7、第七章 越限、越涨 ...
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曾文娟这出跳价的戏码刚刚拉开序幕，一个巨大的消息再次把她拉回解放前。
上海史上最严新政如期而至，只是比业内想象中来得早，来得更猛烈。3月25日，上海正式发布楼市新政，其中非户籍居民家庭购房社保缴纳满2年改为5年。二套房申请贷款的居民，首付比例不低于50%，购买非普通自住房的首付比例提高到70%。“即刻执行”令所以正在进行中的买房卖房预售房签约房认筹房全部洗牌重来。
一大早，正荣天下的销售就给曾文娟来电话。
“曾小姐，您和您先生是上海户口吗？”
“不是。”
“那，您和您先生的社保有连续缴纳满5年吗？”
“5年肯定是有的，但一定要连续吗？”
“是的，一定要连续不间断的5年。”
“那我得去社保局拉一下清单确认一下。”
曾文娟惊出一身冷汗，去年离职得时候，她停交社保5个月，后来才挂靠到老公公司继续缴纳的，她不确定之前停缴的5个月有没有补。
她顾不得换衣服，抓起外套一批，就往外跑。
如果，她是说如果。如果那5个月断缴社保的话，那就代表着，她和老程的换房计划要再等4年又2个月。也就是说，这一次的楼市大涨潮，他们将彻底被踢出局。也就是说，接下来的4年，她要么做好不工作一直全职的准备，要么就是要一直和公公婆婆、老程，还有日益长大的女儿生活在一个屋檐下共用一个卫生间…… 曾文娟不愿意想，也许很多比她小几岁甚至同龄的人现在连房还没买，她现在去嫌弃89平的房子太小显得太矫情。可是如果一个人舍弃老家锦衣玉食的生活，独自来上海打拼，为的不就是“越来越好”吗？如果生活品质一直在走下坡路的话，那她奋斗的精神动力又来自于哪里？
曾文娟颤抖着将身份证插入机器，当打印纸缓缓从机器里吐出来的时候，她瞥见那几行“停缴”的字，亮在眼前的时候，她彻底放空了。她瘫坐在社保大厅的椅子上，给老程发去短信：“完了！”
房子是不能买了，当然现在住的房子也不能卖了。她又一个个的给中介发微信：“我被限购了，所以房子不卖了！不好意思，最近辛苦你们了！”曾文娟当然了解中介的辛苦，周旋于买卖双方之间，也是不容易的。这些孩子除了每个门店的领班可能年纪稍长一点，其他大概都是20岁出头的样子。
这么多年也算是阅人无数的曾文娟一看就知道，这些房产中介的孩子们，就像十几二十年前那一拨来上海打工的农民工一样，他们成堆的站在人才市场，等着工头把他们领走分到散落在松江、金桥、漕河泾的各个工厂里。这些年这些电子加工工厂慢慢撤退到重庆长沙沈阳等二线城市，这些进城打工的孩子们，穿上西装，摇身一变成了一线城市遍布在大街小巷的房产中介。
做工人是兢兢业业勤勤恳恳埋头苦干，而做房产中介，是在城市里与人打交道。学习的是如何教会客户做假合同、假证明，学习的是如何联合卖家哄抬房价，如何在房产交易过程中偷税漏税……现在在的房产中介领域，则是爆发发展的阶段。这些在农村或者小城镇里长大的孩子，要么是中专毕业最多也就是大专文凭，却在创造着最高的GDP, 如果是这样的话，那下一代的孩子们的奋斗目标是不是就可以是，高中毕业去做房产中介，赚取人生第一桶金呢？
疯狂的楼市疯狂的人们！
正荣天下的销售通知他们去退认筹款，曾文娟拖了好久才去的。那天去的时候，售楼处人山人海。这限购政策一出来，有资格买房本来在观望的人都一窝蜂往楼市里跑，生怕再有什么新的政策出来，自己一不小心就被限购了。
从销售人员手里接过卡，曾文娟怨念极深的说出一句话：
“我要的不是这5万块，我要的是房子！”
其实，这句话她也不是对销售说的，而是对自己这一场换房计划做一个壮烈的总结。
那这个新政对陈怡琴买房又什么影响呢？
他们的下家也是以房换房，而且名下还有一套小房子，所以，对他们来说，这次买房变成了二套房。由于新政的影响，他们必须要追加首付款，再加上银行贷款放款缓慢，整个房子买卖的交易过程被拉长了许多。
陈怡琴现在是进退两难。首付款收了，也用了一部分。但是下家的原因将进度变慢，他们如果反悔的话，除了返还首付款，还要支付违约金。如果让合同继续往下走的话，那他们必须等待下家走好流程，他们才能去过户，过了户之后，陈怡琴和宋逸才能以首套房的标准去买房。
“怎么办？我现在就像是被架在笼子里的鸟儿一样，飞不起来了。”陈怡琴也开始焦虑起来了，她想不到自己也遇到苏昕之前遇到的情况。
“那就等呗。我们之前也是等小夫妻慢慢交易，等了大半年才拿到尾款的呀。”苏昕只能拿自己的情况来安慰陈怡琴。“我们是7月底收的定金，9月份收的首付，2月底才走完整个流程。我也是醉了，这过程中蒸发掉的钱也没得怨呀，就当自己交了两个高知朋友吧！”
苏昕见陈怡琴沉默不说话，知道她心里闷的慌，就赶紧换话题安慰她：“这次这么大的限购力度，我和谢辉都觉得国家是下定决心来打压房价了。实体经济这么差，房价没理由涨的这么夸张。如果继续这样涨下去，那人才都被赶出去了。生活成本这么高，随便出去吃顿饭停个车都是钱呀，如果房价继续是前面这几个月的状态，我们这个阶段的这一批人，谁还愿意留在一线城市摸打滚打呀？”
陈怡琴做不到苏昕这般豁达，而且她也看得出，苏昕并不像表面上说的这么洒脱。这大半年时间里，苏昕已经不知几次向自己抱怨，“进退两难、不甘心呀！” 资产无故蒸发掉15%的痛苦。被蒸发掉的这些钱，她和谢辉不吃不喝得干上2-3年还不一定赚的回来。
苏昕也想不通，这动不动大几百万近千万的房子，说卖就卖了，到底是哪里出来这么一大批有钱人？一窝蜂的都涌到上海楼市来淌这一趟浑水呀？这个城市算是她的第二故乡，她在这里读书、工作、结婚、生娃、成家立业，在这个城市快15年了，对这里的情感、对这个城市的熟悉度，早已超越自己的故乡。这里有她的爱人孩子、有她的亲朋好友、有她的事业、有她熟悉的马路街道、有她熟悉的咖啡馆和书店…… 她早已觉得自己早已扎根于此。
然而，这一次的换房风波，她一直是被动的。她不甘心由于时间点没抓住，如果买当初看上的房子，她每个月必须要支付更多的房贷，那她的两个孩子，将来的成长成本就要被压缩，这些是她最最最不愿意看到的。而现在再不抓紧买房，这房价是不是会进入癫狂状态，继续猛涨呢？
如果自己再犹豫、再观望，有没有可能会被踢出局？筛出这个魔都？
作者有话说
第7章 第七章
