《某蚊的看房记》PAω

1、8.13看房记 目标：华翰国际

　　楼盘位置：东四环外工大桥与窑洼湖桥之间

　　周围楼盘：世纪东方城，紫南家园，华侨城，山水文园，美利山（即沿海赛洛城七期），珠江帝景（即帝景博悦）等

　　开盘时间：2007年11月一期开盘，目前在售，共两期，A.B.C.D四座楼，一期在售为A.D两座

　　看房记：

　　首先，售楼处的现磨咖啡要是再浓一些就好了，不加植脂末喝起来一点都不醇厚，甚至还不如速溶的好喝　- -b　，加了植脂末之后几乎就完全没有咖啡的味道了．．．

　　好了这个就不挑剔了，说房子

　　在售楼处与售楼先生说了没几句便问我们的购房预算，我们说是150万左右，于是便让我们去看美利山和华侨城．这就是职业素质的问题了，要知道我们说预算150万(尽管实际上根本不想买，也就是一分钱预算也没有），但是并不代表我们的资产只有150万啊，作为销售要让顾客能把自己的前都花出来买你的房子，甚至贷款去买，这样才对么．．．

　　呃貌似又说跑题了

　　这楼我第一次看的时候首先感觉是位置比较偏远，因为毕竟已经是南城了，但是，远，也是优势之一，正是如此使它的周围很安静，不像市中心那样喧嚣．另外，这个楼盘的优势还在于它的周围环境很好．虽然在四环边上，但与四环之间有着两百米的的隔离带，所以若是住在楼层较低的位置应该噪音不会很大，但如果是在较高的楼层四环上的噪音应该还是能传过来．这个楼盘的一个重要优势是其周围绿化很好，有着原来窑洼湖公园的基础，再加上与东四环间的景观绿带，是的它的周围绿化已可以称为森林了．

　　在看过沙盘后，我们去看了目前已有的六个户型的样板间，分别是2A,2D',3B,3D',3E和4J．我本人最喜欢的3E户型，因为那个卧室啊．．．实在是我喜欢的超大的卧室啊．．．．主卧本身加上带的衣帽间，浴室和阳台（亦或是茶室）加在一起能有80平米，真的是很好的户型，总面积264.65，套内216.64算起来公摊48平米也不算很多．2A是那种很经典的两居户型；2D'是一个跃层，不过总面积只有103.28平，乍一听起来好像这么小的房子分成两层有点太挤了，但是真正看过样板间之后，发现这个户型真的挺不错的，楼下是客厅（值得一提的是，这个客厅的飘窗实在是大的可以，有四米多长），厨房和一个客卫，这样就将所有的活动空间都安排在了楼下，而楼上便是两个卧室和一个洗手间，是主人自己的空间，这样的安排确实是很合理的，而且一点也不显得挤，确实是个不错的户型；3B和3D'都是160多平正南正北的户型，采光很好，3B有一点要提的就是三个卧室中有两个都是带拐弯的大飘窗，啊啊真是美好啊．．．咱就喜欢飘窗啊．．．；最后是4J，这个户型虽然是四室，比3E还多了一个卧室，但是面积却小了，只有253.59（虽然也已经很大了>.<），所以看上去会有一点挤，房间相对就小了么，若是要买小户型我推荐2D'，若是稍大的话3B好一些，因为尽管它有两个大飘窗，但是单价确实和3D'一样的，若是大户型当时卧室推荐3E了，咱最喜欢的户型啊！！！！

　　这个楼盘啊．．．不听政府的70/90政策，不过听说是它开始建的时候70/90政策还没出台呢．．．于是这房子便全都是大户型了．．．

　　这楼盘是足可以称得上豪宅的，精装，其中壁纸是菜单式可挑选的，200平米以上的户型有佣人房，而且佣人房也是带卫生间的，目前精装的标准是每平米3000左右，还有三个户型，其中有一个最大的280多平，那个是光一个客厅就有80平米，这后三个户型的精装标准会加到4000以上，而且凡是大户型有浴缸的都是8个头的按摩浴缸，这种浴缸是这个卫浴品牌专门为华翰国际制造的，市场上只有6个头的，这种买不到　- -　，另外，比较大的户型主卧都是有两个洗手盆的，洗面台连在一起，超大的洗面台啊．．也是咱的最爱啊`~~~另外，有的户型主卫会是淋浴房和浴缸在一起的，这种卫生间就都是按摩浴缸和智能马桶．．．果然是豪宅啊．．有钱人住的．．．．

　　另外，此楼盘的A.B.C三座都是3.16米的层高，D座也是3米的层高，实在是．．嗯．．．好高啊．．．楼的外墙贴面是合资的陶土板，在售楼处看起来实在是很好看，就是不知道这样大面积的往外墙上一贴会不会红乎乎一片不好看了呢．．．唉．．希望不会．．．这个楼盘是酒店式大堂，大堂层高6米，但是不是酒店式管理，这个有一点遗憾．．．

　　最后是一些总结和数据：

　　均价：22000~23000左右，一次性付款9.7折

　　周边商业：燕莎OUTLETS，伊力诺依，乐购，百盛，沃尔玛，红星美凯龙，迪卡侬等

　　周边教育：北京工业大学，首都图书馆

　　周边体育：国家羽毛球馆，CBD高尔夫球场，窑洼湖水上高尔夫练习场

　　周边娱乐：北京欢乐谷

　　周边公园：窑洼湖公园（目前已成为市政用地，普通百姓进不去的），成树密林公园（即该楼盘开发商在原窑洼湖公园基础上建的那个，有二十年以上的大树），景观绿带公园（即该楼盘与四环间的那个）

　　容积率：未知　（- -　其实写这个之前我还上网上查了一下，也没查到，估计不会很低）

　　楼层数：A.B.C三座25层，D座中间14层两边21层

　　豪华指数：★★★★

　　推荐指数：★★★

　　还有啥么．．．．就先这些吧．．．．．

作者有话说

　　这是第一篇啊。。。。写的最认真的一篇。。。