《越过山丘》养生糊

10、风险与机遇 客

　　客户打算通过股权收购的方式拿下目标公司从而主导接楼盘后续的开发，这个项目还有未完成的土地征收和土地整理，如果这个楼盘有什么问题，损失难以估量。
　　温平之翻阅着现有资料，开始安排工作“詹律师这两天尽快再核实补充一下本地的法律法规，包括土地招拍挂程序、土地征收补偿标准及房屋拆迁补偿标准，特别是那个专项整治的特殊政策，是重中之重。”很多地方政府都会有一些特殊的政策规定，这些当地的政策或特殊规定经常会是尽职调查需要重点研究的问题，这些政策规定很有可能决定尽调项目的具体操作。虽然有些政策实质上是违反法律规定的，但当地政府为了谋求发展和稳定，也只能做出“变通”规定了。
　　“等李律师来了，再过一遍当地的房地产开发建设流程，这个他比较专业。小夏，你按照这份清单做好尽职调查的基础工作。复杂的部分，后续会有其他律师来接手。”说着递给夏舒一份几十页的调查清单。
　　虽然做过功课，但是看到这份尽职调查的清单还是感到了压力，太多文件了而且好多文件的名称听都没听说过，关于公司的文件像公司章程、股权结构、历史沿革、对外担保及借款情况等，关于开发建设的楼盘，房地产项目的五证还有工程施工合同的进展，有无索赔情况等。
　　对一个新人来说，这样的工作量确实是非常大的压力，也是巨大的信任。温平之不希望夏舒只是关系户的存在，希望有一天夏舒可以成为独当一面的准律师，此刻她把夏舒当成自己的学生去培养，等她成长起来就可以成为团队的一部分。根据这些天来温平之对夏舒的观察，虽然还只是稚嫩的学生，但她聪明努力，执行力强，会成为非常出色的女律师，温平之对她有信心。
　　看着认真皱着眉的夏舒，回想起自己的成长经历，严厉的父亲，不希望夏舒也感到同样的压力，笑着说道“还记得刚来时我给你指出的问题么？不要盲目的去做，有问题一定要问，问我或者问詹律师，知道了么。”
　　温平之和煦的笑容里，是掌控全局的自信，是捅了什么篓子他都能摆平的安全感。夏舒感到从未有过的踏实，笑道“好的温老师。”
　　“咳咳咳，还有詹老师。”詹光开着玩笑说道。
　　“好的，小詹老师。”夏舒开心的笑着。温平之看着欢乐的一幕，想着时光要是能停留在这一刻就好了。
　　第二天一早，没和项目方打招呼，温平之带着詹光早早的就到了项目工地。根据介绍这个楼盘已经开始了预售，合同销售额超过九个亿。但温平之看到的却是这个楼盘处于停工状态，建筑工地上钢管、脚手架、各类建材杂乱无章地摆放着，在消防通道上，甚至发现了被撕开的法院封条。
　　“温律，我感觉到了有风险气息。”詹光担忧的说道。
　　温平之显然也意识到了问题，皱了皱眉头，似乎感觉到了危机，思考片刻又露出了自信从容的微笑，“小詹律师，投资本身没有风险，失控的投资才有风险。”詹光看着温平之眉宇间的自信，又只觉得那是遥不可及的神秘与潇洒。
　　上午按照原定的行程安排，与项目公司的会计师、法务和主要领导一起开了个会，大致了解了这个项目的概况。
　　中午吃完饭，夏舒就去和各部门沟通复印资料，准备调查清单上的基本材料。因为两家公司初步达成了合作意向，所以各部门都很配合。而詹光在项目公司人员的陪同下去了房地产管理部门做进一步沟通调查。一切按部就班的进行着。又过了两日，所里加派的律师也赶来了，按照温平之的安排各司其职。在会议室休息的间隙，夏舒和詹律师终于得空聊了会儿天。
　　“唉这两天真的累死了，天天熬夜你看我这发际线，是不是又高了。”
　　“没有的詹律，再说聪明的人都是这个特点。越老城越会受到客户的信赖不是吗？”夏舒笑着安慰道。
　　“可是我想像温律那样，又帅又聪明。”
　　“还说呢，温律师说好让我问他，但这几日都没有见到人，也不知道温律师在忙什么？”
　　“在忙的指定不是咱们这些没啥技术含量的活。我听李律师说，温律师这两天去见了老同学，据说也都是这里法律界的大神。”
　　“这么神秘呢。”夏舒也跟着詹光不由感叹道。两人相视不由得一起点了点头，对这句神秘表示赞同。
　　重大的法律问题都摸清楚之后，报告的框架基础也就出来了。经过一周的加班加点，最终完成了项目的法律调查，最终报告出来夏舒还是很有成就感的，毕竟完成了自己法律职业生涯参与的第一份尽职调查报告。这时温律师也又一次出现在了大家的视野里，还是那样淡然如风的样子，让夏舒想起那日温平之揽着她时的茶树香。不知道为什么，有温律师在大家就会觉得莫名的安心，这或许就是有能力的领导带给团队的信心吧。
　　在最终会议前，温平之与客户方又进行了很长时间的沟通。告知相关法律风险和现有的解决方案，随后敲定了会议时间和其他细节。