《（虎妈猫爸同人）你应该幸福》舟歌19

14、遇到合适的果园

　　第十四章 遇到合适的果园
　　罗丹明确了以后的发展方向后，就通过以前的圈子把话传出去了，说想承包一个20亩左右的小果园，最好就是以前种植过葡萄、基础设施比较完善的。
　　这期间罗丹也没有闲着，而且市中心那3套以前租出去的公寓陆续到期了，有两套租户没有续租的意愿，罗丹打算把那两套公寓卖了；另外一套的租户按以前的租约，但是房租在原来的基础上涨了5%。
　　两套公寓通过经纪公司已经卖出了，大一点的那套最终价是680万，小一点的570万，除去经纪费等，罗丹到手1225万。
　　此时罗素和毕胜男之间的问题也浮出水面了，原来毕胜男他弟发现罗素去了唐琳家，久久没有离开，就叫上毕胜男冲上唐琳家了。毕然推开门时罗素正抱着唐琳（唐琳身穿浴袍），毕然气冲冲的冲上去找罗素算账，毕胜男一言不发黯然离开了唐琳家。
　　过后罗素向毕胜男解释后，俩人和解了，只是有什么东西已经开始变了。
　　罗丹在这期间也去看过几个圈子里的人推荐的果园，但是要么太小了，而且基本设施不完善；要么就是太大了，50多亩大小的，要价比较高，都没有合意的。
　　在罗丹有些失望的时候，（接收罗丹红酒的）韩哲轩老板听说了罗丹的需求后，向罗丹介绍了他朋友一处果园，与罗丹约好去看一下。
　　这天罗丹早起用过早餐后，就在后院草坪上休闲的等韩哲轩老板来接（他说开车要2小时左右，来回4小时，自己开车比较累，请罗丹搭他的车一起，他的车是司机开的）。
　　韩哲轩老板非常绅士的在约定前10分钟来到罗丹家，接上罗丹就奔向果园。
　　路上韩哲轩老板向罗丹介绍了果园的情况，果园位于怀柔区，面积有20.6亩，以前是耕地和坡地的结合。果园中间有个小山头，山的直径大概有50米，山头最高处才160米左右，坡度和缓；半山以上没有种植，没有种植的山体直径大概有35米。果园的总承包年限是50年，现在还剩41年，当初果园老板已经一次性支付完承包费用了，各种手续都很完善。
　　果园是用有机方式种植，因为都是用来自己吃和赠送朋友。耕地区域种植各种葡萄，大部分用来酿葡萄酒；坡地到山头的半山腰种植了一些樱桃、桃树、橘子树、苹果树等，已经种了8年了，所以各种树都已经结果了5、6年了，韩老板说水果口感还不错，酿的红酒也可以；山头半山腰以上石头较多，所以没有种植什么东西，只是修了一条路到山顶，山顶有一个比较大的避雨亭，具体的到了再仔细看。
　　路上基本不堵车，所以2小时后罗丹他们就踏上了果园的土地。果园的老板不在，只有梁主管在，韩老板解释说他朋友在处理其他事，实在没空，请罗丹谅解，罗丹表示不介意。接下来就在韩老板和梁主管的引导下在果园参观。
　　果园给人的第一感觉很好，果园范围边界都已经砌了大概3米高的青砖围墙，墙头还置了青砖屋檐，整体古朴大气。有一个6米左右宽的黑色大铁门，大门旁有一间大概10平米的门卫室，此时大门打开着，进去的路宽敞、平坦、干净。
　　一进果园先看到的是葡萄区，大小大概12亩左右，都围绕在那座不高的山脚下，该区采用钢管架起大棚，非常整齐明朗，而现在这季节大部分的葡萄已经采摘了，剩下一些晚摘品种，所以葡萄区大多只剩碧绿的葡萄叶了。
　　过了葡萄区就是坡度和缓的半山果树区了，大概有5亩大小。现在这季节樱桃这些早已过季，只剩下一些苹果、梨、橘子了，只是数量也不多，但是品相看着都不错。
　　因为这个果园当初韩老板的朋友也是建来自给自足和招待朋友来休闲玩乐的，所以路都修整得不错，平坦的地方路有4.5米左右宽，且都硬化了，半山这边大多是2米左右的硬化路，也有1.5米左右的分支硬化路，通一辆车基本没有问题。
　　到半山之后，再往上就是山头了，山头没有特意种什么东西，就是随意撒的一些适合本地气候的花种，有桔梗、枸杞等。询问过罗丹的意见后，三人就着修建整齐的石梯往上爬，到山顶参观。
　　一百多米高的山，山路绕一点，大概走了300米的石梯就到了山顶。山顶只有一间青砖造的避雨亭，面积大概有20平米，亭里靠边的地方有两排大理石石椅，中间有一套六人的石桌石椅。
　　上到山顶，韩老板喘气有些急促，梁主管和罗丹倒是没有什么感觉，但三人还是在石桌边坐下休息休息。
　　“罗小姐，你这体力不错，我这不仅脸红连喘气都有点急促了，你还脸色都不变一下，看来身体很不错啊。我只是虚长你10岁，这身体大不如你啊”，韩老板坐下后调侃罗丹。
　　“韩老板过奖了，我身体之前也不好，这不最近两个月事情少了，加上出去玩了一段时间，有了点锻炼，最近才感觉轻快一点。我以前也是平地走路都喘的人，还不如您呢”，罗丹微笑。
　　“韩老板，您休息一下，我在边上转一下”，罗丹在韩老板示意自便之后就起身在旁边走动起来。
　　罗丹在山顶向下看去，山上现在还有一些未败的桔梗花和不知名的野花，一些野树和灌木的叶子开始变黄落下。
　　山腰的果树、山脚的葡萄区看上去让人很舒服，微风吹来，带着一股果木清香。罗丹在闻到这股果木清香后就下定决心——就这里了。
　　罗丹转了一圈后坐回石桌，对韩老板道“韩老板，我对这里还是比较满意的，只要价格合适，我就定这里了”。
　　“罗小姐，你是个爽快的，我也不和你兜圈子。这事我朋友全权委托给我了，实话和你说，我朋友这是遇上难事了，只是大部分资产都套着，不好转，只有一些固定资产和这个果园没套上。这果园当初是为了自己玩和招待朋友的，所以没套上，这才想着把果园转了，找点现金周转周转，所以我朋友要求全款结清。这果园1亩1年8000元，算20亩，现在还有41年，各种手续证件齐全，单承包价650万；果园的各种设施、酒窖、果苗等当初就花了小800万，加上工人住的和我朋友建的自己住的那栋有12间房间造价200多万的别墅，这部分折给你900万，一共1550万”。韩老板正色道。
　　“韩老板，我这方面也是生手。您看这样，我回去商量商量，2天后给您确切的回复，可以吗”？
　　“行，那咱去山下品尝一下这果园的水果”。