《抖音上《A神传奇录》解说》刘羽若

48、许家印

　　许家印，可以说是全世界最能亏的男人。给他一个爱马仕，他能两年亏损八千亿；再给他一个出财务报表的机会，他能负债2.4万亿，直接创造历史，震撼全球。
　　2.4万亿，什么概念？？？相当于二十个三峡大坝、五十艘航空母舰、四亿根爱马仕皮带，即便是年入千万，也要不吃不喝的干24万年。许家印也因此获得外号“许皮带”。

　　1、许家印
　　1958年，许皮带出生于河南周口市太康县，家庭贫困又赶上了自然灾害，庄稼几乎颗粒无收，每家每户皆是如此。“麻绳专挑细处断，厄运专找苦命人”，在皮带一岁多时，他的母亲又患了败血症。无奈家里经济窘迫，很快母亲就撒手人寰，留下父亲和皮带两人生活。
　　“一日三餐，每餐只吃一个地瓜和一个窝窝头夏天时，窝窝头长毛，就洗洗再吃。”这是许家印2017年在恒大集团帮扶乌蒙山区扶贫干部出征壮行大会上回忆自己年少的艰苦生活的发言。
　　穷人家的孩子早当家。在许家印很小的时候，他就会和其他兄弟姐妹们一起，卖馒头、红薯来维持生活。时间来到1975年，那时候高考还没有恢复，高中毕业的皮带，只得选择回家继续种地。过了两年，1978年恢复高考政策实施，许家印的命运由此改变。
　　毕业后，许家印被分配至河南舞阳钢铁厂，从基层技术员做起，凭借敏锐的市场嗅觉，3年后便升任车间主任。

　　在河南舞阳钢铁厂，许家印与丁玉梅相识，两人在1983年成为夫妻，自此，他们夫妻俩的命运就仅仅系在一起了。

　　一路高升的皮带，手中的权利也慢慢变大。他曾私自把厂里的废料卖掉，给车间工人谋福利。这种行为对工人来说自然是好的，但是对于老板来说是赔本的。因此，许家印的行为引起了老板的很大不满。很快，皮带就被停职调查了。然而，倔强的许家印才不受这种委屈呢！他直接选择辞职，离开舞钢。

　　1992年南下深圳闯荡的经历，成为他人生的转折点。
　　刚到深圳，皮带先去了一家名叫“中达”的贸易公司做业务员，月薪500块。此时，他已经34岁了。刚到公司的皮带，在不到三个月的时间里，就给公司拉到了十万块钱的单子。这也成功让他引起了老板的重视。许家印一跃成为了公司的办公室主任。之后，他又让老板成立一家分公司与他之前的舞钢厂合作，经营钢材生意，并为分公司拿到了两千万元的银行贷款。而他也顺势成为了这个分公司的总经理。

　　那时候，中国的房地产生意刚刚萌芽，主做钢材生意的皮带，接触了很多房地产开发的客户。许家印敏锐的察觉到，房地产才是真正赚大钱的行业。事实证明，许家印的直觉是对的。

　　1.2住房商业化的到来，“先预售，再建楼”。

　　1994年，监管层印发了《关于深圳城镇住房制度改革的决定》，开启了住房商业化的到来，许皮带再次水府老板进军房地产，成立广州市鹏达集团有限公司。许家印也成为了董事长兼总经理。从此，皮带就成了房地产界的领军人物。

　　“珠岛花园”就是皮带第一个房地产项目。因为资金不足，他的项目实施与其他的不同，他先修周边的道路，打造小区周边的景观。小桥流水、亭台楼阁的花园横空出世，在当时看来，就是洋房标配。然后再修葺一个气派的小区大门，豪华的售楼大厅。
　　最后，主推卖房营销。他的“珠岛花园”与当时的卖房主流“大户型”也不同，主推小户型、总价低的路线。这一反其道而行，深受人们的追捧。“先预售，再建楼”许家印的“卖房计划”成功了，大楼都还没建呢，就已经有很多人交了订金了。这下，皮带的资金问题解决了。

　　十几栋楼一起开工，甚至创造了一天一层的超深圳速度。据统计“珠岛花园”一期就盈利了9000多万，二期更是直接盈利三个亿，三期盈利了五亿多。然而，这么能帮公司赚钱的皮带，老板给他开出的月薪才3000块！许家印向老板提出加薪，老板却不同意，并放出狠话。“要干就干，不干就走”。向来不受委屈的许皮带怎么会受这样的窝囊气，他直接甩手走人，离开了公司。

