《空降千亿总裁》吹花劈柳

2、饭局酒会

　　明华地产的年销售额从来没有超过15亿，就算按照刚刚过去的2012年看，要进入百强，年销售额至少需要达到80亿。

　　而目前明华地产手上仅剩一块地还没开发，按照区域内最高价格测算，也只有8个亿的的货值。

　　这符合过去明华地产的开发节奏，一年开发一块地，只拿最优质的地，开发之后卖溢价，住宅卖两年，车位卖两年，商铺卖两年，如此没完没了。

　　所以，明华地产目前手里还剩不少货值，加没开发的新地块，一共还有15个亿的货值。

　　要实现80亿的货值，按照张枫现在入职的时间，也就是2013年3月，按照最顺利的开发周期，要在年底实现80亿的目标，明华地产必须赶在5月之前，至少拿下70个亿的货值，并且还必须都是优质地块，可以尽快清盘，才有实现目标的可能。

　　想走收并购的路子快速拿到大批量的地块是不可能的，商务谈判周期长，股权交接手续慢，一定赶不上。

　　只能从政府公开的招拍挂一级市场拿地，土地干净，手续少，报规报建速度快。除了贵，没缺点。

　　这无疑是不可能完成的任务，C市的房价摆在这里，3-5月的供地数量就只有那么多，要拿下至少8宗地块，这怎么可能。

　　而且，大风刮不来钱啊。

　　王岚已经对公司的一切高高挂起，只觉得张枫现在就是胡乱瞎说，一言不发。

　　倒是投资总监杨浩明急了，没想到张枫发起威风来，首当其冲的就是自己，两个月时间，把自己干成僵尸也不可能完成这个拿地指标。

　　“杨总别急，”张枫胸有成竹道，“C市没有机会，何不把眼光放远点，去华东，去杭州，去南京，供地多机会多，地块素质相同，货值可以翻倍，两个月储备下足够的货值，未必不可能。”

　　“我们要去华东？”杨浩明很想哭，这岂不是意味着他再也不能在C市过安生日子，天天都得去华东鸟不拉屎的地方看地。

　　张枫和煦地笑了笑：“15年了，明华地产也该走出去了。”

　　杨浩明眼前一黑，几乎已经看到了报告等身的未来，要拼命你去拼，拉我干什么，放过老年人吧。

　　但这个决定，对于营销、设计等其他职能，却未必不是好事，小小的会议室立刻各怀心思，登时神色各异，好不精彩。

　　“步子迈得大，确实会辛苦一点，各位都是老人，相信都能理解，当然公司也不叫大家白辛苦，该有的奖金一分也不少，别的开发商有的分红跟投福利，明华也不含糊。”

　　众人脸色稍霁，张枫话锋一转，收了笑容，浅浅道：“到时候如果工作确实忙不过来，我再安排添些人手，不管是从其他开发商挖人还是北京集团调人，总有办法的。”

　　照这意思，好好为公司卖命，他张枫不会亏待大家，但要是敢喊一声累，张枫立刻就会找人进来接替。

　　此刻张枫的笑脸，看起来充满了资本家的铁血。

　　铁血张枫继续道：“好了，这都是后话了，今天就是先跟大家认识一下而已，不要那么严肃，轻松点，先散会。然后大家依次单独跟我聊专业条线的情况和对于未来工作的想法，谁准备好了，谁就敲门进来，我一直在办公室等着大家。”

