《越北越美》晨安安安

49、你能不能把用在工作上的精力，分一点在我身上？

　　这位中年男子说：“合理的价位还是要付的，对吧。咱们的车库，实际上是这么一个情况。车库里面有一个叫“公共部位”，“公共部位”里面涵盖两个东西，一个就是人防，一个就是车位。”

　　又有一位居民走过来，表达了自己的意见。这位居民说一些居民反对开发商卖车位，那是无理要求：“地下车位属于国有资产，必须要用公开透明的方式，出让使用权倒是真的。我们这次购买的车位价格，是评估公司参照市场价确定的。评估出来的价格，是16万到18万之间。考虑到居民的实际情况，最终起拍价定在了15万元。”

　　听到这位居民发表了如此见解，一些居民把对开发商的不满，转移到了这位居民身上。

　　“车位卖这么贵，你也能承受，有钱就是好啊。但是这位师傅，你知不知道，人防工程的地下车位，是不能进行买卖的，不过可以进行租赁。在明确权责的情况下，与投资管理维护者协议并签署合同，可以获得地下车位的使用权。”

　　“小区的地下车位只售不租，而地面只允许临时停车，现在搞得我有家回不了。”

　　“买房时开发商说地面车位只有几十个，只允许临时停车，而且地下车位只售不租。也就是说，除非你买，要不就回不了家了，这是不是有强制搭售的嫌疑？”

　　有居民说，买小区的地下车位，真是没有必要，为啥？因为小区有的是排屋，许多人买了以后做第二居所。买了车位以后，地下车位每个月还要缴纳40元到50元的物业费，性价比不高。因此，很多业主宁愿选择停到小区外面的马路上。

　　偏远楼盘的地下车位出售，遭遇了尴尬。

　　晓旭了解到，附近湘湘人家、钱江花园等楼盘，也曾遭遇过同样的难题。

　　“相比较出租地下车位，一次性出售车位，回笼资金快、利润高，开发商当然选择后者。很多地下车位只售不租的小区，其实是因为车位卖得并不理想。还有的开发商比较顾虑的是，一旦大开出租的口子，车位就更难以卖出了，所以宁可空着。”

　　事实上，关于小区地下车位“只售不租”的现象，相关部门早已经关注到了。

　　去年六月份，江汉市建委就出台了《关于进一步加强江汉市停车场（库）建设管理的实施意见》。
　　其中规定，建筑工程竣工验收合格后，开发企业应按照资源利用最大化原则，将尚未销售的车位，向住宅区住户和公建使用人出租。

　　业主、物业使用人要求承租车库的，开发企业不得以只售不租为由拒绝出租。

　　车库租赁费用标准，按照江汉市有关机动车停放收费管理办法执行。每次租赁合同期限，最长不得超过五年。

　　也就是说，地下车位只售不租，这是不允许的。

　　虽然《意见》规定开发商，不能对地下车位采取“只售不租”的方式，但是事实上，在实际操作过程中，真正执行这一规定的楼盘很少。很多楼盘，都采取了擦边球的方式。

　　江汉大学一位李教授，一直关注着江汉地下车库的相关法规。

　　李教授跟晓旭说，目前江汉一些小区地下车位，一般都采取“租售结合”的方式。因为光售不租，业主意见很大。光租不售，开发商又不愿意。迫于业主和舆论压力，开发商会把一部分地下车位拿出来出租。当然，这些的出租车位，可能位置等各方面条件都不是很好，也蛮难卖出去。而出租车位拿出多少数量，当然也是由开发商说了算。

　　一位物管公司的负责人，在采访中也跟晓旭实话实说。这位负责人说，开发商是不愿意把地下车位拿出来出租的。因为江汉市地下车位租金最高标准上限是，360元/月，即使租30年，租金也只有12.96万元。而如果出售的话，目前江汉市中心一些车位已经卖到三四十万，郊区的也卖到10万元左右，出租远不如直接出售更容易获取收益。所以，开发商会想方设法要求物业采取一些措施，尽量不要出租。

　　比如在一些高档小区，地下车位就采取“边租边售”的方式。具体来说，小区多余的地下车位也是出租的，但物管公司在跟业主签订租赁协议的时候，会注上一笔：如果有业主要购买这个车位，可随时终止这份租约。这在一定程度上既缓和了业主的情绪，又无形中给业主一种紧迫感，就是有实力一定要把车位买下来。毕竟让爱车经常“搬家”甚至到最后“无家可搬”，也是一件非常痛苦的事情。

