43、第四十三 ...
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孙牙人觉得惊讶，当牙人十来年了，也没见过这种情况啊。但秉持着作为一个中介的专业素养，孙牙人还是带着二十多口人上门看房。
去的路上就边走边介绍，孙牙人道：“你们家来的正是时候，昨天啊，刚好有两户人家要卖房，还都是二进的院子。加上上个月也有一处卖的，今天就带你们看这三处屋子
第一处房子是在县学旁的秋香巷子，此时正是上学的时间，住在巷子里的学子们鱼贯而出。
朱家人和这些学子相向而行，还碰到一个熟人，林夫子的大儿子林业。
还是林业先看到朱振山，跑过来打招呼。
林业的长相就是他爹的复刻版，只是面上还未蓄须，看着还有两分清秀，高高瘦瘦的，穿着一件洗的发白的长衫，一幅生员打扮。
林业对着朱振山和杨高梅做了一个揖，然后问好道：“朱家祖父祖母，不知你们近来身体可康健？”
夫妻俩对这个有礼貌的读书后生很是喜爱，杨高梅笑眯眯道：“好着呢，一切都好，你家里也好。”
林业疑惑的眼神落在后面跟着的一大群朱家人，迟疑道:“朱家祖父，不知你们今日是……“
朱立平上前，拍了拍林业的肩膀，笑道：“你是想问我们这一大家子来干嘛吧，我们今日是来看房的，我家要搬到县里来啦。”
林业闻言有点震惊，看来这朱家盘炕着实赚了不少钱。
不过人家凭本事赚的钱，旁人也没啥好说的，林业连连恭喜他们。
此时朱明插了一句话，道：“林师兄，我看你同学都走光了，你不会迟到了吧。”
林业一听这话，猛然抬头张望了一圈，果然巷子里早已不见其余学子的身影，林业额角都快流汗了，急忙道：“我就不招呼你们了，我娘子在家里呢，你们顺着巷子左拐，第三户就是我家了，有什么要问的就寻她。”
说完就加快步伐走了，甚至开始小跑起来。
朱家众人：……
陈氏调侃道：“看吧，非拉着人家说话，这下子给人耽误迟到了吧。“
朱立平也默然了，道：“这我也没想到啊。”
朱宝小声和朱星咬耳朵，道：“林师兄迟到了不会被他们的夫子打手心吧。”说着还似回忆到某个场景般的缩了缩脖子。
朱星也不确定，猜测道：“应该不会吧，林师兄都这么大了……”
不过这倒是朱星猜错了，县学的夫子更严厉呢！晚上放学回家的林业捂着两只被打肿的手心，龇牙咧嘴。
话说回房子，孙牙人领着众人走了一截，在一座宅子门口站定了，从怀里摸出一串钥匙开门。
朱明细细地打量着这房子，见大门上刷的木漆都斑驳脱落了，就猜这房子应该好久没保养过了。
打开大门，往内走。
孙牙人娓娓介绍：“这宅子原本是一位举人老爷家的房子，先是到外地上任，后来又调到京城，这宅子一直空着，再者是房主想在京城置屋呢，钱不趁手了，就想把家乡这套卖了。我也是昨天刚收到的信儿，你们还是第一拨上门看房的客人呢，你们跟我来，这边啊……”
只见这房子坐南朝北，格局方正，占地大概一亩多，看着挺宽敞。
院子里种了两棵桃树，只是已经看起来已经枯了许久了，台阶上也有青苔，看得出闲置多年了。
朱家几个男人一进屋就这摸摸那看看，四处观察房屋的细节。
女人们则是走走停停，有说有笑地商量着。
陈氏：“这屋子以前是举人老爷住的，文气肯定旺得很呢。”
叶秀也点点头道:“咱们家几个孩子也念书，住这挺好的，上学方便。”
杨高梅也很赞同:“我觉得这屋子不错，样样都好。”
李氏笑道:“举人住的房子，能不好吗。”
朱明也领着几个孩子四处窜，看了几间屋子，觉得有几处不妥。不过大家正在兴头上呢，朱明也没直接说。
杨高梅左思右想，前看后看，都觉得这房子不错。于是转头看向孙牙人，笑吟吟地问道:“这房子要多少钱啊？”
孙牙人皱了下眉，望着有几分为难，道:“嫂子，这房子各处都好，就是这价格嘛，是有点高，得要这个数。”
说着伸出三根手指比划了两下。
朱宝顿时惊讶道:“这旧房子竟要三百贯！”
孙牙人:“这位小娘子，你有所不知，三百贯还算是便宜呢，主人家这是急着卖，要是不急，挂上几个月，三百五十贯都是会有的。”
孙牙人又摇摇头道:“买下这房也不止三百贯，你们看这房子确实有些旧了，要住人那肯定要修缮一番的，这笔费用了可不少，再加上给官府交税……”
在大朔，买房可不是件简单的事。
首先一个就是流程复杂，选好房子了，买房前要去县衙买一张定贴，买卖双方和牙人，三方共同起草一份合同。
然后把合同草案交上去，经县衙审查通过，再买四份正契，才能正式签订合同。
并且“定帖”和“正契”都由官方统一印刷，都有规范的，交钱才能拿到。
这四份正契，一份买方持有，一份卖方持有，一份交县衙审批，一份留商税院备案。
这商税院在就是一个收税的衙门，有点类似于税务局。
每个县都有一两个官吏专门负责这个的，跟县令一样，任期到了就调岗。
税务官也要参与科举，只是考试内容不同于进士科，考的是算学和策学。
其次呢，不仅是流程复杂，还有税的问题。
买房都是要交税的，现下的政策是每银一两，税契三分。
也就是百分之三的房产税，按房屋价格来交。这套举人宅子，售价三百贯，交税要九贯。
说到税，就不得不提一下，当代牙人的作用。一个看似不起眼的房产经理人，功能多着呢。
牙人的存在，极大地遏制了偷税漏税的情况。有牙人的监督，买房就得按正常合法程序来。
单说官府的定贴，就得三方共同到场买，缺一不可，从源头上就减少了买方卖方跨过商税院直接交易。
没有用官府的定贴和正契，所谓的私人房契，官府不承认的的。
牙人既是中介，又是担保，既是估价师，又是登记代理人，同时还兼任税务稽查。
话说回来了，这处举人宅子，三百贯的售价，加上交税，装修，给牙人的佣金啊。最后算下来，差不多也要个三百五十贯呢！
作者有话说
第43章 第四十三
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