　　这会儿没人去抢这个头筹，各自散了，张枫退回办公椅前，让郑莎莎给他拿了壶热水泡了茶，然后打开电脑随便翻看明华地产去年的年终总结，以及各职能述职的文件。

　　不仅是他，几位高管也在看同样的文件，毕竟那么差的业绩，下午还要单独汇报，这个准备难度不小。

　　直到张枫把这些早就已经看了N次的资料又熟悉一遍，一上午也快过去了。

　　他一直在看手机，看工作群，看有没有人叫他一起吃午饭。

　　结果是没有。

　　看来对他还是很忌惮。

　　刚才看营销总监赵立平神色波动，他是几个老人中年纪最轻的，只比张枫大三岁，一看就是直性子，风风火火，倒是干营销的料子。

　　如果真有来请新总裁吃午饭的人，那也只能是赵立平。

　　不过他没来，郑莎莎也没来，显然这几个老人这会儿已经开始抱团。

　　张枫不怕孤立，事实上他从出生以来一路成功，靠的就是什么都不怕的胆量，越是遇到困难，越有挑战征服的欲望。

　　他乐得清闲地让司机给自己带了份便饭吃了，然后在总裁办公室的小休息室睡了一觉，下午精神满满地起来，1:30出去一看，大办公区关了灯，员工还在午睡。

　　他去卫生间上个厕所的功夫，一回来，灯已经全开，所有人都醒了，满血复活地装忙。

　　还不算无药可救，张枫挑了挑眉，对跟他打招呼的员工一路微笑，回到了自己的办公室。

　　“我的天啊，好帅啊，我真的没见过这么帅的男人，又高又帅。”

　　“也不是说特别惊艳的那种帅，但就是看着令人很舒服，特别乐意跟他待在一起。”

　　“也不知道他有没有女朋友。”

　　“你们几个啊，别想了，枫总已经结婚了，你们没机会了。”

　　郑莎莎握着茶杯哭笑不得，根本没什么用地左右看了看，大家识趣地聚拢过来，围在一起，郑莎莎这才低声道：“他孩子都有了，和老婆一起在北京呢，恩爱得很！”

　　他们平时都是2点起的，今天因为张枫，所有员工不得不1：30就醒来，这会儿各自瞌睡得很，张枫一进办公室，他们就聚集到茶水间提神。

　　“啊莎姐，你怎么知道！”

　　“上午枫总亲自说的，让我安排买个9寸的相框，他要在办公室放老婆孩子的照片，你们还不明白这是什么意思吗？”

　　“什么意思 ？”几个年轻女孩奇道。

　　“难怪你们几个没有男朋友，这都看不懂，就是让你们这些人啊，少打他主意，安心工作！”

　　茶水间里关于张枫的话题还在继续，从他进门到现在的每一个细节，都被反复讨论。

　　下午的上班时间，按照规定是从1:30开始，但是2:30已过，还没人来敲他的门。

　　张枫晚上还有约，可没有耐心等他们谁先踏出这一步，这个赵立平也是指望不上了，他打开工作群，直接点了名。

　　这下拖延也没用，还是财务打头，投资其后，其他职能依次进来进行谈话，每人控制在30分钟内。

　　这样一聊就到了晚上，直到7点才结束。

　　张枫习惯性地复盘当日的工作，然后准备下班，点开手机，看了看今天晚餐的地点，也没带包，径直自己打车过去。

　　到什么山头唱什么歌，张枫是北京过来的空降兵，拜码头拉关系，打进当地的地产圈子是非常重要的。

　　他本来可以让王岚或者赵立平安排饭局，但是他们现在关系尴尬，时机还不成熟，只好自己想办法。

　　他便自己联系了C市商会秘书长叶城，帮他组了一个饭局。

　　也不全是叶城面子大，张枫还挂着明华控股集团董事长助理的虚职，明华控股也是发家于C市，靠着陈董的面子，组个饭局，不在话下。

　　这种事最适合通过协会商会之类的组织来操办，他们本来就需要创造机会证明自己的价值，请叶城安排也不算欠人情。

　　天气还没暖起来，张枫到了地方一下车，就裹了裹大衣。

　　他在北方待了十三年，受不了南方的湿冷，忍不住吸了吸鼻子。

　　叶城挺会找地方，安排了一个酒庄，外表看起来其貌不扬，但是安静私密，挺适合跟他这样还不适合公开露面的人吃饭。

　　张枫快走几步过去，前台有个美女接待了他，说明来意之后，那美女引着他一路往里走。

　　里面的酒窖是恒温的，但是地面不可避免地有点潮湿，不过踩上去很舒服。

　　过了一个转角，就是一个玻璃隔间，打眼一看里面放了各个年份的红酒，墙面有一些酒文化相关的名家名画，倒是风雅得很。有个同样穿着西装的背影站在那里，正在拿毛巾仔细擦着瓶身。

