《大明纨绔带你建设国家》大树妖精

18、地产大亨再现江湖

　　东宫~
　　“双活四，哈哈，我赢啦！”东宫里传出朱厚照得意的声音。
　　“不好意思，太子殿下，兄弟我五子连珠啦！”卓小天落下了一个棋子，棋盘上五个黑子连在了一起。
　　“大哥，不是吧！”朱厚照似乎想推翻棋盘，但是看了看卓小天瞄着他的眼神，不自觉的撇了撇嘴：“你怎么已经四个了都不告诉我一声，你太阴险了，好吧，本宫认输，来你弹吧！”。朱厚照一副大义凛然的模样，刘瑾却在一旁捶胸顿足，眼泪都要流下来了。
　　卓小天大拇指抵住中指，伶俐的眼神盯着朱厚照，极其用力的弹了下去。哎呦！刘瑾疼的一嘬牙花子，然后扭脸看着朱厚照陪笑说道：“殿下莫要着急，今天定可以胜了卓小伯爷，老奴还顶得住！”。说完还摸了摸一头的包，心里琢磨，这卓小天可太坏了，教太子下什么五子棋，还输了就要弹脑嘣，可是疼死我了，等我得了机会，非把你往死里弹不可。
　　卓小天似乎瞧出了刘瑾的心思，也不在意，搓了搓手，：“殿下，今日时候不早了，臣也该下值了。殿下今天一共输给臣八盘，还让臣讲了一个时辰的射雕英雄传，按照约定，还要再给臣一千八百两银子，臣也知道圣上近几日对殿下管的紧，一下拿不出什么银钱，不如这样，宫里的唐宋字画随意拿来一副抵债，多余的银子我也就不要了。0.
　　“一幅字画到不是什么难事，本宫明日即可给你，算你还讲义气！”朱厚照好像占了便宜似得。他本还想再来一盘，但是卓小天的做派他也知道的，没法强留，只得相约明日再战了。

　　卓小天扛着一个元青花的大瓶，这是昨天赢来的，出宫门时把太子亲手写的条子递给宫门处值守的侍卫，还不忘扔些碎银子给几人，几个侍卫也都前倨后恭的给这位卓财神行礼。最近这他们可是开了眼界，平日只见人往宫里送东西的，没见有人把宫里东西往出拿的，而这位卓百户不同，今天抱着个瓷瓶，明天拿了个镇纸，后天又弄了幅字画，感觉就像是文物收割机一样，把宫里的东西一件件的往外搬。
　　卓小天跨上骏马，心里盘算，这几天真是收获颇丰，按照这个速度，朱厚照登基之前就可以把皇宫搬空了，一行人就这么走在街上，却不曾注意，一路上几十双眼睛一直紧紧地盯着他们。

　　“跟紧一些，牟指挥使有令，他要知道卓小天的一举一动……”
　　“给我跟紧了，王公公有令，给我跟住卓小天，且……”