　　地下车位之所以出现这么多的问题，有专家认为，主要是因为它本身的产权归属问题不明晰。

　　有一种意见认为，地下车位应该跟地面临时停车位一样，属于小区全体业主所有，是属于配套，所以地下车位“只售不租”肯定是不对的。

　　而另一种意见则认为，地下车位的成本并不包含在建安成本中，所以应该遵循“谁开发谁受益”的原则，所以开发商如何处置都是可以的。

　　而《物权法》虽然规定地下车位的产权从属于约定，但因为地下车位没有产权，所以关于它的处置一直存在争议。

　　“既然有争议，就有纠纷，那么如何处理地下车位才是比较合适的呢？把各方的利益都考虑到，应该是一门艺术。”

　　在节目的结尾，晓旭做了如此发言。

　　工作中的晓旭，看上去总是那样精干，雷厉风行。

　　可是生活中的晓旭，总的来说还是有点迷糊的。

　　就像这一段时间，她对陈光情绪上的转变，居然没有一点点意识到。

　　等到有一天婆婆跟她抱怨：“你太忙了，晓旭。你能不能把你用在工作上的精力，用一点点在陈光身上？”。晓旭才有一点点惊醒，对陈光，她是太放心所以造成了大意。

　　今天陈光回家来，没什么好脸色，晓旭正奇怪陈光今天怎么了？

　　结果陈光一看见晓旭的衣服，皱起了眉头：“你的穿衣品味真是越来越差了。这件衣服又是什么时候买的？穿得跟烧香大妈一样。我给你买的那些衣服呢，你怎么不穿？随便挑出一件，都比你这件要强。”

　　一听陈光如此口气，晓旭也不高兴：“穿你给我买的衣服，你有没有搞错？我是去上班的又不是去应酬的。你那些衣服，只适合陪你应酬的时候穿。我白天要采访，走山路趟水过河都有可能，你说我适不适合？”

　　晓旭这个人就是这样，遇强则强遇弱则弱，陈光没给她好脸色，她也不想讨好他。

　　其实晓旭犯了一个职业女性的大忌。

　　职场上，女人可以遇强则强遇弱则弱。但是对于一个结了婚的女人来说，适当的示弱还是非常有必要的。

　　毕竟家庭不是职场，老公也不是对手。

　　可是晓旭，并没有意识到这一点，她总觉得老公就应该是顺着老婆的。

　　也许职场上打拼太久了，晓旭并不明白，有时候男人也有软弱的时候，也需要好言好语安慰。

　　爱人的一句暖语，是能够抵御外面的一切严寒的呀。

　　可是刚开始，晓旭并没有意识到这一点。

　　不要以为有知识的女性，学历高情商也高。

　　某些方面，晓旭还是跟小孩子一样，有着小孩子的脾气，任性起来九头牛也拉不回。

　　看到晓旭没好气，陈光更加生气。

　　两个人默默地吃晚饭，不发一言。你不看我，我也不看你。

　　饭后，一个进了书房，一个进了健身房。各忙各的，没有交集。

　　互相不说话的日子，过了好几天。

　　有一天晓旭难得提前回家，发现钟点工阿姨并没有在忙碌。在厨房里忙碌的，却是陈光。

　　看到晓旭进门，陈光居然热情地上前拥抱，仿佛之前两人，没有发生过任何口角；“你今天怎么回来这么早？我烧了你爱吃的红烧蹄髈，里面还放了不少你爱吃的香菇。炖锅里已经炖了不少时间了，一定合你胃口。你赶紧洗洗手，赶紧过来吃。”

　　对于今天陈光的态度，180度大转弯，晓旭觉得有点诧异，但是也没多想。

　　既然陈光，压根不提前几天的不愉快，那她也没必要提，就给陈光一个台阶下好了。

　　这顿饭，两人吃得很愉快。

　　蹄髈酥而不腻，陈光主动夹了好几块蹄髈皮儿给晓旭：“这个多吃点，对你皮肤有好处。”

　　“今天风从哪边吹啊，怎么想起来给我做菜了？不是有阿姨么，难道你今天生意不忙啊。”

　　“不忙不忙，这段时间生意都不忙。”

　　“生意不忙，出什么岔子了？”

　　“你没听说吗，最近欧美对我们光伏产品，进行了双反，我的光伏产业遭受了巨大的冲击，损失不说巨大吧，也不小了。”

　　陈光埋头吃饭，晓旭看不清他的表情。

　　“我最近采访不断，实在是忙晕了。这几天采访，也不知怎么了，采访对象一个比一个难弄。忙的我都没多少时间，关注一下国际新闻和国内新闻。我相信暂时的困难，你能克服的吧，我相信我老公的能力。”

