《平行世界相交线》S沈青云

2、做商业这行可不要土包子 忙工作 忙

　　第二章做商业这一行可不要土包子

　　赵一静笑着一边拉周经玄坐在她旁边，一边介绍到：“这是我们研策今年新来的小姑娘周经玄，聪明踏实，这个项目落下来后，会和我们一组跟进。”

　　“奥，你好，我是温州海城镇的顾奕诚。”站在大屏幕前的顾奕诚，满脸和气地俯视着周经玄说道。
　　周经玄还没来得及和他说几句打招呼的客气话，这家伙便继续侧身讲他的项目了。

　　“项目不大，3.5万方的建筑面积，在我们镇的老城区，书记这边之前考察过你们在上海做的TCK中心（The third culture center），他是很喜欢，觉得比较适合我们项目未来去做一些能够吸引年轻人的场子，因为这方面你们也是比较擅长。策划标和设计标呢，我们目前的预算是260万，不过最好是下个月你们去现场看看，给一个初步方案，我们也好推进下一步。”

　　“是新建还是旧改项目。”石柯正问到。
　　“新建的，今年才批的地，周边3公里有差不多10万常住人口……”
　　“奥～纯商业用地是吧，你刚说的经济指标那页再翻来看一下。再一个奥，我们TCK这个产品呢通常都是在一线城市的核心商圈落地的，目前还没有下沉过三四线城市，甚至二线城市……”
　　石柯正和顾奕诚这样一来一回地交流着。
　　周经玄只觉得肚子饿的脑袋发晕，便悄悄剥了一颗巧克力放嘴里。这才拿出笔记本开始记录。
　　这个会开了有近1个小时，这对一向高效的黑凌已经算是少有的大会了。
　　听石柯正的意思，这个项目虽不一定会接，但也会安排项目组去考察。
　　按他的话来说，现在中国的商业市场已经比不上2000年左右蓬勃生长的阶段了。
　　从2000年左右我国商业开始出现大量外资主导的规模型百货，到以方达、大喜城、方象城等为代表的一站式大而全的购物中心出现，我国本土开发商快速发展实现跑马圈地，逐步挤占外资市场。
　　再到现在的一些小而美的盒子/街区，以及非标项目和城市更新项目等越来越快速的迭代，中国商业逐步开始由量的积累向质的提升做出转变，同时下沉市场也是我们未来核心发展方向之一。

　　所以，哪怕像我们这种有自己落地、重资产项目傍身的商业咨询公司，也必须得接受乙方市场向甲方市场的转变。

　　周经玄脑海中回顾着石柯正的话,紧接着就回到工位开始继续昨天未完成的工作。

　　对面的陈储明对她10点多才开始写报告很是不满。
　　作为研策组最受大老板边启良喜爱的项目经理，他向来看不上任何人，包括他的顶头上司赵一静。
　　略显浑圆的身体上，套着松散的蓝色牛仔衬衫，下搭一条街头涂鸦风的肥大牛仔裤，衬得他的身材完美划分为1:1，脚下踩着近两年流行的小脏鞋，象征着他特立独行的品味。
　　头发倒梳的一丝不苟，后半个脑袋剃成板寸，搭配头顶留长头发扎起的小揪揪，额前佩戴黑色金属波浪发箍。大概也是涂了些男士发油，整个脑袋显得黑亮黑亮的。
　　脖子上挂着运动耳机和一个电子烟，总时不时抽一口。有些奶甜的香水是他常用的，因为他觉得女生会更喜欢温和的气息。

　　一见到周经玄回工位，他便提溜着眼睛，带着平静表情下不耐烦的态度走了过来。

　　“一会我就和石总还有美媛姐她们出差去大连，这次没安排你去，先开始写宏观市场分析，控制在20P左右，内容先全面点，后续出结论的时候再由我来精简。另外，上礼拜考察的商业市场理好了没”
　　“奥，整理好了，我……”

　　“现在发我，我们后天下午就回公司了。另外一个，大连老街改造的这个项目我们昨天内部头脑风暴，打算做一些强文化体验的内容。”
　　不给周经玄说话的机会，陈储明挂着看似礼貌却略带讥讽的笑容继续说道：“我估计你老家可能比较落后哈，头脑风暴这种会就没叫你，既然静姐让我带你，那就我说什么你做什么。有空多去逛逛街，北京商业市场你至少得了解了，做商业的别总感觉没啥见识奥。”
　　话虽不好听，周经玄却深知自己没有让他礼貌对待的专业资本，只得好声应下。

