《有味》倾城顾

4、第一次采盘~~宝华栎庭 随着时间的

　　上海的地铁线路虽然有十几条，但以四号线界点的外环，轨交并不发达。譬如，安小小所在的7号线行知路站点要到达西北的11号线南翔站，必须要先南下到达镇坪路站，然后换乘3号线到达曹杨路，再乘坐前往嘉定北方向的11号线。这样折腾了大约1小时，她终于终于提前半小时到达了约定的地方。

　　从南翔站2号口出来，是一个名叫“中冶祥腾”的商业广场，有小杨生煎、麦当劳等餐饮连锁品牌，还有拉夏贝尔、名创优品等店铺。——哦，这就是项目的商业配套。安小小继续打量着周围，地铁、公交站都是交通配套。

　　发挥完专业精神的时候，她发了个朋友圈的定位。没几秒钟，韩少华就在下面评论道“真巧，我今天下午也要去这里。”

　　一个嗨森的表情。

　　“小小，等你忙完，我们见一面。”微信弹出拉面帅哥的消息。

　　“好的呀好的呀~~可以一起游江南小镇呢。”

　　随着时间的流逝，同事们一个个都如约到来了。因为L Home上海站是新建的部门，所以除了3位组长与主编之外，成员都是90后的应届毕业生。一张张青春明媚的笑脸即将开始他们的南翔探盘之旅。

　　因为银魂去北京开会，老周脚上的原因，所以带领新人学习跑盘的重任就降在了二组胡奶爸的肩上。

　　房江湖百晓生：
　　胡奶爸 80与90交界出生人物 3年房产从业经验，之前一直在Sina Live负责工作
　　人物八卦：老婆竟然是幼儿园同学。
　　绕床弄青梅，郎骑竹马来啊。

　　话说上海一共有700多个新房楼盘，每个人都有各自负责的区域。而南翔所在的嘉定就是由现在冲在最前方担任地图导航的西西酱负责。周小舟是一个微胖的女生，西西酱是一个比微胖还胖的女生，腿很粗，肚子会凸出来的那种。但这依然不能撼动她对于甜食的热爱。几个月后的晚上，她们一群人吃散伙饭时，西西酱看到增肥利器玉米烙上来时眼里炙热的光，深深烙印在安小小的脑海里。而她一勺又一勺大块朵颐的模样，是安小小对于这个女生最后的记忆。

　　她们现在要去的楼盘就在地铁站旁边，穿过红绿灯后，一直往前走就可以了。“宝华栎庭”四个大字刻在岩石上，背后是绿草和树木做成的景观带。门口的保安拦住几人，胡奶爸开口“我们是L Home，我们和徐经理约好了”
　　高端住宅、别墅区同普通住宅在物业管理上是有一定不同的。不让外人随意进出，注重保护业主的私密性便是最大的特点。

　　保安用对讲机与售楼处的人对接好之后，才为他们一行人开路，并指出售楼处的位置。
　　刚踏进小区大门，安小小这个小城市来的平民姑娘便被眼前的景象给震撼住了：怎么会有这么多的树木和花啊，标牌上还显示着百年香樟树，还有那远处的小房子，竟然还带花园。”

　　胡奶爸开口“到售楼处，我们第一个要看的就是沙盘与拍摄沙盘图。”

　　所谓沙盘，就是一个缩小版的小区模型。宝华栎庭的沙盘主要部分为小区42个独栋别墅，再加上他们现在站的售楼处，以后会改建成会所。迷你版的小房子周围都是绿草和树木，再外围则标注出了河道与其他3个方向道路的名称。同事们都开始拿出手机，拍摄沙盘图的照片。

　　对于一个楼盘来说，图片信息分为7类。

　　1、沙盘图：展示小区整个的规划，清晰的让购房者了解到几号楼在什么位置。

　　2、配套图：就是生活所必须用到的东西。刚刚出来的中冶祥腾城市广场就叫做商业配套。这张图片的意义是告诉购房者，周边有吃的东西、购物的超市。配套还包括教育、交通、医疗等方面。

　　3、户型图：这个很简单啦，编辑们只要把搜集到的户型图扫描到电脑上之后在上传到后台上，就可以给购房者以指导。户型图提供给购房者面积、房间布局等信息。

　　4、样板间图：比如，宝华栎庭在卖300平方米的别墅，它会装修好一个房子，以供购房者来参观，勾勒出购房后的图景。

　　5、实景图：楼栋的样子、绿化景观、健身器材、车库位置等等，用图片向购房者表达出小区的模样。

　　6、效果图：最不重要！开发商提供的经过各种图片处理软件弄出的美如画的小区图。

　　7、区位图：区位图其中一个方面就是交通图。百度或者高德搜索出项目地址，然后截下图就OK啦~~另一种区位图片则是讲述楼盘周边的规划。

　　就拿宝华栎庭这个项目来讲，它位于图片中间，西北边是南翔地铁站，西南边是古漪园与南翔古镇，小区正对口又有家乐福的标志；还会画出道路，从项目出发，沿沪嘉高速行驶可进入中环线。

　　大约十天之后，独立跑盘的安小小才真正了解，一个好销售都会对区位图进行详细的讲解。很明显，这个售楼小姐并不是。所以，在售楼处呆了一会儿，她便带领着一群人来到了几十步之外的样板房。

　　如果说刚刚安小小见到百年以上的香樟树是惊呆的感觉，现在则是惊死的赶脚！！！

　　旁边的周小舟和阿越是见过世面的人，他们上周已经与银魂去闵行和松江跑过盘了，并且是更加高大上的别墅盘。

　　所以当安小小对着样板房指指点点、咿咿呀呀的时候，两个人已经有点儿专业苗头的点评了。

　　地下一层

　　安小小“哇，竟然有健身房，哇塞，这酒窖房间，简直就是继承者里的翻版嘛。”确实，红木做的红酒柜子，在灯光下，古朴中又增加了一丝流光溢彩。

　　阿越“地下层没有采光天井。”

　　周小舟“层高也不够，有压抑的感觉。”

　　地上一层

　　安小小看着落地窗旁边的餐厅，“这里用餐感觉太好啦，还能看见花园”

　　胡奶爸“餐厅到厨房的距离太远，动线操作不合理。”

　　她又去往客房“客房也蛮漂亮的嘛。”

　　周小舟“房间朝西，采光会有问题。”

　　地上二层

　　“主卧朝南，这回采光没问题了吧”

　　阿越“房间面积太小了。”

　　一路飙泪的走出了样板间，默默奔赴小区门口，胡奶爸发布任务了“接下来，我们还会去往3个楼盘，你们4个人，每人挑一个楼盘写篇评测，下周交。”