　　听到晓旭这么说，陈光送去了一个感激的眼神。

　　夫妻俩到底有多久，没有相互打气相互鼓励了？

　　不要以为结了婚，夫妻之间就不需要打气和鼓励了。

　　那些不把对方当回事，以为结了婚，谁也不会把谁弄丢了，或者不管如何对待对方，对方都得承受的想法，其实是大错特错。

　　晓旭从陈光感激的眼神里，似乎悟到了一些什么。

　　对生意人来说，生意好的时候自然顺风顺水，可是点子背起来的时候，真的是喝凉水都塞牙。

　　欧盟是陈光子公司，光伏电池组件的主要销售市场，双反对其带来的影响可想而知。

　　“按照目前初定的11.8%的税率，应该是一个利好，因为当时大家的悲观预期是47.6%。”

　　对于欧盟目前初定的双反税率，陈光给出了他的判断。

　　晓旭是个有心人，听说了双反以后，特地去查询了相关资料，结果发现事情并没有像陈光判断的那样，有大把的利好。

　　虽然说初裁结果让人欣慰，但是对于陈光底下的光伏企业而言，也不能高兴太早。因为具有法律效应的终裁，需要到年底才能宣布。

　　陈光的光伏产业，还能拥有春天吗？

　　一切都是未知数。

　　因为未知，所以晓旭有了一些忐忑。

　　最近她觉得陈光的情绪起伏不定，她猜测跟生意有很大的关系，毕竟商人是逐利的。

　　但是晓旭真的没有想到，其实这个时候的陈光，已经患病了，就是她不清楚而已。

　　别说她不清楚，就连陈光本人，也是毫无觉察。

　　否则，在深爱的晓旭面前，他何至于情绪反复无常，自己也摸不着头脑。

　　生活反复无常，工作照旧忙碌。

　　有一段时间，晓旭觉得自己就像个陀螺，转着转着转着，好象一时半会停不下来了。

　　江汉的梅雨天，是最难熬的季节，采访任务也是日益繁重。

　　像今天，晓旭忙完白天的采访，原本想着能歇一歇了，但是因为轮到晚上值班又有采访任务，只好又叫上摄像和司机出发了。

　　人家上班八小时，记者的上班时间，是没个准点的，有突发随时得出现在新闻现场，一天上班10个小时，也是不足为奇的。

　　今天采访地点是山水苑小区，居民们说有一帮大姐，经常在西大门绿化带两侧跳舞。

　　晓旭他们在现场看到，空地两边，有好几辆车子停着，随便怎么看，都不像是跳舞的地方啊。

　　居民们说，车子是小区里的一些居民，故意停在这里的。

　　“我们真是迫不得已，车子才停在这里的。我们已经5年了，受了5年的苦了。”

　　“昨天实在太响了，我们家里的柜子都震动了，所以无法忍受了。我们下来就跟她们说，她们声音比我们还要响。”

　　受影响最大的，就是15栋和17栋。

　　因为跳舞的地方，跟他们楼房距离太近了，就是贴隔壁啦。

　　前两年这里只有一支跳舞队，现在发展到两支了，而且还别上了苗头。

　　“两帮人在这里跳，是什么样的情况呢，记者同志，就是这样的。这帮年纪轻的跳起来音量一响，那帮年纪大的听不清楚，也把音量放响。这样一来么，变成两边别苗头，现场的音乐声就更加响了。”

　　“每天都在跳舞，而且两拨人的矛盾越来越深。你这边录音机开得响一点，我那边音响便放大。你响，我这边响一点，那边还要再响一点。”

　　晓旭问居民，平时她们跳舞声音响不响的？

　　居民说响的。

　　那怎么个响法呢？

　　居民说就是很响很响，我们在楼上都听得到。

　　跳舞健身，居民说他们并不反对。

　　但是今年两栋居民楼里，都有小孩子，要参加中考和高考的。

　　“你说我们初三了，还有一点点时间，马上就中考了。她们再不离开的话，我们时间是伤不起的。”

　　“英语要听力考试。我们小孩子每天，只好让大妈大姐她们先跳好舞，然后再来准备英语听力，实在是没办法。孩子如果在学校，我就说9点多10点多，我们晚点再来接你，真的是没办法啊。跟社区也说跟物业也说，大妈大姐们声音轻一点轻一点。只有下雨天我们才高兴一点，因为下雨天她们不出来跳舞了，耳根总可以清静一点。”

　　“人家是盼天晴，我们是盼着天天下雨，日子已经过到这个份上了。”