　　接待的美女往里面轻轻喊了一声。

　　“涟哥，客人到了。”

　　被叫做涟哥的人听到声音，急忙放下酒瓶，回身走来。

　　他的西装款式和细节都极为考究，甚至还放了小方巾在胸前的口袋里，头发长度过耳，有刘海，拨在眼镜两侧微微曲着。

　　张枫忍不住被这个人的艳光闪了闪，他本觉得自己已经非常注重形象了，毕竟每天出门都代表着公司，也需要给员工做表率，但是跟眼前这个精致到了每根头发丝的男人比，还是相差甚远。

　　他看起来很年轻，应该比自己还要小上几岁。

　　“您就是明华地产的枫总吧，我是卿涟，很高兴认识您。”

　　张枫刚才进进出出温差变化大，又还没到吃饭的地方，一时没有防备，脑子反应有点慢，直到对方已经走到了自己面前，还没来得及换上自己习惯的笑容，晃神间还是一张冷脸。

　　直到慢半拍地听见对方出声打招呼，张枫方才反应过来，这也是今晚的座上宾之一，连忙回过神来，换上笑脸，伸手握住。

　　卿涟？这个名字咋一听，还以为是个漂亮温柔的女孩子，没想到本人是惑人心魄的美男形象，张枫在心里感慨了一句，立刻微微弯腰回道：“我是张枫，幸会幸会。”

　　还以为他是酒庄的经理呢，也不知道刚才盯着他会不会太明显，有没有让他看出来。

　　不过他长得这么乍眼，想来也习惯别人这么看他了。

　　卿涟眼神动了动，似乎看出了张枫一秒变脸的绝技，笑道：“叶老哥堵在路上了，嘱咐我来照顾您。”

　　张枫点点头，好一个叶老哥。

　　卿涟看了看手机：“估计他还有十分钟才到，上面包间已经有几位老总在了，不如我带您参观一下酒窖，反正让他们多等十分钟也不嫌多。”

　　他倒是不客气。

　　不过张枫确实不适合现在上去，都是只闻其名不见其人的大佬们，没了叶城的引见，这个开场只怕不会完美。

　　卿涟想必也是想到了这一点。

　　张枫好酒劣酒都喝过不少，但都在生意场上，拼酒豪饮居多，心思也百转千回，喝得再多也对酒一窍不通。此刻听着卿涟的仔细介绍，觉得酒也挺有意思，便多跟他聊了几句，颇有裨益。

　　张枫是个好学的人，而且一点都不怕出丑，完全不管自己的问题是不是白痴，都统统问出来，卿涟当然也不会嘲笑他土鳖，耐心地慢慢讲解。

　　如此一边说一边走，两人到了一处木质酒桌，卿涟极为好客地请张枫坐下，亲自为他倒了一杯马爹利XO。

　　张枫连连摆手，晚上还有得是喝的机会，不急于这一时。

　　卿涟却道：“枫总，少喝点可以暖身，外边挺冷的。”

　　张枫这才明白过来他的意思，摸了摸自己的鼻子，冷飕飕的，估计是有点红了。

　　卿涟倒酒确实很克制，张枫接过来一口喝了，身上很快热了起来。

　　一抬头，见卿涟还看着他，张枫放下空杯子，无奈地苦着脸：“我可不会品酒，说不出什么漂亮话呀，只有两个字，得劲！”