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10、第十章 有问题的房 ...
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老城区的早上很热闹，汽车嘟嘟的喇叭声,自行车叮叮当当的铃声,还有早餐店的叫卖声，构成一组清晨交响曲。
卖房的中介跟江瑜约了早上十点去看房，江瑜到的时候才九点钟，时间还早，他先是在附近转了一下，这条街很繁华，现在物价不高、街上也挺热闹，沿街的小吃和饭店众多。
有刚出炉的糖油饼、浓稠的豆腐脑、热乎乎的炒肝、香气四溢的煎饼果子、又爱又恨的豆汁儿、香甜软糯的炸糕，跟热情好客的老板要了碗豆腐脑，两根油条，热腾腾的一碗豆腐脑下肚整个人都舒坦了。
老城区的东边还有一个大街，街上是清一色的老式电影院以及一些茶座、台球厅，多是娱乐休闲的店铺，巷子两边是各种日用杂货铺、小商店，理发店，以及五金店之类的。
看着看着江瑜觉得不对劲了，这个四合院处的虽说是老城区，但是也是很靠近市中心的位置了，这么大的房子不说里面装修情况怎么样毕竟现在还没见着，哪怕是空的地皮他报六百万的话不可能这么长时间还卖不掉！
看着旁边一群打太极的老大爷，他立马走了过去。
“大爷，您好，耽误您一会儿时间，我想跟您打听个事儿。”江瑜客客气气的说，把刚买的几瓶水递过去。
几个大爷这时候停下练功的动作，也没要他递过来的水，非常和善地说：“怎么了？小伙子，什么事儿啊？”江瑜长得白白净净，看上去不像坏人。
“是这样的，您们是住这个附近吗？因为我们老板想买个四合院，卖房的中介给他推了这边的房子，说有一套在卖的，三百多平要价六百万，我们老板比较忙叫我过来给他先看一下，就不浪费他自个的时间了，买房这么大的事我也第一次接触，更何况价格还是这么高的，所以我过来先打听一下，这个房东靠谱吗？回头要是我没弄明白搞砸了我们老板的事，这个责任我担不起啊！”江瑜假装是替老板看房，非常担心害怕的模样。
“我现在心里没底，也挺慌得，所以想跟您打听一下，这个房子的事你们清楚吗？能不能跟我讲讲啊！”
“哪家卖四合院的，我得好好想想！”大爷沉思了一下。
“哎，老张，你不是百事通吗？这个事你还清楚啊？”
“嘿，这个我还真知道！”旁边刚刚还在拿剑比划的大爷停了下来，收住剑势。“就我家隔壁啊，老郑的房子，前段时间天天有人过来看房，这几天看房的人倒是少了，我跟你说啊，小伙子，这个房子你可千万别让你们老板买，买下来得出大事情！”
江瑜也惊了一下，忙问：“这么严重吗？大爷，那您给我说说，那家什么情况啊？我好跟老板交差”
“那个房子还行，住也能住，也够大的，就是产权有问题，那个房子是郑家老爷子的，当年老爷子去世以后房子是他大闺女跟小儿子继承，是两个人的名字，郑家大闺女早些年一直在国外，没怎么回来，具体我们也不清楚。”
“房子呢就老郑一家人住，老郑年纪大了，下面子女不成器，整天就知道混吃等死，算计他娘老子的钱，老郑家底子再厚也兜不住他们胡吃海喝啊！前段时间他家两个儿媳妇吵架，非要闹着分家，老郑还没死呢，就要分财产，这个房子在这个地儿多值钱啊，大几百万呢！”
“现在两个儿媳妇要卖房子分钱，闺女儿子都跟着闹，老郑也没办法只能听他们的，这不就挂出去了。”
“他们想的倒是简单，人家买主也不是傻子，先不说他们这闹腾来闹腾去的，房本上是两个人名字，郑家大姐还不知道这回事呢！等啥时候回国发现房子没了，呵，那才热闹呢！”
“看来这房子还不能卖啊！即使真买下来，这个产权问题也是个麻烦。”
“是啊，小伙子，依我看这个房子你还是劝你们老板放弃吧，再找找其他的。”
果然天上不会掉馅饼啊，江瑜谢过几个大爷以后，去了跟中介约好的地方等他，他想确认一下大爷讲的那套是不是等会中介要带他看的那个！
......