　　居民们说跳舞这帮人，一般都是晚上七点不到就开始跳，一直要跳到晚上八点左右。

　　晓旭他们等到7点15分，跳舞的人还没来。

　　是不是昨天居民们跟她们闹过意见，今天大妈大姐就不来了呢？

　　山水苑居民非常肯定地告诉晓旭，今天不下雨，那帮大姐大妈一定会来的。昨天我们跟她们说了，你们来了我们要反抗的。

　　等到七点半，晓旭他们终于等到了来跳舞的大妈大姐。

　　大妈大姐们看到有记者在，也是有一肚子的苦水要吐。

　　“记者啊，我们在这里跳舞，听了很多次骂声了。我们跳舞的音响，也是调了一次又一次，可是居民们还是嫌吵，这两天又把车子停在这里不让我们跳。凭什么啊，这是大家的地盘，凭什么我们就不能跳舞了？”

　　“我们这帮人，起初音响开得还是轻的。但是隔壁那帮人声音一响，我们就听不见了，所以我们也只能开得响一点。”

　　“为什么你们两帮人要凑在一起跳，不能换个地方么？”晓旭不解。

　　“换个地方？哪里有这么容易，小区就这么大一点地盘。我们替居民考虑，谁来替我们考虑啊？锻炼身体哪里有错了，还用得着你们记者来曝光啊？”

　　看得出来，这帮大妈大姐们也是难惹的角色。

　　正在气头上的人是不能劝的。否则那个炸药包，可能会随时扔向你。

　　晓旭记者深深明白这一点，所以今天在现场，她做的最多的就是少提问多倾听。

　　跳舞队的大妈大姐们跟晓旭抱怨，说社区领导不出面，看着他们天天在吵架，连出面都不出面。

　　“社区怎么解决啊，社区领导出面都不出面。你看看，我们天天在吵架，他们有没有一个领导来啊？你叫我换个地方，换到什么地方去？你领导总要给我指个方向啊，给我们指明一条道路啊。”

　　社区领导跟物业领导，在晓旭采访的时候，也觉得自己很冤枉。

　　因为为了一方跳舞扰民，一方车子开出来堵路的事情，他们已经不知道协调过多少次。

　　“工作做了以后就是统一不起来，所以双方争执到现在。”

　　“作为物业，我们去找一下场地。再看一看有没有更适合跳舞，又不扰民的场地？有合适的场地，那就让跳舞的大妈大姐们远离小区。”

　　社区领导跟物业领导领导说，跳舞队在小区西大门绿化带两侧这里跳舞，确实有四五年了。

　　以前反对的声音没那么多，是因为以前跳舞的人不多，音响也没有开得那么响。

　　但是这两年以来，跳舞的人越来越多，而且分成了年纪大的跟年纪轻的两帮人。

　　这两帮人为了跳舞的事情，还弄出了矛盾，大家比赛着把音响开响。

　　这下苦了旁边的１５栋跟１７栋的居民。

　　“全民健身很正常，大家都需要全民健身，我们很支持。但是要有合适的场地，不扰民这是最关键的。你斗我我斗你，没有多大的意义。大家心平气和坐下来，场地不一定要有多大，但是要有合适的场地，大家共同去找，找到以后大家到公开的地方去跳，不要影响小区业主。”

　　“我们也打算找合适的地方，毕竟有个过程，现在业主心很急。”

　　现在社区跟物业，找了两个比较合适的地方，两个地方离原来跳舞的场地１０００米都不到，应该来说还是比较合适的。

　　如果在这两个地方跳舞，应该不会影响到居民。

　　但是不晓得为啥，也许是跳舞队的人，看居民车子停上来阻止他们跳舞么，一口气也别牢了。大妈大姐们，对社区跟物业提出来的两个地方，好象都不大满意啦。

　　“这公园蛮暗的，环境卫生也蛮差的，她们认为不合适。协调过程当中，就是观点不一致。我们认为那个地方，从目前来讲还是比较合适的。她们提出来要过一段蜀山路，对安全有影响。”

　　“作为我们物业来说，我们是从头到尾，全部都是为小区业主服务的。在服务当中我们保持一个好的心态，业主怎么骂怎么闹，你车子开到我们身上来，我们也只有维护秩序，不去跟业主争吵。靠骂靠吵，都解决不了问题。大家的心情都是一样的，都可以理解。住在小区里面，大家都希望有个和谐的社会，有个好的环境。”

　　社区跟物业最后都同意，这几天他们会召集双方，再开个协调会。

　　那么协调会，开得成不成功呢？

　　一个星期之后的某天晚上，晓旭他们又来到现场，关注后续的进展。

　　据说社区物业开协调会那天，会上只来了一支跳舞队，这支跳舞队的人，就是年纪都比较轻的那一批。

　　会上她们承诺，不管年纪大的人，是不是还会跟她们别苗头，反正她们准备退让一步，换一个地方，到二期广场去跳舞。

　　后来隔了一段时间，晓旭他们又到现场采访。在山水苑小区西大门绿化带两侧，晓旭他们发现，这里只剩下一支跳舞队了，年纪比较大的一批留在了原地。