《你的人生终将会成为一首诗》易水沐月

4、第四章 我们都绕不

　　比起苏昕漫长的卖房期，陈怡琴家的房子总价低很多，所以挂出来没多久就卖掉了。当首付款打到宋逸账上的时候，陈怡琴似乎看到她梦寐以求的新生活在向她招手。

　　她马不停蹄的安排着看房大计。
　　买什么楼盘呢？买新房还是二手房呢？
　　这是摆在他们面前的一个大问题。

　　就这个问题，他们咨询了身边的几个朋友，也问了苏昕。苏昕是一心一意要买新房的，所以给不了中肯的意见。她特意介绍曾文娟给陈怡琴认识。
　　曾文娟是苏昕第一份工作的同事，有种介于同学和同事之间的革命情谊。而且曾文娟一直都在房地产圈，再加上她家就就住在九亭，对那一片区也比较了解，应该可以给到陈怡琴比较中肯的建议。

　　曾文娟是个山东大妞，小小的个子有大大的能量，她的性格里有一个韧劲，一股不服输的劲儿。她一直在房产圈工作，从企划部的平面设计，做到养老地产市场部的策划，在这个人才济济、钟灵毓秀的房地产行业，能从平面设计爬到一个独立项目的策划，也是需要小有本事的。

　　曾文娟有敏锐的眼光，她相信养老项目对50、60出生的这一代人里来说，未来20年会是一个巨大的蓝海市场。她所在的项目是由澳洲成熟的养老地产经验的团队来开发设计，提供从养老地产咨询，全过程设计，养老设施与部品,养老运营管理在内的全链服务。在行业内推进的中国养老地产三种可行模式，全龄社区，养生养老社区，医养综合体。一切都是专业舒适可靠，且高大上。

　　然而，到了这个养老项目工作之后，曾文娟似乎就开始不太顺利了。首先这个项目在市场上热度不够，相当于是商业地产，只有50年的产权。其次，国人的对养老地产的意识还不够，觉得我花钱买了房，还要支付昂贵的物业管理费用，不划算不划算。加入这个项目之后，曾文娟以及她的团队伙伴，各种烧不烧钱的活动策划了很多。比如邀请高级退休人员来参观呀、免费体检呀，比如付小订就带去澳洲旅游呀！可是雷声大雨点小，成交量寥寥无几。

　　另一方面，由于之前一直待在开发商内部，所以接触的人际关系相对来说不会特别复杂，部门之间只要没有竞争和利益冲突的，基本上同事之间相处起来也相对比较简单。而这个项目外聘了一个快60岁的一个退休高干王总监，自从她来了以后，带来了一波波的退休高干来看房，来听宣讲会。那些老人家在那里讲述家长里短的故事时，这位王总监就拉着对方的手，听到动情处就跟着一起掉眼泪。这样的倾情出演，哪位有意向的客户不是直接拉卡买单的呀？

　　这个王总监也有一个致命的特色，就是在机关里工作久了，老喜欢“阶级斗争”，也有属于她那个年纪的“认真劲儿”。比如办公室里的人集体叫个下午茶，或者开车出去买星巴克，王总监就会苦口婆心的教导：“你们这些年轻人呀，钱没赚多少，花钱的路子倒是很多。我们以前上班哪有你们现在这样的，嘻嘻哈哈的，一点也不认真！”曾文娟偶尔迟到了，这位总监大人居然也不顾怀孕的曾文娟有可以偶尔迟到的资格的，直接在周一的全员大会上公开点名批评。

　　还有一次，他们策划这边出的稿子不和总监大人的意。总监大人隐晦的指出，希望曾文娟可以在稿子里写出“王总监陪同广大老年朋友们去澳洲考察等等等等，搭起了一条中国和澳洲的养老事业桥梁……”像这种话术，曾文娟如何可能写得出来，她也过不了心里那个关呀，就委婉的拒绝了。
　　这下可好了，曾文娟是彻底得罪了王总监！
　　这王总监开始大事小事各种找茬，曾文娟哪里受的了这种办公室政治呀，最后忍无可忍，一封辞职信就把这位王总监告到大领导那里。她用自己作为药引想和王总监同归于尽，没想到最后自己却成了炮灰。

　　辞职之后，她就一心一意在家待产生孩子，这么个优秀的职业女性安心的做起了全职妈妈。

　　苏昕心想，这个时候她正在家闲的发黄呢，就拉她出来遛遛，一起吃个饭顺便介绍给陈怡琴认识，希望她这个专业人士可以给陈怡琴，同时也给自己提出一些关于买房的建议。

　　曾文娟听了陈怡琴的情况，马上拉开架子，抖擞开讲：“新房当然好！如果是我就一定买新房！现在新楼盘的设计更高端更符合都市人的生活习性更人性化了！从楼距、入户电梯、小区绿化、物业配套等等来说，都更专业周到完善。但是呢……”

　　好吧，陈怡琴就怕听到但是，“新房的同名词也是期房，就是说，如果你们今天去定了房子，代表着这套房子差不多要2年之后才能交房，再加上装修和放空期，等你们真正住上这套房子，差不多要3年之后了。也就是说，如果你们决定买新房的话，那么至少要做好租3年房的准备。”

　　“而，二手房呢！”曾文娟现在说话也是一套一套的，爱吊听众胃口。“二手房可以选择的小区是比较广。但是！但是！二手房你们作为买家，除了要支付2%的中介佣金，还要支付营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。七七八八加起来，除去首付，还要支付差不多相当于8%的左右房款的费用。”

　　陈怡琴之前也算过这笔账，同一价位总价的情况下，如果选择买新房，他们只用支付30%的首付，如果是买二手房的话，他们就要支付30%＋8%的现金。而且二手房也许一样要装修，一样有等待期。当时他们觉得卖掉房，有钱在手里了，还怕买不到房呀，现在看来，要想买到房，“有钱在手”才是万里长征迈出的第一步呀。

　　“我们都绕不过现实的！” 曾文娟叹了一口气。“当年买了这套房，以为至少可以住个10年20年的，没想到还不到5年，我们也到了要换房的十字路口了。”
　　“啊？娟儿，你们也要换房吗？”苏昕没想到，居然换房的人都聚到一起了。
　　“是呀！以前就我和我老公，没想那么多。买了这两房，住着也挺开心的。现在有了孩子，公婆都来了。就一个卫生间，一家5口人，用不开呀！”

　　苏昕也跟着叹了一口气。是呀，他们这一批人，考大学的时候赶上扩招，毕业的时候赶上一大波的人往职场里涌。后来又赶上房价大涨，工作两年又遇上经济危机，身边的很多很多人都经历了被裁员。好不容易有房有车了，有遇到换房这一关口。眼前的是三代同堂，共同生活，一起养娃。也许再过不了几年，又会遇到海漂老人异地医保养老难的问题了。

　　这30年的改革潮，20年的经济高速发展期，10年的巨型城市膨胀，大城市的城市病慢慢出现，他们这一批人，本来应该作为这个社会的中坚力量，却都绕不过现实压力，要放那么多精力在“房子”这件事情上。

作者有话说

　　上海，作为巨型城市，经过20年的快速膨胀，大城市病慢慢出现。苏昕他们这一批人，本来应该作为这个社会的中坚力量，却都绕不过现实压力，要放那么多精力在“房子”这件事情上。