《苏律师手札》不凡苏苏

2、先网签还是先付款 苏律师

　　苏律师还是个菜鸟，每次打官司都想着调解。可是每次主动诉讼时，总无人接受调解。但每次被动代理诉讼时，苏律师却总是想劝己方接受调解。苏律师是个输不起的人。
　　今天苏律师代当事人投诉了房地产经纪公司。当事人有两个，一个94了，一个87了。之前买房，损失了40万。房地产经纪公司只要被证明存在过错，就可以向其主张侵权责任了。所以苏律师想着与监管机构反映问题，由监管机构核实后出具结果。苏律师一开始就把自己的想法告诉了监管机构，监管机构也找了个律师。
　　苏律师说：“合同成立后才涉及履行问题，所以应该网签在前，履行合同即付款在后。”监管机构的律师说：“不是的，法律没有规定网签的时间。你方签署了合同，没有履行，所以不涉及网签的问题。是你方没有继续履行合同，所以导致没有到网签那一步”。苏律师继续说：“中介机构提供的居间服务合同没有约定网签时间，我方也要求中介机构提供网签，但中介机构至今拒绝提供。”监管机构律师说：“我们机构处罚的前提是有法律规定，我们规定了中介机构应该提供网签服务，但由于你方没有继续履行合同导致交易中止，所以监管部门无法认定监管部门违规”。苏律师继续说：“监管部门的网签服务应该如何进行？”监管机构律师：“中介机构只需要在网络上点击就可以了。”苏律师：“我理解，网络签署和线下签署只是形式不同，实质的合同内容应当一致。既然只需要点击就可以了，为什么中介至今未提供网签服务？且中介公司提供的居间服务合同中也不涉及提供网签服务的时间，我方有理由认为中介公司不会给我方提供网签服务，且中介公司确实也没拒绝给我方提供网签服务。”监管机构律师：“网签和你说的有些像，但又不完全一致。网签不止是一种形式。但无论如何，监管政策没有规定网签的时间，所以网签没有完成，监管部门无法认定中介公司的违规行为。下次会议把中介机构约上，你们双方可以辩解未签约的原因。”监管机构工作人员：“好了，最终由我们来认定，下一个问题。”
　　由于监管部门律师没有看到苏律师提供的材料，只看到了中介提供的材料，第二个问题，就在材料上出现了差异。同一个合同文本但页码不一致。监管部门律师无法找到苏律师说的条款。再以后，苏律师说了几个问题，会议结束。苏律师被要求把材料打包发给监管部门律师看，监管部门工作人员留了邮箱，会议就结束了。
　　苏律师开始吭吭哧哧得写事实，写依据，写结论。苏律师本想只要把法规列出来就可以了，但没想到监管部门理解法规会有不同。这还是监管部门啊，而且是本地最先进的区。一边感慨，苏律师一边继续码字，开始站在“监管部门”角度考虑问题。
　　抬头一看，7点。苏律师又饿了。
　　站起来，揉了揉太阳穴，苏律师煮了个面，把中午剩的胡萝卜、黄瓜、葱丝儿、黄豆全部放进去了。然后又加了三勺酱。这个时候，苏律师又想起了前任，曾经的前任说自己曾在部队做过几年领导司机，还做过几年食堂帮厨。苏律师当时以对方会开车会做饭为由投怀送抱了，但交往了才发现，对方连炸酱面的酱都不会做。一边吃着香喷喷的炸酱面，一边感慨自己的手艺，一边摇头感慨男人的话，嗯，会说的人其实也不咋样。就像今天监管部门的律师一样，连网签怎么操作都不知道。这个案子让苏律师又掉了很多头发，不过也没办法，都已经六年了，这俩老人的钱还没追回来，想想自己一开始也是以为这俩老人有问题，后来是问了当地和外地的中介，以及咨询了执法部门的意见后，才敢坚持自己的想法的。
　　苏律师的理想是天下大同，人人既有道德又懂规则，和和美美，没有任何纠纷。即使遇到纠纷，能够沟通化解才是最美。但苏律师发现，现实无数次打脸，上一次期待调解，结果从立案到结案法官半个月就审完出判决了，简直让苏律师惊掉了下巴，对方提供的证据法官甚至都没有发给苏律师。苏律师觉得自己接的案子很复杂，和自己稚嫩的外貌不相符合，但法官和监管部门的简单笃定，还是让苏律师很困惑。苏律师都已经工作快5年了，还是一副刚毕业的样子。眼睛清澈而透亮，充满笑意，一副没有任何城府，人畜无害的面貌。苏律师的情绪很容易上火，尤其是看到别人的狡辩时。但最后结果大都是苏律师被认为自己是在诡辩，这点苏律师真的很头疼，也没自信，毕竟从小吵架把妈妈姐姐同学室友气哭的时刻太多了。苏律师就是那么想的，大前提小前提结论，苏律师还是坚持逻辑规则的，有时候坚持的有些不近人情。苏律师是一个绝对孤独的人。苏律师也不擅长打扮，但出门会画个眉毛，一是眼睛在踢足球的时候被撞过，眼骨撞肿了，眉毛变形了；二是眉毛被自己手残剃秃了。面部保湿加防晒霜一瓶就够，随手拿起一件衣服能穿着出门就行。苏律师是一个纯粹的人。