《缝补梦想》北漂儿

36、买房故事 (2)

　　虽说相对于物质来说，温情更为重要，可是谁不想拥有一个出门就是公园、宽敞而明亮的房子呢？想到老人可以在家门口健身、颐养天年，孩子可以随意在公园奔跑、健康快乐的成长，想想也就醉了。自己还年轻，吃点儿苦又算什么呢？！

　　凭自己现在的实力，要想在城里房子的附近再买一套已经是不可能了。稍微有点儿小区环境、又不是太旧的小两居，单价太贵。而且，北京的政策是四环以内评估单价38800元/平，超过这个价格贷款就会产生很高的营业税。如果依照此价贷款的话，即使按首套房计算，三成首付款也得150万左右。更何况二套房，需要七成首付，利率1.1倍。

　　如果是在郊区买房呢？首先是交通问题，郊区的房子一般都很远，而M和老公上班一个在东，一个在西，肯定平时也只能住在现在的房子里。那郊区的房子，也只能而且适合老人和孩子住，到了周五才可以一家团聚了。不过还好，毕竟都在北京，只要坐地铁就能到了。然后是孩子的教育问题，这也是老公最纠结的问题，如果买了郊区的房子，势必要回城里上学，现在城里的房子对应的小学一般，但听说二里沟小学的校长刚刚过来，六年以后会有起色吗？六年以后北京的教育会均衡发展吗？如果没有发展怎么办？二种方法，一是，把这套房子卖掉再买学区，还好我们已经住了六年新房，可是郊区的房子好不好出手呢？有风险。二是，攒钱再买一套又老、又破、又小的学区房、不住人、只为上学，上完学再卖掉，学区房肯定能出手，这倒是个不错的办法。想通了这件事，问题就解决了一大半。最后，也是最根本的问题，现在有没有足够的钱买。

　　按照现在的政策，二套房，七成首付，利率1.1倍，这样的话，首付不够，购房成本太高。如果是首套就好了，M想到北京最流行的“技术离婚”，但是记得当时买第一套时是两个人共同贷的款，销售提醒，可以去网上查一下“征信”，看看是不是两个人确有贷款记录。这一查，可把M乐坏了，老公竟然查不到住房贷款。也就是说，只要现在的房子过户到自己名下，然后“技术离婚”，老公就无房无贷，走首套了！M兴高采烈的问房管局怎么过户的问题，房管局很痛快“夫妻更名，不收费；离婚析产，也不收费。按揭房只要银行同意过户就行！”真是天上掉了个大馅饼，一下砸到了M头上，M兴奋极了！立马就跟银行联系，是否能把还贷转到自己身上。没想到，银行很是不耐烦的回答：“不行！除非结清贷款，否则不能过户。离婚也不行！怎么样都不行！”看来“技术离婚”发生的太多，已经被封杀了……把贷款结清也行，但是把当年七折利率贷到的钱还上，再去贷基准利率的钱，而且还得离婚，实在是有些得不偿失。

　　一切又都回到了起点，房子的事只能暂时搁置了，可是M并不甘心，心里愤愤地想，“如果现在利率变七折的话，我一定还清贷款再买二套！