《一程欢喜翠悠然》黑发撩人

2、第 2 章 叶一翠的疑

　　如果你生活中的一面很顺当，另一面则会轰然倒塌，这已经成了一条举世公认的真理。
　　——海伦.菲尔丁《BJ单身日记》
　　经过二十几年的发展，房地产行业从野蛮生长到物竞天择再到房住不炒，政府从之前的鼓励到引导再到现在的铁腕调控，引得老百姓对房子降价一事浮想联翩。但事实却是房价一路飙升，就算是在铁腕调控下，房价也只是大趋势稳中有升、偶尔震荡上升而已，降价是个别区域个别楼盘的小概率事件。普通人们在面对高企的房价无能为力时，总会寄希望于政府调控，却总看不到一个明晃晃的实例：水、电、气这些民生产品，由国有企业在经营，政府是最能够调控的，每一轮价格调整都需要经过最严格的行政程序——听证会，但每一轮听证下来，哪个产品的价格不是在上涨呢？只不过政府将价格上涨的幅度勉强控制在居民可以接受的范围而已。房价亦如此。作为固定资产，房子对应的土地、区域、环境、基础配套具有绝对的稀缺性和唯一性；作为商品，房地产行业上接钢铁、水泥、电气、装修几百个行业，下承不同生活需求、日益增长的物质文化要求需要不断得到满足的广大消费者；土地交易作为地方财政来钱最快也最多的一个，政府缺乏将房地产市场严控的原生动力；更别说，中国依然在城镇化过程中，大量的农村居民依然在源源不断涌入城市。从各个维度、不同高度来看，房子，依然是勤劳勇敢的中国人民最朴素、最传统的需求；房地产行业仍然是未来五到十年里值得布局的行业。这是绝大多数地产从业人对这个行业的基本判断。只不过当调控越来越精准、行业利润越来越透明、行业丑闻越来越多以致引起公愤的情况下，行业发展信息不对称的红利被吃光的情况下，房地产操盘、经营思路需要另辟蹊径。
　　长沙作为一个二线城市，同时也是湖南的省会城市，是房地产市场里的一个异类——这个城市的房价是全国31个省会城市里最低的，2020年的住收比大概是6.18，也就是说一个居民家庭用6年左右的时间能支付一套房子的价格。而北上广深呢，住收比在30以上。这种差距让长沙的房地产市场成为了全国的价格洼地——地产盛世下的一朵奇葩。
　　作为鸿源地产旗舰项目的项目总经理，叶一翠年方35岁，作为第一操盘手，现在的翠庭项目已经是她的第二个项目，同时也是她参与管理的第五个项目。翠庭项目在长沙次中心区域，包括三个部分，一部分是高层住宅，对外出售，推广名为翠庭；第二部分是25万平米的超级购物中心翠然天地；第三部分是对外出售的公寓—翠鸣公寓。刚开始，叶一翠很排斥这个项目推广名带翠，因为和她的名字同名。作为职业经理人，低调是基本素质，尤其是在项目案名的命名上，就算要有个人色彩，也应该是老板的个人色彩，她叫叶一翠，操盘项目叫翠庭，这叫咋回事？叫老板怎么想，老板娘怎么想？但不知咋地，承揽整个项目推广的广告公司竟凭三寸不烂之舌讲了一个“闹市中心绿园俏、翠鸟枝头春意闹”的故事，成功说服公司上下，一致认同翠庭、翠鸣、翠然中心的案名。看大势如此，叶一翠也就半推半就地从了。
