《浮世缘》木星人二

87、第 87 章

　　第一个千万是承包工程赚的，第一个亿是开发住宅赚的，在房地产折腾几年后，他渴望赚第一个十亿，在大海市拥有数十亿的资产才能真正算点人物，才有机会接触市级官员，而且这种
　　钱挣得也体面。于是八年前的他通过种种手段拿下大海市三环东部的旧城改造区一块地，想做成大海市的标志性的商业区，如果做住宅是稳赚不赔的，那样赚取的利润也不会很高，当时包括地价和拆迁费以及工程建设费需要十几亿，预计售价四五十亿，如果项目成功，他就可以从身价一亿的富豪一步跨入身价至少十亿的大富豪，他如何用一亿的资金蛇吞象拿下光地价就八亿的项目？靠出手大方，靠各种关系打点和对规则的了解，交一部分土地出让金获得土地证后再抵押给银行贷款，他会遵守信诺地先把大部分贷款补交土地出让金，虽然这些操作不符合正规程序，但也出不了问题，如果项目成功则皆大欢喜，即使项目失败，土地还在那里，银行的贷款他不会
　　大肆中饱私囊，他的底线是绝不做损人利己的事，他只是需要别人行个方便，不为死板的规则制约。至于建设资金，可以让施工单位垫资，此外他需要拉一个能投资三四个亿的合伙人，
　　可给予对方百分之三四十的股份。此时的高世民是他私人会所的常客，高世民差不多以每晚五到十万的价格向他的会所预订处女，只要长相身材过得去，关键一定得是处女，高世民至少
　　能一周要一次，但愿意做这个交易还必须是处女的女孩也没这么多，差不多也能一个月提供两三个，这时高世民已经交易了五六十次，他身边也有固定的女朋友，他认识黎耀也有三四年
　　了，黎耀打趣地说高公子你是不是女朋友跟你的时候不是处女，你才要这样糟蹋处女？高世民说我是为了修行，我喜欢观察女孩第一次时的种种反应。黎耀说我还有个朋友跟你相反，他就
　　喜欢刚刚生过孩子的少妇，你们这些人真是的。黎耀接着说高公子你也没有什么很正经的事，要不要跟我做笔大生意？高世民说哪方面的大生意？我能行？黎耀说我刚刚拿的地，东三环
　　旧城改造区，想建成商业区和住宅楼加写字楼，地价八个亿，建设资金十个亿左右，这个地段的楼价现在是三万多，建成后卖掉住宅楼能收回成本，剩下的就收租，总共应该值五十亿以上，我现在还差四五个亿的缺口，这样吧，如果你投资四亿，我算你百分之三十的股份。高世民说耀哥你这么看得起我，我既不懂房地产，也没这个资金。黎耀说难道你就这样每天游手好闲，你的朋友不都是富家公子，你可以找他们借贷，我那我这点薄面保证你稳赚不赔。高世民说可以考虑考虑。黎耀知道高世民和高父不和，没有直接说你找你父亲拿点钱。

　　黎耀等过了一段时间，把项目规划做好了，他主动找高世民的父亲高鸿鸣，说明自己的来意，说这笔生意既可以赚钱也可以修复你跟儿子的关系，项目日常开发可以交给世民跟进，这时的黎耀的确是想获得双赢，他很欣赏高鸿鸣开发了世明大楼这个项目，每年几千万的稳定租金和
　　只升不跌的房价。高鸿鸣权衡后同意了黎耀的合作邀请，黎耀以四亿投资一栋写字楼和一栋住宅楼外加两层商业区面积的条件跟高鸿鸣谈妥，总共开发四栋住宅楼，两栋写字楼和六层
　　五万平米商业区，超过了百分之三十的股份，而一栋住宅楼售价就可以达到四亿多，不过开发的时候统一开发，高鸿鸣需要在约定的时间陆续打款四亿。

　　高鸿名在对这个项目和对黎耀进行一番了解后，便正式签了约，先期打款一亿，按照黎耀的设想，高鸿名的四亿投资可以使这个项目先行开发的住宅楼拿到预售许可证，然后预售回笼
　　资金，接着完成所有开发，写字楼留着收租，商业区能卖则卖，能租则租。而他自己真正的出资只有五千万，这个项目成功后他就可以赚到账面十亿以上的身价了。

　　高鸿名也通过调查知道黎耀大概的背景，善于拉拢关系，缺少真实资金，当然如果不是这样他也不会找自己合作，不管他实际掏了多少钱，而他能拿到土地证就算他有本事。高鸿鸣凭借
　　自己的经验这个项目的住宅楼出售和写字楼出租是没多少问题，写字楼也可以办理拆分产权卖给投资客，至于商业区还是存在风险，但长远发展还是可以的，毕竟大海市本身在不断发展。
　　高鸿名主动约谈高世民，父子不和只是那种内心较劲，你认为我有问题，我对你也有意见，但并非仇人，俩人以往半年还是会见一次面的。高鸿名约谈高世民说你跟黎耀走得近，那就跟
　　着他开发旧城改造的项目，到时候我只要收回投资成本，赚的钱都归你。高世民说可以。高鸿名说另外我要给你说的是，我打算跟你方姨办理离婚手续，迎娶黄雯，希望你能给我一个大概
　　的面子，碰了面能打个招呼喊声黄姨。高世民说可以。高鸿名说以后你只要是干正经事，我能支持的都会支持，高世民说行，祝你们幸福。只要高鸿名不对他指手画脚，他也能够以礼相
　　待。他只是觉得父亲没有资格管他，或者不需要被他管。

