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首页>《半生缘之我为曼璐》第23章

网友：春5% 打分：0 [2010-09-23 09:48:31]

那个年代上海寸土寸金，一千块钱根本不可能买别墅，稍好点洋房月租就要一百，一千美金还差不多。作者应该查查资料，徐志摩当年在上海居住时小洋房的月租就是一百，房东一千就把别墅卖了又不是傻子。

[1楼] 作者回复 [2010-09-23 12:13:16]

亲爱的，谢谢你提的意见，首先让我们来看一下这个时期的具体物价。
曼璐现在处的时间段是1934年也就是民国23年。1933年的上海公共租界的土地平均地价是每亩地33877两白银（大洋），注意是每亩。以容积率1.5计，地价3万两/亩——45两/平方米(楼面价30两)，以RMB1000元/平方米建筑成本计(10两银子)。成本：40两白银/平方米，加上10%利息，10%税费，15%利润，5%其他=56两白银/平方米合。也就是说，一栋全新的占地50平方米的别墅需要56*50=2800大洋。这里再给亲一个例子：1922年，广州一栋位于如今市中心，并且带有私家庭院的“封闭式”别墅成交价为180元，亲可以自己对比一下，我给出的这个2800元是否合适。
这里曼璐买的别墅首先并没有占地50平方米，其次建筑年代比较久远，有折旧率的问题（现在的二手房也要比新房低不少不是），再次，这栋房子是低价抛售的。为了直观一点，我再给亲几组数据：1863年上海公共租界的土地平均价是每亩银1318两，到1907年达到9606两，升值七倍多；1920年上海公共租界的土地平均价是银10476两；这里取别墅建成的时间为中间的1907年（事实上还要早很多，李鸿章死的时候是1901年，这间别墅他长女住过，于是应该至少在1900年以前就建成了），对比1933年，别墅的成本应该在700—900大洋左右，将近三十年的折旧，就算折旧率为15%，实际成本应为595-750大洋，加上别墅内的装潢以及按照当时的物价提价的问题，假如是正常出售，1500大洋应该是没问题的，但是这里是‘抛售’，我在文中给出的也是曼璐讲价后的成交价；抛售我们算她压了200-300，曼璐再讲下去200左右，1000大洋应该算是个很划算的价格，但是却并不离谱。
对于亲提出的徐志摩洋房租金100大洋，我也特意去查了徐志摩的生平（由于条件所限，没办法找实体书，只能暂时对照百度百科等网络资料）徐志摩生前工资最高的时候就是他飞机坠机前的1930-1931年，由于要供养陆小曼，他□了两所大学的教授以及其他一些零工。百度百科说他当时一年赚几百大洋，说的的确有些少了（百度百科是按照当时人均年薪5块大洋算的，实际上30年代，上海普通老百姓三口之家，年收入约为300大洋，也就是人均100大洋），但是即使当时的教授收入远比普通人高，每个月的工资都能有大概200大洋左右，刨除掉陆小曼吸毒跳舞打牌听戏的费用，徐志摩还真剩不下100大洋来租一套房子。我不知道亲是从哪里得来的这个数据，或许是电视剧演到的？扭头，其实电视剧上的物价，咳，要是演员一张口：我赏你二两银子，比起：我赏你二百两银子，咳，气势要差上不少，所以……亲懂得……
当然，按照我们现在的物价来看，一千块的确少了些，亲看着觉得太便宜也很正常。我写这本同人时就决定了要严格按照当时的物价走，所以难免会让亲觉得这个也太便宜那个也太不值钱，十分对不住。或许我可以在合理的范围内，把房间上调些，让曼璐多出一点血？亲觉得通过上面的那些数据，定多少比较合适呢，我可以修改一下。

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[2楼] 作者回复 [2010-09-23 12:24:57]

扭头，又是错别字，是房价上调，不是房间，自PIA~~

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[3楼] 网友：春5% [2010-09-23 17:23:05]