　　13年前，刚刚工商管理专业毕业的叶一翠，在亲戚的推介下，加入到了鸿源集团，因为和老板钟鸣沾亲带故的关系，她被安排在董事办做接待工作，负责钟鸣的日常行程的安排。彼时，鸿源集团刚刚在上海证券市场A股上市，正是钟鸣春风得意的时刻，机灵、可靠是钟鸣对叶一翠的基本评价。三年后，借着零售发展的春风，钟鸣立意进入商业地产，在重点布局区域开始勾地，授意、支持何桥成立了鸿源地产。同年，在钟鸣的安排下，叶一翠以综合部经理的身份参与了鸿源地产的第一个项目，主要负责报建、与政府及相关部门协调。十年过去，鸿源地产已经在区域地产市场尤其是商业地产领域有了一席之地。翠庭项目地块是长沙市内各大开发商虎视眈眈的对象，但明面上公认该地块时国内商业地产开发商龙头——福府旺的勾地。所以一年前，当鸿源地产摘牌翠庭的地块时，业内一阵哗然。谁能成为这个超级项目的操盘人便成为了业内焦点，更是鸿源地产内部各大巨头竞相抢夺的香饽饽。但挤破了头的各位谁也没想到，叶一翠这个黄毛丫头竟是最大的赢家。“木出于林，风必摧之”，叶一翠太年轻了，并且还是一个女人，匹夫无罪，怀璧其罪，年轻、漂亮，就是她的罪过，光这两点，就能消融她在工作中付出的所有努力、让人轻视。于是，“老板是叶总的干爹”这种能被各种解读的传言在公司悄悄兴起、不胫而走。
　　已是深夜十一点，开着车在湘江大桥上飞奔的叶一翠，完全没心思欣赏星城的闪烁夜景，她刚刚接到工程副总的电话，工地出事故了，难得十一点就上床的她从床上一跃而起，批了件外套就上车了。叶一翠一边开车，脑袋转得飞快：今天的绩效回顾会议，老板已经很明显地认为翠庭的成本有问题，现在销售又不景气，这时，再出个安全事故，如果是一般伤人事故，那还好解决点，要是死亡事故……，叶一翠心里一咯噔、脚下的油门又用力踩了一下。
　　最近的叶一翠有点心力交瘁，上周瞒着全公司、项目的人刚做了个切除子宫囊肿的手术，。医嘱是要卧床一个月，叶一翠苦笑了一下，要不是这个妇科手术，她都快要忘了自己是个女人了，哪里有时间卧床一个月，如果可以，她真想向天再借一周来卧床。翠庭住宅还有一个月就要开盘，翠然天地还有9个月就要开业，进度安排都精确到半天了，她哪能在这里安心卧床？这个手术她只告诉了老板、她的直属上司肖庆东，这么操作的主要原因是不想兴师动众，另外她也目睹了另一个兄弟项目的项目总因病休了十天再回去岗位已被替代的现实。人人都知道健康是第一位的，但为什么有那么多的社畜要拿命换钱？人在江湖、身不由己，这个世界不会因为你是个女人、是个病人就善待你半分。这一点，叶一翠看得透透的。身体上的疼痛不适，引发了精神上的萎靡，项目上的各种纷争、勾心斗角也让她厌烦起来，这不今天在会上她就直接怼了财务总监刘光辉不给她的供应商付款，导致工地施工现场大门被堵。她想了想，明天还得跟刘光辉打个电话缓和一下关系，毕竟他是财神爷，日后各种付款都得经他手。
　　风风火火赶到项目部，听了下现场报告，还好，只是砌体的架子倒塌，两个工人被砸伤。叶一翠松了口气，把总包、监理和工程线条的人召集到一起，措辞严厉地开了个事故责任现场会议，放在平时，这种会议她是肯定要拍桌子的，但今天，实在是伤口隐隐作痛，她把后续处理工作交待给工程副总，正想驱车回家，这时，手机响了，竟是老板钟鸣。钟鸣先是问了下现场情况，然后又关心地问起她身体恢复得怎么样，叶一翠简单地汇报了一下工地情况，谢了老板，说自己身体没事后，挂断了电话。坐在车里，她看着雪亮的探照灯下仍在忙碌施工的项目现场，默默地想“老板怎么这么快就知道项目上出了安全事故呢？谁告诉他的？”望着灯光下影影绰绰的人群，她足足发呆了五分钟，才发动车子。