《一路成长》穆小鱼

194、反击（一）

　　医务室内。
　　“疼疼疼，你轻点儿！”李莉被肖爱摁住嘴角，疼的呲牙咧嘴。
　　“打架的时候咋不知道疼嘞？还一挑仨。”肖爱咬牙心疼的给李莉涂药，“我都不知道你这么勇猛，嘴角都破了。”
　　“别看我这样，她们也没捞着好。放心吧平时没白举铁，我是伤在表面上有些夸张，我打她们可都是内伤，专找的看不着还疼还花不了太多医药费的地方打的。”李莉自豪的嘿嘿笑道。
　　“你还有理了！”肖爱气闷，小心翼翼的给李莉消肿，“太不要脸了，怎么能往脸上招呼！”
　　“妈蛋的，她们确实TM不要脸，都给抓现形了，还不认。”李莉脾气立马上来，道：“可不能放过她们仨，不能因为挨了顿打就一笔勾销，一码归一码，她们干的缺德事儿必须严肃处理。”
　　“是是是，您老先消停点儿，一把老骨头了，还得瑟！”安宁嫌弃道：“快让小爱看看衣服下面有没有青紫的，给涂些药，好得快！”
　　肖爱闻言，认真的撩开衣服，检查，涂药。
　　“她们呢？”李莉扬头问安宁。
　　“王经理亲自处理，放心吧！”肖爱接话回答。
　　“错，是王经理负责讯问，最终由总裁亲自处理。”安宁说道。
　　“那我就放心了。”李莉开怀。
　　“莉姐，谢谢你，在我无能为力的时候，一直信任我，支持我，对我没有保留的好。”肖爱带着笑，眼眶湿润。
　　“我们是朋友，最好最好的朋友，我不能看着你吃亏！”李莉大咧的笑着。
　　“肖爱，你原本的打算是什么？”安宁沉声询问。
　　“三人成虎，五人成章，众口铄金，积毁销骨。”肖爱收敛笑容，冷静的说：“我不打算花精力在这些流言蜚语上。”
　　“你还不准备还击？”安宁严肃的问肖爱。
　　“我会全部讨回来，连同莉姐的那份，通通讨回来！”

　　一星期后，秦世勋归国。
　　秦总一行人等到达华腾总部，立即召开决策会议，就近期最重要的投资项目进行讨论。公司副总、全体高管、决策组各组组长以及负责该项目分析的一组全员列席。
　　叶麟站到发言台，代表全体组员对通宵研究一周多的方案进行报告。
　　“针对上海碧桂园项目，我们做了如下测试：
　　一、项目总览：
　　项目名称：上海碧桂园房地产开发设计方案；
　　项目合作单位：上海世纪联合地产开发有限公司；
　　建设目标及规模：位于民生路，临地铁六号线，占地1.65万平方米，容积率2.5，地上建筑4.14万平方米，地下车库1.50万平方米，建筑密度18.03%，绿化率40%。
　　初期投资：7.51亿。
　　建设内容：大户型高档住宅。
　　周期：约两年。
　　二、合作单位概览
　　对上海世纪联合地产建筑有限公司的机构公开评级如下：
　　企业信誉：总体良好
　　纳税评级：B级
　　融资能力评级：B级
　　经营业绩能力评级：B级
　　合作单位在该项目中的优势：开发过类似项目，经验丰富；长期合作关系，管理方式熟悉；成本节约，互惠共赢。
　　三、行业可行性分析
　　行业经济运行：政府虽然管控收紧，但行业发展依旧不俗，龙头企业拉开差距，有消息称千亿房企将继续扩容。这种分化格局将延续至明年，未来发生收并购的概率不断增大。
　　上海市场容量：见表可知，与上海市地产规模相关的因素中，储蓄存款余额、第三产业
　　从业人员和人均GDP相关程度较大，关联系数均超过0.6；人口密度、常住人口数量、上海市生产总值、居民消费水平和人均可支配收入也超过0.5。经不同口径测算，上海地产市场容量偏大。
　　竞争格局：市场萎缩，百强企业跑大市，TOP10企业市场占有率增长17.37%，传统房产业务萎靡，注入市场资金流缩减，融资竞争激烈。
　　行业发展预测：近十年，仍呈增长态势，收益乐观。
　　四、项目可行性分析
　　项目设计：高档住宅，均150平米以上，精装。
　　配套设施：保持华腾地产一贯传统。
　　组织机构和劳动定员：人力资源部门提供方案合理可行。
　　项目用料利用及节约方案：采购招标计划合理。
　　工程施工方案：建设部门的方案合理。
　　环境保护及施工安全方案：方案合理。
　　五、预计资金募集及使用计划
　　项目总投资估算：见表。估算范围包括土地购置成本、徒弟开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用即以开发期间的税费等，均拟定采用市场均价，工程预算定额采用经验数值，土建、给排、单位工程、室内外装饰采用招标数据，预备费根据前期经验测定，最终测算总投资估算7.51亿。
　　资金流动性测试：良好。
　　项目筹资方案：与合作公司协议，华腾投资70%总计5.26亿，建议融资1.58亿，可达到最佳资金利用效率。
　　六、经济效益评价
　　生产总成本估算：5.26亿
　　总收入估算：6.93亿
　　税后成本利润率：18.44%
　　投资利润率：22.23%
　　投资决策：IRR大于公司最低投资报酬率
　　投资回收期：2.3年
　　风险评级：C级
　　… …
　　总体评价：项目可行，总体向好，利润稳定。”
　　叶麟发言完毕并未离开，而是面向秦世勋继续说：“以上是我们全组人员根据各个部门提报上来的方案，摘取的数据所做的项目分析，但是在分析过程中却发现了一些资料之外的问题。”说完叶麟走下发言台递给秦世勋一份报告并请示道：“发现的具体问题已由肖爱作出详细分析，形成了报告。”
　　秦世勋接过报告，点头。
　　肖爱接替叶麟，正式走上发言台。