　　出了黑凌的顾奕诚并没有急着回酒店休息，此刻，正开着好哥们陈超的黑色奥迪A8，一边打电话一边在路上尽可能快地赶向下一个目的地。
　　“晓涛，那个体育馆的排期赶紧催着健华他们今天下午前交上来，还有，市长办公会的会议纪要出来了吗？”
　　电话那头传来紧张的汇报……

　　刚巧碰到红灯，顾奕诚皱着眉头听着电话那边的内容，微微仰头合了合眼，出差这段时间他一边考察一边进行商务会面，晚上到了酒店还要跟进自己所带部门的工作，着实有点累了。

　　看了看表，快到约定的时间了，顾奕诚有些不耐烦地用手指敲着方向盘，发出「咔哒」「咔哒」清脆的声响。

　　阳光透过车窗洒在他身上，映照出那张轮廓分明的脸庞，高挺的鼻梁上架着一副黑框眼镜，微微下滑，顾奕诚抽了手轻轻推了上去。手指修长骨节分明，指甲修的干净得刚刚好。
　　右手中指上覆了一层薄薄的茧，这层茧仿佛见证了他从小到大勤奋的历程——毕竟，这位学霸可是凭借自己的努力和天赋取得了如今的成就。刚过28岁便当上了温州GDP排名第二的海城镇城建办的科室主任，虽然这其中少不了他那当纪委的父亲的运作，但城建办这个又苦又累的部门没有点专业技术和吃苦耐劳的本领是没法立足的。

　　“嗯，嗯，好，纪要这边还得抓紧催着点儿，排期我下午忙完过一眼，还有关于体育馆器材的采购，我看下周三在上海国际会展中心刚好有个体育展会，我估计赶不回去，你联系商业的管主任到时候和他们一起去对接几家供应商，等我回去咱们再拉通管主任他们往下落，好吧，就这样，有什么不清楚的随时给我电话。”

　　红灯结束，顾奕诚踩了油门第一个冲出线，开了车窗，长舒一口气。
　　随着车速的提升，北京的秋风呼呼地从敞开的车窗灌进来，吹拂着他的头发和脸颊。他深深地吸了一口这带着北方城市喧嚣气息的空气，然后缓缓吐出，仿佛要将心中积压已久的压力和疲惫都一并释放出去。
　　长舒了一口气之后，他感觉自己的精神略微振奋了一些。顾奕诚微微眯起眼睛，看着前方不断延伸的道路，准备迎接今天第二场会面。

　　目的地是紧邻国贸（北京最高端的奢侈品场子之一）的万益中心。
　　作为CBD中央商务区的领头羊，万益中心前卫的建筑风格和突破性的外立面材质都实现了大胆设计，八角形甲级办公楼和购物中心、酒店、公寓等物业组成。办公楼与主干道三环路中间，一座水幕、花园组成的绿岛相隔其间。对比中星大厦，建筑设计专业出身的顾奕诚还是更喜欢这栋楼。
　　目前万益中心入驻企业包括R&C恩悉国际（Retail and Catering）、诺肯森电讯、日本钧辰环球、香港东奎仕、波特电气、美国英理银行等国内外知名企业。
　　他今天第二家拜访的企业就是R&C恩悉国际。
　　在商业物业咨询行业，有几个公司必须知道，他们是商业人士的朝圣之地，进入其中便代表获得业内外的官方认可，自带光环。
　　其中有四大国际500强的物业咨询公司称之为“四大行”。作为全球知名的物业咨询服务公司，提供包括咨询顾问、租赁交易、投资交易、评估咨询、物业与资产管理等一系列房地产解决方案。它们在全球范围内享有盛誉，并凭借专业的服务和广泛的业务覆盖，成为了物业咨询行业的风向标。R&C恩悉国际便是四大行之一，除了传统的商业物业相关服务工作外，近两年逐步涉猎到REITS（不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trust，简称REIT），也称“房地产投资信托基金”）板块。
　　而在四大行之下，才是本土咨询公司，其中具有代表性便有他刚刚洽谈过的黑凌时代。