　　1.31997年创立恒大实业集团公司

　　在皮带辞职的前三个月，他所担任总经理的鹏达公司和深圳千盈实业公司联合成立了广州天帝实业有限公司。而千盈的掌权人正是皮带的妻子丁玉梅。过他的一系列操作，所有的股份都牢牢掌握在皮带夫妻俩手中。

　　1997年3月，广州天帝实业有限公司改名为恒大实业集团公司，皮带拿到恒大诞生后的第一块地，广州农药厂的这块地，总共11万平，光土地出让金就已经过亿，这对已经打开借鸡下蛋的皮带来说，根本就不是难事。首先，他与土地出让方谈判，让对方同意分期付款，首付是500万。这个时候的恒大地产连这个钱也没有，但是许家印凭借之前积累的银行人脉，成功拿到600万的贷款。其中500万用来支付土地的首付，剩下的100万用来公司的初期经营。他借鉴之前“珠岛花园”的经验，采用“小户型、低单价、好景观、重营销”的方式让资金快速回笼周转

　　在广州农药厂的这块地这里建起了恒大的首个项目——金碧花园。
　　1997年8?8?，?碧花园?区?期323套房在两个小时内就被抢购一空，?下?回笼资??千多万。并创造了当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年入住、当年收益的高周转记录。现在金碧花园的均价在5.2万元左右。

　　自此，皮带在高档杆高周转的路上越走越远。2000年初可是地产的黄金时期，杠杆开的越大，玩得越野，就挣得越多，带领恒大一路攻城夺地，逐步发展成为全国房地产的龙头。到2006年，皮带开始谋划恒大上市。

　　1.4恒大赴港上市

　　2008年初，许皮带准备让恒大上市，如果上市成功，那么他将成为中国首富。可是，经济危机来了。2008年次贷危机全面爆发，全球资本都人人自危。原本与恒大已经谈好的投资商，纷纷打起了退堂鼓。恒大的上市计划无奈只得叫停，这也把恒大推到了悬崖边上。可是这时候，面对资金紧张的恒大，许家印却在玩斗地主。许皮带正在和香港巨富郑裕彤和他的儿子郑家纯玩牌儿！这样一斗，就斗了三个月，许家印为恒大拉来了5.06亿美元的资金，因此，恒大的危机算是解决。

　　2009年，恒大赴港上市，市值一度突破千亿港元，许家印以422亿元身家登顶中国首富。然而，过度依赖高杠杆融资、盲目扩张文旅地产等战略失误，为日后危机埋下伏笔。

　　1.5恒大的危机

　　从此，伴随着恒大的品牌知名度不断提升，许家印带着他的恒大地产开始了狂飙之路，从地产到足球，从冰泉到新能源汽车...甚至一次次违反企业经营的根本原理，在追求恒与大的路上，早就忘了初心，很多做派在许多人看来是“离谱他妈给离谱开门——离谱到家了”，但是在那样的高度下，没有人敢许家印提“逆耳忠言”，所有外界的理性批评和分析被认为是“羡慕嫉妒恨”。

　　7年时间，恒大的资产和负债就翻了20多倍。2016年，他的负债总额就超过了一万亿，只是当时的房价一直高居不下，所以他们的资金相对还不紧张。

　　后来，许家印为了拯救资金链，拉了好多投资。借壳深深房上A市，成功引入了三批战略投资者，包括中信、苏宁等等，合计1300亿，，还签下了对赌协议，如果上市失败，就连本带利的回购战略投资者手里的股份。

　　可是“炒房热”的时代红利已经过去，由于监管层坚持贯彻房租不炒，限购限价限贷等一系列政策，房地产行业已经开始走下坡路。万达开始去地产化，万科开始以活下去作为目标，然而许皮带并不打算收手，他继续疯狂借钱、贷款拿地，可是，这一次他赌输了。恒大的资金链彻底断裂。

　　2020年借壳上市宣告失败。

　　2021年恒大多年积累的问题集中爆发，2022年，恒大名下多家上市公司都被停止交易，2024年1月30日，恒大被清盘。

　　至此，一个2万亿的庞然大物就这样灰飞烟灭了。许家印现在独有的就是他2.4万亿的巨额债务。2.4万亿，百姓的合约款7千亿，供应商8千亿，金融机构6千亿，银行3千亿。