存量房转移登记业务开始学起。”师傅坐回自己位置，湘云也搬把小凳子坐在旁边，只听陆安宁道：“你先看我做，这个不难，你看两天就能上手！”
　　湘云闻言心下稍定，想着一定要尽快掌握业务，这样就能尽快进入状态。那边陆安宁已经点击叫号系统，只听大厅响起播报声：“请B023号到3号窗口，请B023号到3号窗口。”大厅中央顶部的巨幅屏幕开始滚动“请B023号到3号窗口”，大厅角落一处聚集在一起的七八个人向这里走来。为首的制服女性脖子上挂了个旋风房产的吊牌，干练的短发，不多话，从包里掏出一摞资料，先从中抽出2张B023的约号单分别递给税务和陆安宁，两本产证递给陆安宁，然后开始整理资料。何湘云凑上去看，陆安宁给她解释：“先看下约号单是不是你叫的号，约号单有无作假，再看房产证上的信息是不是对，房产证有无作假。”
　　湘云有点傻眼：“约号单还能作假？”旁边的税务是一个皮肤白白的男生，闻言道：“那当然，世界之大无奇不有，你们那产证被查出来是假的也不是没有遇到过，不信你问你师傅。”陆安宁手放唇上冲税务轻声嘘了下，税务的小哥哥笑着转过头去干自己的活儿，陆安宁悄声对何湘云说：“我们面对的是老百姓，可我们也面对中介。中介当中有正规经营的，当然也有企图浑水摸鱼的。这个约号单是中介从他们自己的约号平台下载打印出来的，所以你猜谁有可能造假。”
　　何湘云迷迷糊糊点点头，又觉得不妥，如果中介造假约号单，那他们怎么会提前知道这个号没有人前来办理呢？怎么就敢大摇大摆地送上门来呢？她看了看师傅的神色，终究不敢将心中的疑惑说出来。

　　这边湘云正在愣神，师傅的声音把她的思绪拉回现实：“你看这里有两本不动产权证，一本是203室，一本是011室，代表是过户一个房子加一个车库。湘云，你记住了，车库和车位要区分开，小区里经常划线停车的那叫车位，车位是没有产证的，车库如果符合□□条件就可能会有产证。”
　　湘云定神去看产证，只见红色产证翻开，左边一页最上面打印的是房产证号，下面第一栏是产权人的名字王三虎，第二栏是共有方式空着，第三栏坐落两本证分别写着临海市玉兰花园2号楼203室和临海市玉兰花园2号楼011室，看起来是同一栋楼的一个房子和一个车库。第四栏是不动产单元号，填列了一串数字和字母。
　　湘云没有看懂，问师傅：“共有方式这里为什么空着啊？不动产单元号是什么？”
　　“共有方式一般常见的就是单独所有和共同共有，另外也会有按份共有，现在还多出来一种新的共有方式，叫实名制。一般购买房产的时候我们都会要求提供结婚证离婚证等证明婚姻状况的资料，未婚的要填单身声明。但自从2006年起，你只提供一张身份证来办理房产证，也可以。我们不查看你的婚姻状况，同样卖房子的时候我们也不会过问你的婚姻状况，仍然是只要提供你的身份证就可以卖掉你的房子，这个就叫实名制。”师傅很耐心，继续讲解，“不动产单元号是指的一个房子的权籍、宗地信息，一般说一个房子对应一个单元编码，就好像一个人对应一个身份证号码，用来标识这个人，是一样的道理。”
　　“哦，我懂了，实名制就是说这个房子是他一个人所有的，单元号是标记这个房子的数字代码！”湘云觉得自己懂了，觉得很高兴，师傅脸上浮出淡淡的笑，“差不多吧。”
　　正说着，陆安宁已经确认好了房产证登记的信息，房产证也核对无误。中介已经理好了所有材料，一份递给税务，三份递给陆安宁，湘云瞪大了眼：这么多！仔细瞅，三份分别是203室房子的材料一份，011室车库的材料一份以及银行贷款的抵押材料一份。
　　湘云看着师傅仔细查看早已打开的系统资料，中介这时候把房东的身份证递给陆安宁，湘云看着师傅将身份证的信息和系统里房东购房时留存的档案里的身份证信息仔细核对，确认该身份证确实是房东的，又让房东对着摄像头坐好，身份证在一个机器上一刷，屏幕显示75分，人脸识别通过，代表来的人确实是房东本人。打印机滋滋地响，随即出来一张刚人脸识别的照片，中介指导房东在本人确认处签字，交还给陆安宁，自此，房东的确认工作才结束。陆安宁叮嘱徒弟：“记住，核对房东的身份信息和产证是首要的事情，房产证没有问题，房东是本人，才能进行下一步。”
　　湘云点头，看着师傅行云流水一般地整理资料、录入系统，中介默契地指导买卖双方签字，不禁感叹，不愧是师傅！太熟练了！
　　陆安宁整理完所有资料，正好税务那边税也交完了，税务开了□□和证明，盖了章递给陆安宁，湘云看着师傅把所有材料按顺序整理好，打印出受理单一式两份，一张自己放进材料，一张递给中介，陆安宁解释：“这个受理单到时候中介会凭它和自己的身份证代买家领取产证。”湘云问：“为什么中介能帮领呢？”师傅笑着刮了刮湘云的鼻子：“资料仔细看一下，里面有一张委托书，买家和中介签字的，就是买家委托中介帮忙领取产证的意思。”
　　湘云摸摸自己的小鼻子，拿起资料认真看起来。全部资料分为三本，一本是房屋的转移登记，一本是车库的转移登记，还有一本是房屋的抵押登记。湘云想了想，是了，一般银行也不太愿意抵押车库的，毕竟价值没有多大。翻开细看，首张是受理单，上面写坐落于临海市林海花园2号楼203室存量房转移登记，收费80元，登记人陆安宁。湘云想，这就相当于一个封面，介绍书名的。翻开第一页，是一张申请表，权利人写着买家的名字，义务人写着房东的名字，双方签字，房东加按手印。第二页是授权委托书，中介和买家签字，买家委托中介代为领取产证。第三页是税收发票和证明，上面加盖蓝色章“仅供不动产登记使用”，再下面就是房产证，和买卖双方的身份证明资料。最后放着人脸识别签字文件。整本房屋转移登记就做好了。湘云往后翻了翻，车库的逻辑跟房屋类似，资料也都是差不多的。
　　正看着，陆安宁笑问“怎么样？是不是挺简单的？听我说一下这收材料的逻辑，以后万变不离其宗，你会很快学会收材料的。”
　　湘云正有点晕，闻言如同炎炎夏日走进空调房，精神一振，连忙问：“师傅，是什么逻辑呀？”