网友：Celistine 打分：2 [2013-03-31 18:24:40]

不太懂耶，这房子是立花爹买的吧，为啥可以被社区整体买卖掉？毕竟日本和中国不同，房屋产权是自己的不是国家的。

   

[1楼] 网友：Celistine [2013-03-31 18:26:06]

确切的说只要不是租屋，房屋所有人没有签名的话，收购就不能生效。
而可以当作遗产被继承的房子，绝对不可能是租屋啊！

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[2楼] 作者回复 [2013-03-31 18:34:28]

不是租屋啊，但是就算有住房权土地权也不一定是住户本人的吧，要么在高层建筑的基础上怎么分？所以如果财团破产或者需求合作的话是可以转让土地权的啊，这时候是可以通过赔偿条件来收购住房权的。就是这个意思。

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[3楼] 网友：Celistine [2013-04-01 04:48:51]

所以说你完全误会了，和中国不同，日本和台湾一样，土地权和住房权并不是分开的喔！比如说现在台湾流行都市更新，但是只要这栋建筑物里面没有95%以上的住户同意，就没有强行拆迁的可能；而如果不是都市更新而是单纯的买卖的话，只要有一户不同意，谁也没有办法强迫他们卖房子搬家，只能通过一些黑色手段来逼迫对方而已。

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[4楼] 作者回复 [2013-04-01 10:30:37]

毕竟没有长期生活在日本过....所以设定出了点问题...这里的设定是土地权和住房权分开的，因为并不是独栋的房子，而是公寓。

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