　　这个项目前期开发还算顺利，四栋住宅楼开发到能拿预售许可证的程度便加大写字楼和商业区的开发，这时高鸿名已经打款三亿，他也暗中了解到整个项目都是用他打入的资金
　　来施工。恰逢全国性房地产热度下调和银行贷款紧缩，预售成绩不理想，只回款三千多万，土地使用证还抵押着贷款了五亿，土地转让金欠两点五亿，按照黎耀的设想，四栋住宅楼价值
　　十七八亿，预售三成回款五亿资金，交清土地转让金再接着开发完写字楼，抵押写字楼贷点款再开发商业区，完成整个工程以及同时开展招商引资，这样就盘活整个资金，即使剩一部分
　　暂时卖不掉也没关系，以后可以慢慢卖，价格还会上涨。但目前遭遇了房地产市场调整，资深房地产人士也指出这只是国家抑制市场泡沫做出的暂时调整，只要能挨过这个寒冬肯定能迎来
　　一片春天，未来十年内大海市城区房价肯定会翻倍。黎耀和高鸿名也认同这个分析，高鸿名倒安慰黎耀不用着急，适当调整下住宅的销售策略，把写字楼办理产权拆分销售。黎耀本意想用这个
　　项目做长期租赁，而且以后也方便融资，所以不愿意拆分卖写字楼，而高鸿名说剩下的一亿资金他也无法打款了，他准备拆分属于他的那栋写字楼出售和抵押贷款一亿，黎耀说高哥我可指望
　　你这一亿资金继续开工，土地出让金还差两点五亿，写字楼区域的土地使用权受到限制，不能办理贷款，高哥你如果再打款一亿和借我一亿周转，这个项目就能熬到春天。高鸿名说不用着急，
　　等市场回暖了卖出住宅楼，现在不要急着开发。黎耀说高哥我可还背着五亿贷款，每个月利息几百万。高鸿名说这是你自己的事情，我的出资和我的股份是匹配的，我也就这个能力。黎耀
　　也认识到这确实是他自己的问题，对方只是把他看成生意伙伴，并没有当他是一言九鼎的江湖大哥。黎耀说那这样吧，高哥你再追加两亿，算你占一半股份。高鸿名说我没有这个能力。

　　项目停工半年后住宅销售仍不理想，也不能按期交房和按期完工，先期交钱的业主没有拿到房开始闹，而高鸿名越来越坚定不会再投一分钱，他自行联系人转让自己所持的股份，还劝
　　黎耀一起把这个项目卖掉，但黎耀不甘心，不惜用恐吓手段阻止任何人从高鸿名手中接盘，但他不直接恐吓高鸿名，又过了半年，不堪重负的黎耀找了家专业的地产公司接盘百分之五十
　　股份，对方凭借雄厚资金和专业操作手法盘活了这个项目，更名为环球中心，实现了与黎耀原先构想差不多的收益，但黎耀只剩百分之二十股份不到了？黎耀发挥他的江湖本色，告知高鸿
　　名没有按约打入最后一亿资金，所以在合作中他违约了，他投入的三亿可以按实际损益退还，由于耽误了项目进度，延长了贷款周期，所以黎耀只承认退还他两点五亿，而且这两点五亿必须在全部销售完成后，或者是按略低于市场价把未销售的部分房产转给他，高鸿名生前自然不会接受黎耀单方面的这种豪横处理，高鸿名决定采取法律途径解决。但就在那时突然遭遇了车祸，和怀孕的未婚妻在高速公路上被追尾死亡，而在这整个过程中高世民本只是一个看客，他和黎耀也没
　　有因为他父亲态度的变化而闹什么矛盾，但父亲突然遭遇车祸，高世民也突然变了样，他不再与黎耀往来，父亲车祸是意外事故，黎耀对高世民说我可以按三亿退还你爸，算是给你的面子，不过不是现金，我可以把卖不动的那部分按市价的八折给你父亲，或者是给你，本来是可以合作愉快的，但你父亲中途不能融通一下，让我也少赚了不少。高世民说如果你主动按借款的性质，三亿加上利息，以现金返还给我，我可以不按股权起诉你。黎耀说是这样的吗？听说你父亲在遗嘱上加了条完成注册结婚才可以继承财产，你父亲意外死亡你是最大受益者，你别以为是我动了手脚，你如果愿意继续跟我合作我们还是可以谈的，不然那就等你结婚后我们再好好算账，别忘了到时候请我喝你的喜酒。