《走在房产的路上》龙魂月影

66、爸爸妈妈，我好想你们

　　车来了。车的颜色对，车牌号对。
　　当爸爸妈妈从客车上下来，快要出站的时候，我使劲地摇着我的手。

　　“爸、妈。”
　　“儿子。”

　　“爸爸妈妈，我好想你们啊。”
　　“儿子，我们也很想你，不跟我们介绍介绍？”
　　“爸、妈，这是王丽雯，你们的儿媳妇。”

　　“好漂亮的姑娘，儿子，你有福了。”
　　“丽雯，以后，子轩欺负你，告诉我，我帮你出气。”
　　“好的，妈。”

　　唉呀，真意外，没多久，丽雯和我妈居然打的火热。连我小时候的糗事，都告诉丽雯，要不要这样啊。我都这么大了，多难为情啊。

　　看到我的苦瓜脸，丽雯笑咪咪地，用手朝我悄悄地比了个V。

　　坐在公交车上，我给爸爸妈妈汇报着我的近况、我的打算。聊着聊着，就到了神仙树北路了。

　　“爸爸妈妈，到了。”下了车，我们一家子开开心心地走向电缆厂宿舍。

　　“子轩、丽雯，今天的行程你们是怎么安排的？因为家里还有事，下午我们必须要回去。”

　　“爸、妈，我们先去看一套房子。然后再到丽雯家里。”
　　“什么房子？”

　　“爸、妈，这是子轩精心为你们挑选的房子。可居住，也可经商，我们前二天才买的。到了。”

　　丽雯拿出钥匙，打开了房门。
　　“爸、妈，这套房子，紧靠小区的主干道，我是这么想的。里面的这屋你们自己住。外面的可以经商。

　　你们看，从客厅，搭一个不锈钢梯子出去，稍稍改造下，就可以变成一个商铺了，什么生意都好做，爸爸妈妈现在做的日杂，就很不错。再卖点烟、饮料和水，生计不用愁啊！

　　爸爸动手能力强，还可以整下水、电，换下锁。跟小区里的人混熟了，还可以租房子和卖房子。

　　买房之前，我仔细测算过了，只做小区里的生意，应该能维持一家人的生计。”

　　“好啊，真不错。”

　　“爸、妈，走，我带你们去看看桐梓林小区。你们可以看下，做个参考。”

　　爸爸妈妈看到桐梓林小区的情况后，心里也有底了。毕竟，搬家是大事，不能不小心啊。

　　我们一起来到了丽雯的家里。说实话，我有点小小的紧张。但是，出乎我意料的是，他们居然相处的非常融洽。在欢声笑语中，我和丽雯的婚事，得到了双方父母的认可。

　　爸爸把我的户口本，当着大家的面，交给了丽雯。
　　“儿子，找到党组织了，我和你妈就放心了，好好过日子。”

　　“爸、妈，你们尽快搬到成都来，我们一家子好团聚。再说了，我和丽雯的孩子，要靠你们帮我带啊。不能撒手不管啊。”

　　“知道啦。我们回去后，处理好家里的事，就来。”

　　两家人开开心心、热热闹闹地吃了顿午饭后，爸爸妈妈就启程回家了。

　　虽然这次相聚很短暂，但是，我的心里却是无比的欢喜。心里的石头落了地，踏实了。

　　“丽雯，开不开心？”
　　“当然啦，很开心。能和自己心爱的人相伴终身，怎么能不开心呢。”

　　手机突然响起，打破了甜蜜的氛围。
　　“汪子轩，你在店上没？我是刘华。”
　　“没有，我在外面。”

　　“文姐昨天和你说了吧。快到玉林南路店，记着穿便装，带好钱和身份证。”

　　“好的，马上来。”

　　“丽雯，我的便服在哪？走，有房子要收。”
　　“在我们自己的家里，走，赶快回去换。”

　　当我们赶到玉林南路店的时候，刘华和李磊在店外面正等着我们。

　　“你终于来了，这是你女朋友吗？”
　　“是，王丽雯。”
　　“你好，我叫刘华，这是我的店长李磊。”

　　“边走边说，这套房是玉林南路公安厅宿舍的房子。房东也是买的二手房，他长期待在北京的，对这边的行情不是太了解。他这次回来准备把房子卖了。”

　　“房子是什么情况？”
　　“中庭位置，套三，一梯两户、南北通透的户型。明厨明卫，中等装修，房东带家俱家电一起卖。73平米，32万。”

　　“价格可以，看下房子。房东在家吗？”
　　“在，昨天约好时间了的。”

　　“个税和营业税呢？房子出过事没有？”
　　“个税1%，满了五年了的，无营业税。房子没出过事。”

　　“房东的家里人都同意吗？”
　　“他们一起来的，他们最迟下周五，就要返回北京。”

