题外话开讲,讲到房价,首先要看一下开封是什么样的城市。
据经济史学者包伟民先生的估算,北宋后期,汴京开封的人口密度为12000—13000人/平方公里,这个情况与今天的大城市是比较相仿的。香港、巴黎、纽约等大城市,人口密度在每平方千米8500人左右,而东京、广州等城市人口密度为每平方千米13000人。
因为人多地少,宋朝官员有很多是租房族。
韩琦:“自来政府臣僚, 在京僦官私舍宇居止,比比皆是。”
欧阳修:“嗟我来京师,庇身无弊庐 。 闲坊僦古屋,卑陋杂里闾。 邻注涌沟窦,街流溢庭除。 出门愁浩渺,闭户恐为瀦。 墙壁豁四达,幸家无贮储。”
后来朱熹考证说:“且如祖宗朝,百官都无屋住,虽宰执亦是赁屋。”
足以说明当时的房价是什么样的水平。