卖房的中介姓杨，三十几岁微胖，身高一米七左右，穿着一套西装，打着领带，拎着一个黑色的皮包，里面鼓鼓的，看上去很专业，老杨是本地人，住在老城区大杂院里，他的店是自己开的，加盟的一家知名的连锁中介，就在附近。
两人见面以后打了声招呼，没多说话，老杨直接带着江瑜去了房子那边。
他们看的是一家小四合院，砖木结构的建筑，木制房架子周围是碎砖垒的墙。屋瓦用的是青板瓦，正反互扣，檐前装的滴水，清灰摸的顶，梁柱门窗及檐口椽头都是讲究的油漆彩画，虽然没有宫廷苑囿那样金碧辉煌，但也是色彩缤纷。看的出装修时间已经很久，保养的还算不错。
油黑的大门，贴的红油黑字的对联。敲了下门，有个三十多岁的中年妇女过来开门，老杨介绍说；“这位是房主家大儿子的媳妇，其他人都不在家。”
“您好，打扰了，我过来先看下房子。”江瑜面带微笑，客气地说。
“你好，没事，那个你们随便看，我先去忙了。”看到江瑜年纪轻轻的，不像是能做主的，不过她也没说什么，打了声招呼人就走了。
老杨带着江瑜进去，在旁边给他介绍房子情况，这房子是民国时期就建好的，近几年翻修过，还能看出一些历史的痕迹。
进了大门是一字型影壁，条砖砌出的框架，中间有各种吉祥的图案。下面是须弥座，然后就是垂花门，垂花门油漆得十分漂亮，檐口椽头椽子油成蓝绿色，望木油成红色，圆椽头油成蓝白黑相套如晕圈之宝珠图案。前檐正面中心锦纹、花卉、博古等等，两边倒垂的垂莲柱头根据所雕花纹更是油漆得五彩缤纷。
四合院是依东西向的胡同坐北朝南，大门辟于宅院东南角，有北房三间，两明一暗。东西厢房各两间，倒座房三间。院内铺砖墁甬道，连接各处房门，各屋前均有台阶。大门两扇，黑漆油饰，门上是黄铜门钹一对，两侧贴着对联，屋内私人物品都在，还有生活痕迹，看得出这家人一直住在这边。
屋子外围有个走廊，雕花的朱色门窗给人一种很复古的感觉，胡乱堆砌着很多杂货，上面落满了旧旧的尘埃。四合院中间是庭院，院落宽敞，庭院中植树栽花，花木扶疏，幽雅宜人，院子里有个大水缸里面还饲养着几条金鱼，是四合院布局的中心。
跟中介老杨看过房子以后，江瑜跟他去了店里，房子是好房子，但是有纠纷…
老杨很客气的给江瑜搬凳子坐下，转身去泡了壶茶，
“江先生，您这次是特意从外地过来看房啊！也不容易啊，现在京市的政策放开了，买四合院不限户籍，价格也是一天一个价，涨的可快了，这个房子房东还是很厚道的，之前提的价格一点都没变!最近看这套房子的可多了，您要是觉得还行得尽快定下来！”看过房子能跟他回店里的八成是有意向，尤其是外地来看房的，都是冲着订房子来的！
“我跟他也是熟人，您买的话，价格方面我还可以跟房东去沟通沟通。”
听到老杨说的话，江瑜垂下眼眸，淡淡地来了一句：“这个倒是不着急，就是我想了解一下具体情况，他们家为什么要卖房？”
“哦...这个啊，房东他们一家要出国，以后就不一定会回来了，所以这边房产想处理掉，这样手里也宽裕一点。”
“可是这个房子我之前找人打听过，好像不是这个原因吧，如果我没搞错的话，房屋产权是有瑕疵的？”
老杨握着杯子的手紧了紧，脸上的笑撑不住了：“额，这个您听谁说的？不过您放心，他这个房子肯定是没问题的，不过土地证上确实不止房东一个人，还有他姐姐的份额，现在他姐人在国外，过户的时候肯定会到场的！”
江瑜有点失望，他找的这个中介也太没有职业道德了吧！先不说六百万不是什么小数目，房子明显有问题的情况下他竟然为了能挣钱，瞒着客户。
“嗯，这样吧，要不我先回去考虑一下，跟家里人再商量商量，等我回头确定好跟你电话联系。”江瑜想了一下，跟老杨告辞。
老杨感觉到自己的失误，想挽回一下，他站起来，又找了两个展示的房源信息页走过来“啊...那也行哎，我这边还有两套四合院，也挺好的，就是价格高了点，要不你都看一下？”
江瑜笑着推辞：“不了，再多的话就超预算了，家里人也不同意，今天我就先回去了，回头再聊。”
看来今天是定不下来了，老杨想着“好的好的，那慢走啊，路上注意安全。”
“嗯，谢谢，我先走了，不用送了，再见”
难得有机会来京市一趟，还想买套四合院留着以后升值呢！难不成这次要错过了……