　　“如果房子没啥问题的话，我先给他报31万。根据情况随机应变，实在不行，32万可以成交。”
　　“好。”刘华和李磊都一脸满意。

　　房子看的多了，眼光就越来越挑剔了。屋内久未住人，有股霉味。家俱家电都还能用，装修是老式的，过的去，整个房子，看起来，还是很有卖相的。

　　“简哥，这是我的客户汪先生和他的女朋友王小姐。”
　　“汪先生，这个房子，你们觉得如何？”
　　“还行吧。简哥，这房，多少钱卖？”

　　“他们中介应该给你说了吧，32万，带家俱家电。”
　　“说实话，这房我看的上。但是，这有些家俱家电太旧了，更换也要花些钱。诚心买房，31万，我马上定。”

　　“可以。我下周五要回北京。下周一能过户不？”
　　“下周一我要上班，这样嘛，我委托中介，帮我过户。”

　　“下周四之前我能拿到全款不？”

　　“这房子没有贷款嘛。那定金我交五万，递件成功付一半，然后，你把水、电、气、物管等其它费用结清。下周四取件成功，我把剩下的钱全部一次性付清。”

　　“要的嘛。去你们店上签合同哇？”
　　“不用，合同我放在身上的，就在屋里，马上可以签。请出示下你们双方的身份证、房产证、土地证。”

　　李磊开始写起合同来，半个小时后，全部妥了，得，开始签吧。丽雯签完后，轮到房东签字了。

　　李磊怕不把稳，等房东签完了，想让房东旁边的女子也签一个。没想到，意外发生了。

　　房东简哥旁边的这位女子，并不是简哥法定的配偶，而是简哥的女朋友。李磊吓了一跳，赶紧细问简哥的婚姻状况。

　　天啊，这个简哥，简直是风流倜傥。45岁，离了二次婚了。这套房子，是在第二次婚姻存续期间，由简哥独自出资购买的房子。

　　简哥单纯的以为，他自己出钱买的房子，他自已一个人就可以买卖了。关键是，这房子是在2000年的时候买的。

　　简哥说，根据婚姻法的规定，他个人出资购买的房屋归他个人所有。他可以全权处置该房屋。殊不知，2011年4月28日，这一天是个很重要的时间节点。

　　简哥的情况比较复杂。结过两次婚，房子又处于第二段婚姻当中购买的房屋。因此必须要第二段婚姻当中的配偶来签字，房子才能过户。

　　2011年4月28日以后购买的房屋，哪怕处于婚姻存续期间内，只要是个人全部出资购买的，归出资人所有，可以全权处置该房屋。

　　如果是贷款购买的房屋，夫妻双方一起还贷的，不管房产证上是一个人的名字还是二个人的名字，房子还是夫妻双方共有的。

　　李磊耐心的给房东解释了半天，房东才彻底搞明白了。他想卖这个房，必须要第二段婚姻的配偶同意签字才行。

　　听到李磊这么清楚的解释，房东女朋友的表情开始不自然了起来，非常严肃。

　　简哥进卧室打电话了，不一会儿，出来说，没问题了。他的二老婆，下个星期一，准时到房管局，配合我们过户。

　　OK，全部没问题了。李磊在合同上，进行了修改，增加了对房东约束和赔偿的条款。

　　并且在合同中明确约定，如果因房东原因，导致不能过户，则房东赔我双倍定金，并赔偿我三万元的损失。

　　签完字，还得盖手印啊。交了五万定金，房东打了收条，盖了手印后，我悬着的心才终于落了地。

　　“简哥、王小姐，请把你们双方的中介费付了。王小姐，你明天什么时候有空？我们好约公证员过来签公证书。”

　　“明天上午十点。”
　　看到双方的中介费都交完了，刘华和李磊都松了口气。

　　我们这边刚弄完，房东的女朋友立马给房东一个下马威。原来，简哥在北京买了套房，首付款还差点，才回来卖房的。

　　买房的合同上，只写了简哥一个人的名字。听了李磊这么详细的介绍，哪还不明白，因此，一定要让简哥把她的名字加进购房合同里，加进房产证里。

　　看到简哥苦笑的表情，我们用行动表达了对简哥的支持，全部迅速闪人，撤。关起门来，没外人了，你们自个解决。

　　回到了玉林南路店里，刘华兴奋的大叫，开单了开单了。是啊，每一单的成交，背后都是经济人艰难的付出。有时一个月，都签不了一个买卖单。能成交，当然可喜可贺。

　　“合作愉快，红包拿来。”刘华开起了玩笑。
　　“合作愉快，红包木有。”

　　“不是说有吗？”
　　“卖了才有，文姐没和你说吗？”
　　“哦，我忘了。”

　　“没关系，大家是一回生，二回熟。等过了户，还要麻烦你们多多推荐，多多帮忙。”

　　“那，我们以后，就要靠你们两口子多多照顾了哦。”
　　“放心，有好房，肯定收。明天上午十点，在我的店里签公证，你记得把资料带过来。”

　　“好的，合作愉快。”
　　“合作愉快。”