《狼成双》猛将

13、紧锣密鼓 紧锣密鼓

　　花莲子当初只拖着一个行李箱就来到了北京，待第一个园区快要竣工的时候，才委托哥哥花舟子把自己在嘉兴的房子租了出去。哥哥问她为什么空了那么久才出租，她说：“万一我没能让新老板满意，不还得卷铺盖回来么。”
　　白榆的潮牌店已经在北上广深迅速铺开了。除了去剪彩，他近一年都待在北京，全力扑在园区的项目上。他当然也借鉴了一下老爹的资源，组建了一个强劲的招商团队，与花莲子的运营团队一起，测算营收、风险把控、设计园区、盯着工程建造、与政府磨合政策、与主力商户谈合作、与金主们成立投资基金，忙的不亦乐乎，却也在这个过程中认识了许多政府部门里的官要人物，和行业内的知名寡头。
　　前期工程上的事儿，花莲子虽不内行，但是什么行业要什么样的内部装修配置，她似乎想得比谁都周到：商业要在一层和二层，通风、油烟管道、隔油池一样不能少；员工宿舍上下水、接电功率要求都比较低，但是厂区功率就不一样，而且不同业态都不一样；工业生产区的人货梯分流、产业不同荷载不同；二次招商需要预留的管线、空间她都想到了。这不仅让整个团队的年轻人学到了很多，也让前期在接洽的意向商户们非常满意。现代社会，老板们的时间宝贵，跟专业的明白人谈事情，就是节省时间、创造价值。
　　北京的市场环境，花莲子几乎是用了一个月时间，实地考察、访谈了二十多个园区才摸透，还抽空去了天津、廊坊、秦皇岛等周边地区的园区做对比，以防有的商户因为一些没有预计到的原因而外流。
　　对外，花莲子亲自披挂上阵。对内，她也将自己带领团队的超强领导力显现了出来：手下都是95后的年轻人，但公司的中层都是白枫和白榆原来公司抽调过来的老人。新人气盛，老人倨傲。花莲子软硬兼施，四两拨千斤，在年轻人中吃得开混的开，在老人口中也是个相当有原则，还略带一点活泼的青年骨干。公司的公会更是在团队组建后的一个月内就成立了专人组，一个月到两个月一次的团建活动搞得是有声有色，公司的凝聚力越来越强。
　　一年了，花莲子瘦了近十斤。到了空间分隔和租金敲定的最后关头，她已经顾不上一日三餐了，她每天给自己的两餐固定好时间，吃得饱饱的，至于第三顿，她只能在路上，在车里或者电梯间里塞两口解决了。
　　这天，她刚带着成本核算的姑娘做市调回来，一开电梯门，撞上了来公司开例会的白榆。隔三差五就跟花莲子见面的白榆，今儿个突然就差点没认出她来，他脱口而出：“我今儿才发现，你都快瘦脱相了！”
　　花莲子淡淡一笑，说：“老板，我在减肥。”
　　白榆也笑了笑，和她一起走进了会议室。
　　“开发部和运营部一直在研究我们园区的定位——智能制造产业及新能源和芯片研发端。我们的园区体量不大，总建筑面积只有三万二千方，目前已经签订租赁合同的有三家企业：新能源汽车音频设备制造、生物健康研发的中试部分以及空调温控芯片研发及制造企业。”
　　“这三家龙头企业已经消化了园区30%的租赁面积。再加上作为商业配套的员工宿舍、餐饮、洗衣、超市、打印店及运营和物业用房，以及这三家主力商户吸引来的小企业，整个园区实际已使用了约60%。从建设和招商同步开始，到今天为止，我们用了10个月就将园区的实际使用率做到60%。”
　　“离开园还有一个月的时间，主动致电的意向客户数量仍然在增加。我们招商部门在秉持‘工业上楼’的理念，不能偏离智能制造、新能源及芯片研发产业这几条赛道的情况下，仍然有信心在开园之前，将出租率提高到70%以上。”
　　各项数据都非常好。白榆听着花莲子汇报中详实的数据，看着会议室里一张张热血澎湃、干劲十足的年轻面孔，一面感叹自己没有选错人，一面内心也燃起了斗志。这么些年，他做生意全凭喜好，只有这个园区，是完全超出他的知识体系、正经分析了行业形势和未来发展趋势来赶东风做起来的。从无到有，这样有章法、有体系地稳扎稳打，小心突破，大胆创新，他还是第一次。