　　两拨人各不打扰，仿佛有默契一般跟在卓小天几人身后。卓小天早已有了些察觉，虽然不知道是谁，也并不在意，毕竟在这京城当中，一个勋贵子弟，还是相当安全的。

　　几人正走过一片街巷，前方突然拥堵起来，只见牙行的人穿梭往来，煞是热闹，卓小天住马看了一眼卓福，机灵的卓福赶紧钻入人群中打探。
　　过不多时卓福呼哧带喘的跑了回来，：“少爷，这乃是以前的靖安侯王忠的府邸，因为其触怒了成祖皇帝被除了爵位贬出京城，不知是成祖皇帝忘了，还是有什么打算，这块地一直未赐给他人，所以也就一直荒废着，已有6-70年的时间，围墙内的茅草都已经长到了一人多高。最近大内盘点地契想起了这块地，正打算向外发卖，所以才围了这么多牙行的人。”
　　卖地？卓小天心里突然涌起一股热流，老本行！可能这个世界不会有人比他更清楚房地产开发的价值了。见卓小天在马上直勾勾的盯着牙行的人群，卓福有些慌乱，少爷不是又有什么幺蛾子吧？就在卓福愣神的功夫，卓小天已经跳下骏马，已经向牙行的人们走了过去。
　　“速速带小爷去看看这块地！”卓小天也不客气，开门见山。几个人牙人看到卓小天小小年纪一身官衣，后面还跟着一群小厮，也不敢多问，支应了一声，赶紧跑去禀报掌柜。过不多时一个胖墩墩带着元外帽，身着一身丝绸的油腻中年男子从人群中众星捧月走了出来，看到卓小天似乎并不畏惧，躬身施礼道：“这位小将军安好，在下是这百答牙行的掌柜，敝姓黄，名司匆。不知道能为小将军做些什么啊？”
　　“百答？黄司匆？卓小天嘴一咧，露出八颗牙齿。似乎想起了上辈子的一个名人，果然这个名字取得好，世世代代都是搞房地产的料，这辈子你虽然只是个中介，但不要气馁，你终究有一天会成为一个像我一样的富二代。“黄掌柜，这个宅子可是要卖？某要看看这个宅子！”卓小天看着这个胖墩墩的男人说明来意。
　　黄司匆一听卓小天是对这个废宅有兴趣，立马满脸堆笑，：“小将军果然有眼力，在下这就带您看看这个宅子。”说罢，便带着卓小天一行走进了院子。一走进院子，众人皆是皱起了鼻子，只见得院内荒草丛生，房子几根梁柱已经坍塌，可能是这宅子在主人走得时候就已经被洗劫一空，又加之几十年里陆续有盗贼或者乞丐跑入洗劫、留宿，野猫野狗也都巢穴安在杂草之中，宅子肯定是无法在修缮居住了。更不利的是由于这个宅子已经接近外城，后门外就是一大片贫民的住宅区，这些房子盖得歪七扭八，住在里面的人大都是为内城达官显贵服务的小厮、家丁的家人，环境脏乱不堪。
　　“这个宅子可是风水宝地啊，您看，它地处内城偏北，一刻钟即可到达皇城，既能享受内城的奢华便利，又可以不受人流的侵扰；出了门左转就是通惠河，往西望去便是西山，可真是要山得山，要水的水啊！” 黄司匆一路上边走路边介绍，他似乎完全不在乎一众人嗤之以鼻的表情，一心只想哄得卓小天这个败家子对这个宅邸的认可。卓小天看着这个黄司匆，想到了前世的售楼小姐，这家伙真可以当成一个教科书的人物去给置业顾问们去上课啊，一个荒草丛生的院子，愣是给他说的感觉是蓬莱仙山的宝地。不过卓小天前世的身份让他看到这块地之后两眼放出了金光，似乎一下子回到了国贸CBD的办公室，对着一块地皮在规划未来的地产项目。对于这个占地六亩，前后八进的院子，卓小天里里外外的走了一遍，这个院子一侧就是国子监，刚从皇城走过来也的确在一刻钟之内，容积率1.5，可以搞一个小规模的别墅区。如果这是一个还住着人的院子，估计价格要不止几万两，但由于年久失修，又是犯官的家产，荒废已久已基本不能使用，而且后面还有一大片平民区。想到这里，他扭头看了看黄司匆：“这个院子多少银子？”。黄司匆立马回到：“回小将军，咱们百答牙行是在替锦衣卫北镇抚司处理这个院子，官家的报价是八千两，若是小将军感兴趣，价格可以商量！”