徐志摩一月工资是几百大洋，不是一年，而且他当时带几个大学的课，月收入大概五六百左右，这是一本叫《人间□》的书上写的，我初中的时候看的，书是跟风当时那个电视剧写的，房租有徐的家信为证。另外，作者所谓的别墅连占地50平方米都没有，那还是别墅么？别墅一般也要两层，那么小的占地面积不是水塔或者炮楼吧。我不知道作者书里的民国的平方米是否与现在不同，我们家的套房使用面积100多平方米，感觉50平方米实在太小，顶多一室一厅，叫小公寓比较合适。可能作者想象中的房子是上海中产阶级居住的石库门洋房，几户人家合居的里弄。另外，1934年还未推行法币，一块钱就是一块银元。我们看看那个时候银元的购买力，当时一银元可买4至5斤猪肉，大约折合现在人民币36至40块钱，一千元最多也就相当于现在四万块钱，当时买个上下两层50平方的房子还是少了点。
关于上海旧时租房的价格，鲁迅在《病后杂谈》中写道：“‘采菊东篱下，悠然见南山’是陶渊明的好句，但我们在上海学起来可就难了……要租一所院子里有点竹篱，可以种菊的房子，租钱每月总得一百两银子……”这是三十年代的房租价格，而且是大陆银行投资建造的高级弄堂房子。在此以前的二十年代也不便宜，阅徐珂《康居笔记汇函》记载，在民国十五、六年间(1926-1927年)，在他住所附近的金司徒庙房，有人新盖简陋的平房出租，房中没有地板、自来水。当时这一带很冷落，像乡村一样，屋门就在村路旁，一间月租金是银币二十四元。所以徐氏在文中感慨道：“沪上屋租之昂，甲于通国。受廛者苦之。或曰地值高、造价昂……”旧上海房租之高，早在光绪二年就有人慨叹：“长安居，大不易，今则上海居尤不易焉”。光绪三十一年《申报》广告写道：“泥城桥大马路德裕里之房屋，业已修理完工，尚有三间两厢数宅，晒台自来水俱全，每月租金洋150元。”据原公共租界年报，民国23年，里弄房屋平均月租每幢为67.50元。
当时的一个小学□□，月收入40元左右，仅仅是吃饭足能养活一家五口。而顾家七口一个月用二百元，平均一个人用约三十元，而当时上海各业工人平均月工资收入仅为14.08元，顾家五个人不事生产还能花那么多钱，写得有点太夸张了，即使每天鸡鸭鱼肉也用不了那么多，不是掌握家用的顾太太活是个白痴，就是顾家奢侈的发指。

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[4楼] 网友：薇儿 [2010-09-23 19:27:50]

又不是写史书，愉人愉己而已。何必苛求！喜欢的拍手，不喜的走开，就这么简单

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[5楼] 作者回复 [2010-09-23 19:33:43]

么么亲~亲能这么认真的关注我的文，真的让我很开心！
首先我们来说一下徐志摩的问题，亲~我上面说了那个一年几百是百度百科给的而且我并不赞同，也说了一个教授每个月大概200大洋左右，徐志摩□数个。至于你说的那个月租100大洋的洋房，我仔细找了一下，应该不是徐志摩住的，而是陆小曼。那个，亲爱的啊，陆小曼的奢侈……咳，从徐志摩累死累活也供不起就能看出，她住的房子不是一般人住的起的啊~~~
然后说一下书中的房子，其实两层的小洋楼面积不大的应该是有的，或许是我不应该用别墅二字，因为在我们现代人的眼中，别墅代表了占地千米，花园泳池，等等的奢华。假如亲觉得确实是因为这点，那么在下次更新时我把别墅改为小洋楼你觉得会不会好些？那个价钱，曼璐的确占便宜了，咳，没看她一说八百元把那个妇人都给气乐了么~~由于手头资料有限，我找到一个面积100平左右的别墅搬迁的新闻，亲爱的你将网页上房屋图片的左右两侧割下去再加上一层，就是我所要描写的房子了，风格则偏向英式乡村住宅，地址如下：h ttp://news.iqilu.com/shandong/shandonggedi/20090302/68802.html
关于房租的问题，亲给的都是二十年代之前的例子，这些的确都是事实，但是由于房租不断抬高，房东与房客之间矛盾加深。清光绪三十四年(1908年)秋，法租界众租户就呈请房主减租，次年又有多批商户联名要求减租，延至宣统二年十二月，终于引发商店罢市。此后，民国9～10年，民国13年，民国23～24年，减租风潮此起彼伏，连绵不断。到了1935年，也就是我文中时间的下一年，亲所提到的乡村一样的房屋，甚至已经出现了月租四圆的情况（详见上海地方志-房地产志）
上面好像忘了提一下鲁迅先生，鲁迅先生的《病后杂谈》正好写于1934年12月11日，他在文中提到了房子要有一所院子，里面有点竹篱，可以种菊，那么这个院子的面积估计不会太小吧。我再给亲说一下鲁迅在北京住的房子的大小，估计亲就能对比出鲁迅先生所说的房子的大概规模了。1919年，为了全家团聚，鲁迅和周作人花了3675元买下八道湾11号一座“三进的大院子”。1924年，鲁迅花不到1000元买下阜成门内西三条的一套四合院。这两套房子面积似乎都要远远大于曼璐买的小洋楼吧……扭头，我还是改成小洋楼好了，这样估计看着就不会有那么大的争议了，亲爱的，我下次更新时就一起改了，记得提醒我哦~~
最后说一下顾家的生活费，在第六章曼璐算的那笔帐中已经提到，顾家全年花销大概700圆，这个两百圆的出处是曼璐问顾太太是否家用够用时，顾太太口述的‘……两百圆，大概还能用一两个月的样子’，这里首先家常话就不会很精确，而一两个月也是虚数，两百圆在我的设定中，顾太太应该能用上一个半月，也就是说一个月最多130圆，这其中包括了饭钱，衣服钱，补药钱，等等。我在第六章也说了，顾家相当一部分花销是花在了几个孩子的衣服上，假如几个孩子不穿兄姐的旧衣，衣服质量再好些，一个月几十元是肯定要有的。可以说顾家奢侈是有，但是绝对不是发指（陆小曼那种一个月上千的才是发指……）

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[6楼] 网友：丢丢2% [2010-09-23 22:18:25]

我觉得写得不错啊。

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[7楼] 网友：小妖97% [2010-09-24 09:21:41]