《迷惘之后》盼飞雁

38、房价，房价

　　每天早上杨睿睁开眼睛就会想自已离买房又近了多少。最近公司的款项回收还不错，杨睿盘算着自已能凑个二十万，林薇儿应该也能凑点钱，想着想着心里痒痒的，于是一有空就上网浏览各房产信息，周末有空的时候也经常拉着林薇儿游走在各楼盘的售楼部。市中心的房子要不就是非常破旧，稍微能看得过去的，都动辄一平方超过2万。杨睿心里盘算着父母已经年老多病，必须得把老人接出来以颐养天年。自已一间房，老人一间房，孩子一间房，还要有一间书房同时作为客房备用。所以加起来最好有100平方以上。但是林薇儿想买一个学区房，至少划片的小学不能太差。
　　“杨睿，听说现在的小孩子上小学要在学区房要提前住满3年，要不我们看一下学区二手房，我们不一定要买特别好的学区房，但也不能太差，不能一流也至少不能我们的孩子以后上三流小学。房子可以不要太大，我们一家三口住，有80平方就行了。”
　　杨睿沉吟了半天，还是没有把自已的想法说出来。只是说：“好，我了解了解。”
　　林薇儿很积极地上网搜索二手学区房的信息。房产中介信息极为灵通，他们一在网上发布咨询二手房的信息，很快就有好几家中介的业务员主动联系上了他们。跟着房产中介的业务员联系上了几家二手房业主，获取的信息让他们瞠目结舌。市区几所划片好中学的小学的学区房单价几乎都已经超过了5万，在几个破旧不堪的老社区，挤满了农民工，小商贩出租户，乱糟糟的老房子，在他们看来几乎都不能住人，也卖到了一平方4万以上。
　　“真是让人难以置信！这种房子居然也要这么贵！谁会买呀？”杨睿觉得不可思议。
　　“买的人多着去了！买这房子的压根本不住在这里，他们都只是在小学入学摸底调查的时候临时居住一下，等孩子上了小学立刻搬回去。这学区房的价值就在于能占用好小学的入学名额。你们放心，学区房转售的年限是6年。等你们孩子上了小学，买房时间超过6年，你再转手卖出去，说不定还能赚不少的一笔钱呢！学区房，永远都是稀缺资源，永远是最保值的。”中介小伙对像杨睿这样的客户反应都已经习以为常，很多人第一次看学区房都像他们一般惊愕，但很快就接受了这个现实。房产中介都非常特别喜欢做学区房的二手房交易生意，基本上挂出去不到一个月就交易完毕，从来不愁卖不出去。
　　但是对于杨睿和林薇儿这种同时需要考虑婚房的人来说，学区房的代价太大。他们没有足够的钱买两套房，又不愿意和成群的农民工及小商贩共同挤在拥挤吵闹的老房子中。
　　“薇儿，我们还是先在郊区环境好一点的社区买一套新的商品房吧！同样的价钱，住得舒服点。你看这些学区房，又挤又乱，也没有地方停车。万一哪天拆迁了，划片政策一变，我们的钱就白花了。说不定过几年我赚大钱了，到时我们也买一个学区房占名额，再说了，我小学的时候还在我们那小山村的小学上的呢，老师普通话都讲不太清楚。可是我中学也不会比你们城里的人差呀！小孩子么，只要家长花一点的心思，差不到哪去的。”
　　虽然感到遗憾，林薇儿也无可奈何地接受了杨睿的这个建议。
　　周末，他们来到了朋友介绍的一个叫明湖新苑的楼盘，这是一个靠近郊区的新建高档社区。在售楼部，他们受到了热情的接待，售偻部的陈小姐带领他们观看了小区建成后的景观模型。新建的小区确实比市区的这些老社区感觉要舒适多了，大片的绿地，崭新的儿童游乐区，宽阔舒适的老年活动中心，绿树丛中的亭台楼榭，光是想像就让人觉得心旷神怡。小区楼房已经封底，绿化已经初见雏形。售楼小姐根据他们的要求，很快帮他们选中了一套商品房，120平方，15000一平方。她领着他们来到了这套即将建成的房子里参观，房子位于10楼，总高是20层。
