《吾心安处》拖更君

13、第13章

　　下午两点，冷毅开车带着老太太准时赶到，陈柯满脸堆笑，迎了二位进了小会议室，转身接了两杯水过来，“张阿姨，先坐会儿，卖家一会儿就到，刚刚打过电话，堵前面红绿灯了，之前有些误会，等会儿我们店长也在，大家说开了也就没事了。”
　　冷毅在老太太一旁坐下，随手解开西装扣子，接过纸杯：“谢谢。”

　　老太太没好气：“能正常过户最好，就因为他答应卖了，我都没看其他的房子，这次来蓉城也没租房，现在还住的酒店呢。他要实在舍不得，我们也不会强买强卖，按照定金合同，他赔我双倍定金就行，到时候我加上这违约金，再换一套大点儿的。”
　　陈柯心里舒了口气：“您放心，合同照常签，我这边会约最早的时间过户。”
　　老太太还想说什么，门开了，舒婧拿了一份合同进来，身旁立着一个中年男人，满脸通红，“不好意思来晚了，蓉城这几年发展真快，开车太堵了。”
　　陈柯接了杯水放在桌上：“李哥，这边坐，喝口水，看看合同。”

　　舒婧扬起职业微笑，看着陈柯将合同分开递给了三人，“公司统一的合同模版，一式三份，大家先看看，有什么疑问可以提出来，我会为大家说明，有补充的可以打补充协议。”
　　陈柯分好合同问卖方：“李哥，昨天跟您说过的，房产证带了吧，我这边需要查个档，您的身份证也要用一下。”
　　卖方点头：“带了，我这就给你。”
　　陈柯又看向老太太：“张阿姨，买方的身份证也要用一下，需要复印。”
　　陈柯拿了产权和证件让店秘复印，自己开了舒婧的电脑，打开房管局官网查档，输入房产证上的监证号和权证号，点了回车键。
　　页面出现四个字：限制交易。
　　陈柯心里叹气：怕什么来什么，之前房东说产权清晰，没有贷款，自己也就信了。打定金以前还查过一次，这才多久啊，明显房东在这期间办理过抵押。自己明着被摆了一道，可现在买方还在里面坐着。。。。。。陈柯拿出手机拍了查询结果发给舒婧。
　　屏幕上方出现：“对方正在输入”，过了会儿又消停了，又过了两分钟，舒婧：“先查询页面截图打印，看情况再签。”

　　陈柯手里拿着证件和复印件，开了会议室的门，房东正在向买方解释：“房子确实没有贷款，只是我前段时间做生意出了点意外，找朋友借了几十万，我朋友就拿去做了个抵押，你们放心，只要钱到位了，这房子随时可以过户。”

　　都是千年的狐狸，这时候装什么聊斋。

　　听到这里大家心里都明白了，陈柯心里骂了这房东几十遍傻逼：真当别人都跟他一样傻逼吗！从过户流程上来看，有贷款和私人抵押差别其实不大。前者需要提前一个月向贷款银行提交“提前还款申请”，申请成功后，银行会收取一定的违约金，再由借贷人还款，之后银行会出据证明，派人去房管局二楼解除抵押；后者只需还款成功，抵押人和被抵押人到场即可解除抵押。不管是哪一种情况，这个抵押都必须解除——前提是房东诚心卖。

　　舒婧现在头有点昏，忍着心里的烦躁，站起来收了合同，“李哥，麻烦出来一下。”
　　陈柯为老太太续了一杯水，心里打了两遍草稿，开始解释现在的情况。
　　冷毅正在回邮件，闻言抬头：“所以这个合同今天还签吗？”

　　舒婧开了会议室旁边的小房间，这里只有一张小方桌，外加几张折叠椅，墙角还有一排店员的储物柜。平时大家吃午饭就在这，虽然只和隔壁隔着一块玻璃，但中间用马赛克胶布贴了，听不见也看不清在对面的情况。

　　“李哥，坐吧。”舒婧放平折叠椅，拿出烟盒，抖了两根烟出来，分别给房东和自己点了。
　　房东只抽了半只烟便杵熄了烟头，叹了口气：“小舒，我也是没办法了，如果不是生意上出了问题，这房子我会卖？这房子在你们店挂了多久了你也清楚，但凡有一点办法我也不会卖。”