　　“弈诚，你可来了，来来来这边进。”一个身型挺拔的，身着考究深蓝色西装，梳着三七分精致发型的典型商务男士见到顾奕诚立马迎了上去。深棕色印花皮鞋踏在大理石地面上发出严肃的声响。二人握了下手，笑谈着走进写字楼。

　　此人是顾奕诚大学室友陈超，同为北京名校毕业，也同为温州老乡。毕业后一个留在温州做乡镇城建办的公务员，另一个留在北京做咨询公司部门副总监。近两年随着乡镇规划发展，让二人来往更加密切。
　　会议室里，顾奕诚和老同学相谈甚欢。
　　从TCK项目到明年开始招标的EPCO文商旅项目，再到整个城镇的全域旅游规划，通通和老同学交流了一遍。
　　顾奕诚清楚，自己虽是高官子女，但要想往上爬，他必须为乡镇做出点成绩来。
　　权钱的诱惑对他来说始终是极大的。

　　去机场的路上，石子昂开车载着石柯正、美媛姐、陈储明三位领导。
　　陈储明从不在意边启良以下的任何领导，自顾自地坐在副驾驶带着耳机，打开车窗悠闲地抽着电子烟。
　　石柯正，向来好相处的北京大爷的样子，又黑又瘦又高，是周经玄对他的第一印象。总是背着一个黑色尼龙布双肩包，走起路来可能由于太高，有点打飘儿。此刻正蜷着腿坐在后排哼着小京剧在pad上看资料。

　　同样坐在后排抱着胳膊的美媛姐翻着白眼，吊着嗓子说道：“要我说这个周一静可真行，说什么最近策划组人手不够，借调了我手底下一个小姑娘，这一个项目周期两三个月，顶这些小孩儿小半个实习期，到时候实习要我打分我可不管。”

　　“一静作为分管策划和规划的领导，虽然目前主要带领策划团队工作。但本来就有权在各专业间完成人员调动的，况且最近策划这边同时排了7个项目，确实忙不过来……前一阵儿跟方象城那个项目的时候，一静带着他们策划的小朋友连熬了一个多礼拜的大夜，我还把我手底下那个小BD娇娇借给她了呢。”石柯正一边刷着pad,一边头也不抬地说道。

　　见石柯正没有帮自己说话，美媛这边补充道：“要我说静儿啊肯定挺有钱的，你们看她也不谈恋爱不结婚的，也不爱穿衣打扮，哪有地方花钱呀，一个人老大不小了还那么拼命工作干嘛呀。”

　　说起这个，一向八卦的陈储明可来了兴趣，摘下耳机说道“我听说她在北京都买房了，她老家还有一套房子，听说年初还在忙着装地暖呢。啧啧啧，大龄剩女就是有钱啊。”

　　“她长得也还行，打扮打扮不可能找不上对象吧，我老公和我在一块的时候就喜欢看我穿裙子。我看静儿从来都不穿裙子，永远都穿它那套T恤和牛仔裤。诶，你们说她是不是在优衣库批发衣服了，哈哈哈哈哈。”

　　听着美媛和陈储明的笑声，石柯正抬起头到：“诶，你们两个怎么趁人家姑娘不在就净说人家闲话，每个人……”

　　“都36要吃37岁饭的人了，还姑娘呢，你没看她头上都有白头发了。再不生小孩，到了年纪她也是个老姑娘。”

　　陈储明在前排冷笑一声表示赞同。

　　“再说了，说坏话就是要趁主人公不在说了才有意思，正哥你不在场的时候我们的话题中心可是你，哈哈哈。”

　　石柯正只当他们没有坏心，纯属开玩笑。“嘿呀，你们两个呀，每个人都有每个人的选择，静儿怎么过也不碍着你们的生活是吧，工作上你们都好好配合，毕竟都一起工作十来年了……”

　　石子昂在前排听着他们的对话不敢吱声，只顾好好开自己的车，心里却想着希望调走的那个女生不是廖思悦就好，毕竟能有一个有趣的同事，上班也变得积极起来，况且廖思悦还经常有那么多创意的想法。
　　自己应该只是这样想的，应该不是喜欢什么的，毕竟他那么呆，也从未有过感情经验，这次也应该和以前一样不会是喜欢的，应该的吧……