　　“杨先生，林小姐，你们看，这个位置可以打造成一个入室花园，在这里品茶聊天。站在这里能看到远处的明湖。风景是不是很优美呢？”
　　杨睿点了点头：“嗯，确实不错。就是你们这个小区房价有点贵，离市中心这么远，房价都快赶上市中心了。”
　　林薇儿非常喜欢这个小区，这个小区门口有一个公园已经建成，她站在窗前可以看到那个公园里有一个刚建好的红色自行车道，以后可以每天早上在这个公园里晨跑。
　　售楼小姐依旧笑容可掬，耐心地给他们分析：“我们买房子要考虑居住的舒适性。在国外，市中心的这些房子都是中低收入的人住的，有钱的人都住在郊外。你看我们的小区，绿化率都超过了50%了。这些都是成本啊！现在交通发达，家家户户都有车，以后地铁一开通，到市中心只要20分钟，怎么会觉得远呢？我们小区会配套幼儿园，旁边就是小学。虽然比不上那些名小学，这个小学以后招收的可都是我们这几个楼盘的业主的孩子。您想，能买到我们这些小区的，都至少是工薪阶层，都不会不重视孩子的教育的。小学主要是一个氛围 ，只要家长们都重视了，孩子都不会差到哪去，所以这个小学也不会差的。 ”
　　林薇儿觉得售楼小姐的话非常有道理。但是120平方，15000一平方，首付30%，加上各种税，粗算一下也要60万，杨睿能凑满这个首付吗？林薇儿基本不过问杨睿的经济收入，她不太清楚杨睿到底能出多少钱。
　　杨睿也在心里盘算着：现在自已有了20万了，让林薇儿出30万，自已再借10万，勉强可以凑凑。如果李妍不愿意出，可以写个借条，等赚到钱了再还给她。这个不是做生意，是购房，房子以后产权可以和林薇儿一人持有50%，李妍应该不能有意见的吧！
　　所以，虽然现在自已的现金支付能力离60万还有点距离，可是杨睿这么一分析，也有点动心了。
　　看到杨睿和林薇儿动心了，售楼小姐更加起劲地趁热打铁：“杨先生，林小姐，您两位可要快点下决定。这栋楼是这个小区视线最好的，10层又是一个好的楼层，要是你们的决心下晚了，说不定很快就被别人抢走了。而且，现在房价一直在涨，你们早点签协议可以早安心，晚了说不定又涨价了。”
　　“好的，我们今天晚上回去和家里的父母商量一下，会尽快给您回复。”
　　晚上回到林薇儿的家，谈起了这套房子，杨睿向李妍和林薇儿提出了他的购房出资计划。
　　李妍对杨睿的经济实力虽然感到非常的遗憾，但考虑到宝贝女儿的未来，她考虑了半晌，同意了这个计划，她愿意出30万给杨睿付首付。杨睿又打了好几个电话，向老乡借钱，幸亏杨睿在老乡群体中名声不错，十万块钱很快就有了着落。
　　首付的问题搞定，杨睿兴高采烈给陈小姐打电话，约定下周三去售楼部签购房协议书。
　　正当杨睿和林薇儿沉浸在终于即将有房的快乐中的时候，周二上午杨睿接到了陈小姐的电话：
　　“真是对不起，杨先生 ，接到总部的通知，我们楼盘的房价每平方米涨500元，您的房子总价还要再涨6万元。”
　　“啊！这太过分了吧！我们不是都谈好了吗？”
　　“抱歉，还没有签订协议一切都不能算数！”
　　“6万？那首付也就多不到2万。我们还是准备签了。”杨睿叹了一口气，房子还是要买，涨价也只能硬着头皮接受了。
　　“但是，还有一件事情要和您说。房价最近涨的比较快，银行贷款手续政策有变化了。我们今天得知，下个月开始房屋贷款首付从30%提到了40%。您的这套房子贷款手续来不及按现有的政策了，只能按新政，这样算下来，你们可能差不多要准备80万的首付了。”
　　60万对于杨睿来说已经非常吃力，现在一下子增加到80万，杨睿沉默了。员工的工资还要发，供应商的钱也不能无限期拖延，公司还要运转，这20万都已经凑得非常勉强，再增加20万，杨睿想不出除了借还能怎么办。
　　沉默了好一会，杨睿回话了：“陈小姐，那购房合同签约的事就再等等吧！”