　　北镇抚司给黄司匆的报价其实只有三千两，锦衣卫也是在盘点库存时发现内成里竟然还有这么一个荒废的宅子一直没有处理，请示了弘治皇帝后才让牙行发卖，作为一个精明的商人，黄司匆敏锐的发现卓小天可能是一个败家富二代，这块地虽然价值不高，但是若是盖起一个八进的院子，没有10几万两是完全做不到的，后街又比邻贫民区，所以很多看了的人都望而却步，今天就是要宰一把卓小天了。
　　卓小天踱了几步，回头看向卓福，卓福的头摇的跟蹦楞鼓似得，张龙赵虎夜恶狠狠的看着黄司匆，准备等少爷一声令下就一拥而上暴打这个奸商。不成想卓小天一语差点把连带黄司匆在内的众人吓得坐倒在地。“内个什么，我给你两万两，你把后面的一直到城墙附近所有的宅子都给我收了，连同这个院子一起给我铲平，再交予我！”
　　“多少？两万两？”黄司匆再次确认自己听到的话语。他瞧了瞧卓小天，想确认一下这个败家子是不是在耍弄他。
　　“对，两万两，多一分也不能再出了，而且后面的那些贫民一定要安置妥当，如果闹出任何事情你都要负责到底！”卓小天一本正经，完全不像是在开玩笑的样子。卓福此时感觉眼冒金星，心里苦啊“少爷，咱家哪有两万两啊？您每天的实验经费都要百十两银子，最近采又购了那么多新的材料，把伯爵府所有的家产都变卖了可能也就凑个两三万两，怕不是要去借高利贷不成？”。
　　黄司匆眼睛转的飞快，盘算着后面那一大片街坊里宅子和人口的数量，手指在袖口中不停的拿捏着金额，片刻似乎成竹在胸，双掌一拍：“公子是贵人，说话定然算话，小的这就让人备下契约，咱们签字画押！”。
　　就在大伙的注视下，牙行的刀笔先生拿来纸笔，写就了一份契约。卓小天看过又圈圈改改，无非就是把牙行的责任和义务再次明确的更加清晰，土地的交付时间加以说明等，黄司匆生怕这煮熟的鸭子飞了，看罢也都点头同意，双方签字画押。
　　事情办了，卓小天一行几人出了内城，卓福耷拉着脑袋，终于还是憋不住问了一句。“少爷，咱们库房除了您最近从皇宫里到弄出来几件古董之外，就只剩不到800两银子啦，两万两去哪里找啊？”
　　卓小天自然知道卓福等几人心中的疑虑，现代的房地产操盘方式明朝人怎么能够看得懂！真的想给这几个家伙讲讲房地产开发流程，又怕他们吸收不了，于是又拿出之前神乎其神的那一套。“昨晚我又梦到了那位老神仙，他嘱咐我如果有人卖我东西就必须买下，日后必会发达。今日既然碰到了，索性就买下了，至于钱从哪来，待我今晚梦里遇见他我再问问。”
　　卓福等人听了不明觉厉，自然也不再担心钱财的问题，他们脑子里只有一根筋，听少爷的准没错。卓小天又琢磨了一下，开始给几个下人分派工作，在他脑子里已经有了一张组织架构图，卓福财务兼运营副总，负责融资与居中调度；王朝征地拆迁队长，负责前期开发事宜；马汉设计副总，负责产品研发；张龙营销副总，负责销售工作；赵虎工程副总，负责督办建造；而自己，又成了房地产公司的老板了。想到这里骑在马上的卓小天嘴咧的老大，竟然笑出声来。几个下人看见卓小天这副模样，料定这是老神仙又给少爷指了条赚钱的门路，自然也是欢喜。时不我待，卓小天开始交办工作：“卓福，你速速去联系京城中最大的几个钱庄，让他们的掌柜下午来府上找我商谈融资事宜。”。
　　融资？卓福挠着脑袋，“少爷，京城排名前三的钱庄是通宝斋、裕盛隆和永升钱庄，这三家钱庄小的倒是认识一些朋友，可是这融资是要做什么？”
　　卓小天一不留神，说出了上辈子的一个词语，他也并不解释，跟卓福说道，“你把他们请到府上即可，其余不需打听。王朝，你一会便去找那牙行的黄司匆，按照合同约定，确认那院子和后面民宅的拆迁日期，以后你一定要给我盯住他们，确保交地时间不能拖延，并且测量好土地面积，与相关造办衙门打好招呼，确保我们能够合法准时开工。马汉，你尽快去联系京城内造作间的几个大匠，让他们尽快到那块地测量面积，构思产品，三日后我要跟他们会面讨论宅子的设计。张龙，你要尽快联系京城内大小牙行，再找几个会舞文弄墨的才子，先跟他们混个脸熟，我日后有大用处。赵虎，你要联系京城内外的造作队伍，让他们开始招募劳工，等待我的开工指令。”一番话说下来，几个人似懂非懂呆在那里，似乎在怀疑，明明少爷说的是人话啊，我怎么就听不懂呢！卓小天似乎也并不在乎他们似懂非懂，一种重回现代的感觉涌上心头，挥斥方遒FEEL就是倍儿爽！
　　卓小天一路上又跟卓福等几人解释他们接下来要做的事情。其实房地产归根到底是个资源整合的产业，尤其是他上辈子经历的那个时代，土地是国家的，钱是银行的，住宅的设计有设计院，施工有总包单位，销售有代理公司和各种渠道，只要有老百姓愿意买单，这个价值链就会持续往复，地产公司通过统筹最后却形成了一个非常庞大的产业。说道庞大，上辈子地产可以庞大到有17万亿的产值，不知道这辈子在明朝能搞出多大的产值。卓小天心里也在暗暗琢磨，军火研究搞到了一半，终于还是受到财力所困，又玩起了房地产。
　　已经快回到伯爵府，几个下人似乎也明白了要干的事情，都沉默的盘算着后面的工作安排，与其在家背诵元素周期表，跟少爷测试天雷，还不如去干这些来得快活，他们也都看到了这份工作的价值。正在此时，突然一匹马冲着几人就奔了过来，马速虽然快，但马儿的缰绳已被紧紧拽起，马蹄在距离卓小天十步左右停了下来，马上正是与他有了婚约的杨婉儿。今日的杨婉儿一身短打，发髻也打扮成了男人的模样，唇红齿白，杏眼圆睁，英气逼人。卓小天起初也并未认出这人就是杨婉儿，卓福悄悄才意识过来，他一下想起了电影河东狮吼里张柏芝的扮相，果然长得貌美。正在他像痴呆儿一样望着杨婉儿的同时，杨婉儿从马背上取出了一条鞭子，恶狠狠的对卓小天就是一鞭。口里还骂道：“淫贼，吃我一鞭。”