　　舒婧点头：“现在的情况是，这房子您还打算卖吗？如果诚心卖，咱继续签合同，按照正常流程，解除抵押，办理过户；要是实在不想卖，或者有其他原因，您也明说，实在不行以后有机会再合作。”——言下之意：要违约你丫给个准话。
　　“卖！肯定要卖的，可这抵押没法解除啊，我借了一百多万，这定金也不够还的，你看能不能和买家商量商量，让他再给我一百万，我拿去还了，抵押解除了直接过户给他，行吗？”
　　舒婧无语，没签合同就转定金，已经违反了公司红线，这下还要客户帮买方还款，这单要是签了，自己也该被公司开了。
　　这事要搁以前，看在佣金的份上，自己是肯定要签的，不过现在——买方是冷毅，让他帮卖方还款，几乎是不可能的，按他的性格，不能过户，绝对会让卖方双倍赔偿。

　　舒婧吐了口烟圈：“李哥，转定金之前陈柯微信给您发过定金合同，您也看了并且对价格没有异议，陈柯也第一时间把定金转给您了，银行流水备注是买房定金，您自己回复的也是：‘收到定金。’这个‘定’字我想不需要我过多解释，这事不管到哪里，您都不占理。”

　　房东也知道只要房子不能过户，那自己肯定要赔偿的，“那这样，你去跟买家谈谈，只要他愿意帮我还款，这房子我肯定卖，中介费，我再给你两万。”
　　有钱好办事，可舒婧现在却犹豫还要不要签。
　　手机屏幕亮了，陈柯：客户问合同还能不能签？
　　舒婧心里冷笑，不是说该规避的风险就要尽量规避吗，现在居然主动来找风险？舒婧碾灭烟头，出了门，“李哥，你先坐会儿，我去跟客户谈谈。”

　　冷毅正站在店门外的行道树下，等着舒婧走过来，。
　　冷毅：“陈柯说这种帮卖家还款的情况你们经常遇到，这个我也不懂，我母亲挺喜欢这套房的，专业的事还是要交给专业的人去做。现在合同该怎么签，我想听听你的建议。”
　　冷毅没说母亲刚刚想让卖家赔钱，不过舒婧大概能猜到。

　　舒婧点头开始说明流程：“这种情况如果要签买卖合同，等下先让房东跟债主约好还款时间，确定时间后三方到场，买方转账给房东，转账备注：购房款。听陈柯说阿姨准备全款买房，等房子解除抵押后会第一时间打网签，网审通过之后就直接过户了，如果要贷款，还要复杂些，为了规避风险，还要办一次抵押。”
　　舒婧顿了顿：“这种情况虽然很常见，但一般都是客户家里有小孩，急着落户才会这么操作，所以，你要不要再想想？”
　　冷毅：“那房子我还没看过，户型好吗？”

　　舒婧一边回忆那套房子的户型一边点头：“我实地看过一次，南北通透，四个房间，还有一个小阁楼，可以隔两个房间出来，视野采光没得说，性价比挺高的。”
　　一阵风吹过，又飘下几片树叶，冷毅笑道：“那就签吧。”

　　资料已经准备齐全，房东当着大家的面和债主打了电话，约还款时间和注销抵押的时间。
　　陈柯坐在老太太身边填完了合同，“张阿姨，您和冷先生先看看合同，有几点要补充的细节等会儿我打了一个补合同，等下一起签字。”
　　冷毅快速看完合同几个主要的部分，签完字，将合同递给了卖方。
　　房东看了合同，在中介费那里停留了几秒，眨了眨眼，叹了口气，签上了名字。
　　舒婧对着手机输了一段话，陈柯拿起手机看了，合同签完，先跟着房东出去刷卡了。

　　老太太还有些问题要问，舒婧留下来耐心解答。
　　“小舒啊，你跟冷毅是大学同学？新阳那小子你也认识吧？”
　　舒婧看了冷毅一眼，对方还在看邮件，显然没有要说话的意思。
　　“是的，阿姨，我们以前都是一个班的同学。”
　　老太太若有所思：“喔，这样啊。”