12、心相印手相牵 CCRC项 ...
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睡的好
精神就好
头也不疼了
陪家人吃过早餐
计划一下今天的行程
高平凡应邀领略
所谓欧陆风情
高平凡开车来到目的地
是金潮河下游外滩
一片新建筑园区
随着工作人员
走进大门
这是天龙公司的项目
映入眼帘的
穹窿顶
柱廊
山花
各种不知来源的装饰
代表什么意思也不好说
高平凡崇尚中国古典文化
对外国神不感冒
何况神庙建筑是钱的住所
资本主义之嫌
在华夏大地
堆砌的矫揉造作
与
朴素真实理性
格格不入
就是
遍地开花的大杂烩钢混垃圾
高平凡的心里
跟洋字沾边
都是耻辱
走马观花
回到问题的关键
核心价值观
核心竞争力
核心文化
核心卖点
跟这些不伦不类的洋垃圾
没一毛钱关系
这个项目陷入僵局
土地性质全是商业
没有拿到部分住宅用地
这是不符合保守思想
买房就要有不动产产权
没这个是坚决不能买的
这是买房养老者投资心态具像化
如果不能煞费苦心处心积虑
思考问题解决问题
项目真的会烂尾
当然是在
继续盲目乐观
继续投资以后
现在承认错误
虚心接受教训
重新分析定位
亡羊补牢为时不晚
CCRC脱离地产
投资巨大却无法快速回笼资金
没有地产就没有居民
没有居民就没有社区
没有社区就无法形成商圈环境
各种商家无法存活
连锁反应
临时抱佛脚
改成旅游项目
靠做好餐饮业为突破口
文化是旅游的灵魂
没文化真可怕
如何立足
靠泊来的欧陆风情吗
这种时候
还在顺风使舵说好听的
与落井下石没区别
这有违高平凡做人做事原则
天生实在人
人如其名
平凡之路
大道至简
高平凡根据项目自身情况
结合本地市场
未来发展空间
建议——
首先
坚持CCRC模式
没有住宅可以制订替换芯
把养老度假客房三分之二
变成以租代售公寓
签订购房无忧协议
在购房老人离世后
由公司负责原价回购
或委托公司转租
争取将开发投资回笼
三分之一的度假客房
高端养老院模式
确保流动资金周转
其次
目标客户
刚退休的老人推荐以租代购
成为长期稳定养老社区居民
半自理退休老人推荐养老套餐
成为养老院短期服务高额收入客户
第三
寻求合作经营
推岀医疗方面地方病术后康复产品
推岀南北避暑寒候鸟养老度假产品
推岀东北亚温泉养生理疗保健产品
推岀企事业单位健康体检团购产品
第四
配套齐全
特色鲜明
社区医院具备
急救
康复
体检
理疗
中医
温泉水疗城具备
温泉套票
保健
养生
特色水疗火疗电疗草药疗
营养餐厅
自助营养餐
特色菜馆
药膳堂
老年大学开设
各种兴趣班
绘画
书法
棋牌
摄影
陶艺
组织丰富的活动
舞蹈队
秧歌队
歌唱团
体操队
免费养老养生知识培训
讲师授课
老人交流心得发言
商业街拥有
超市
理发刮脸烫染美发店
服装店洗衣制衣改款
咖啡厅休闲食品
酒吧红酒窖自酿酒车间
佛店丧葬用品服务
宠物店食粮用品寄养兽医
小吃街
幼儿园
图书馆
歌厅
各种运动项目设施场地
高尔夫果岭
乒乓球
网球
羽毛球
保龄球
门球
组织各种友谊比赛
季节运动会
垂钓
自行车
风筝
各类专门店及协会
岀售商品提供服务
组织活动
第五
度假旅游产品
游客中心及旅游商店
自驾营地
婚庆基地
第六
合作企业
中医药大学
绿色食品基地
采摘园
地产公司
旅游OTA
旅行社
龙广
第七
内部管理织织机构
统一管理各负其责独立核算
调度中心
配送中心
各职能部门
各经营部门
全面目标管理
全面核算管理
全面质量管理
全面安全管理
第八
盈利模式盈利点
以租代售收入
一次性快速大额回笼投资
高端养老院收入
中短期流动资金
生存保障金收入
产生利息大额长期备用资金
自持核心项目经营收入
主营收费利润主要来源
租售品牌特色店铺商家收入
快速形成商圈氛围人气
社区居民日常消费收入
二十多年的持续消费利润
度假旅游收入
锦上添花
高平凡想了这么多
只当一个项目案例的提纲
可行性
还需组织专家团队论证
看看时间
不早了
该干正事儿了
高平凡心里想着
脸上露出幸福诙谐的笑
给老婆写情书
亲爱的夏若水
陪妈住院
吃不好睡不好
多注意保护自己
想我了就打电话给我
妈妈的身体很快就会好的
我在家陪爸
都挺好的
别担心
亲爱的老婆
我的心向着你
就像向日葵向着太阳
我的灵魂依着你
就像稀土依着磁铁
我的脚步走向你
就像江河奔腾流向大海
亲爱的老婆
我对你的爱是坚定的
不必彷徨
没有犹豫
无论过去未来
生活中有多少风雨
我们在一起
心相印
手相牵
不离不弃
爱你的老公平凡
话不多心很热
作者有话说
第12章 心相印手相牵
