《墨染锦中画》澜旖梦

7、古代房产开发

　　顾家曾是楚国首富，拥有南方最大的粮行和布行，百年传承的古董店瀚玉轩、首饰店金玉楼、茶楼，是古通钱庄最大的股东。在老家商州府拥有良田一万多亩，是顾家各代家主积累的祭田。在京城和苏杭等处各有别院和田庄。顾家虽家大业大，但人口少，更没有出仕之人，而且顾家行事低调，并不能威胁皇家统治。
　　当年二皇子登基，内有大皇子庄王虎视眈眈紧盯皇位，外有西赵图谋不轨，挑起两国之战。明瑞帝初登大宝，急需兵权巩固自己的地位，于是楚国应战。只是这一战持续两年，两国之间各有输赢。只是西赵虽兵马弱于楚国，却胜在国家富裕，粮草充足。而楚国恰逢皇权交替，内部不和谐，国家财政未经整顿，国库入不敷出。西赵恰是看出了这一点，才敢发动战争，而且，时间拖得越长越有利。明瑞帝虽洞悉这一切，但在内忧外患之际不得不做出出战的决策。
　　经过两年的战争，眼看国库日渐空虚，明瑞帝急的团团转。就在此时，王太傅找到皇上，带来了一个消息。楚国首富顾伯信愿捐赠千万两白银与朝廷，但是希望独女能嫁给凌王为妻。于是，便有了那样一场轰动京城的婚礼。
　　当初顾蝶玉嫁给凌王，顾家卖了粮行、布行、各地的茶楼，将钱庄的股份转让，得白银七百八十万两，加上田庄和各处的收益，共捐给朝廷一千万两白银。而且，顾家为顾蝶玉准备了丰厚的嫁妆：金玉楼及全国各处分店十四家，茶楼三家，杭州府的瀚玉轩分店一家，别院和田庄有三处，并有白银一百六十六万。这一嫁顾蝶玉带走了顾家大部分财产，顾家仅剩瀚玉轩、及几处茶楼和老家的田产。首富之说也不再存在了。
　　在这个世上只有父母会无条件地爱你。顾蝶玉有这样爱她的父母，真的很幸福。只是她自生下来就一帆风顺，没有得不到的东西。当满腹深情换来冷漠、拒绝，从未受到打击的小姑娘如何能承受？未曾经历过风雨的花朵不堪一击，顾蝶玉亦是如此，她选择了用死亡来逃避。染墨决定替这个曾经无比幸福的小姑娘活下去，孝敬父母，抚养女儿，重振顾家。
　　自一品居开张至今的两年里，共赚二十万两银子。染墨决定拿这笔银子在古代开发“房地产业务”。古代地广人稀，看似不需要为房子的事情发愁。可是在一国之都的京城，却不是那么简单的事情。在京城，特别是北城，住的大多是有钱有势的人，他们的住宅多半占有大片面积，且有亭台楼阁，湖泊花园。即使略小一些的也不乏精致楼阁、各色景致。可是并不是所有人都能买得起这样的宅子。比如只靠俸禄生活的贫寒出身的官吏，各地进京赶考却不想住客栈的考生，来京城做生意的商人，或许一座两三进的院子就足够了，可是这样的宅子在北城很少见。而在南城，这样的宅子多一些，但是院子里的景致就差了一些。这就为染墨提供了商机。
　　北城的平昌街靠近国子监，这里居住的大多是翰林院和国子监高级官员，大多是五进的大宅子。当有人致仕回乡，想把宅子卖掉时，却少有人问津，因为宅子的价钱太高，那些低级官员买不起，而高级官员不需要，于是总有那么一两处闲置下来，只能让下人在此看顾。染墨一直注意着是否有人卖宅子，这一年来花了二万四千两买了三处宅子，并将三座宅子打通。找来工匠，根据院子里的水榭、花园等景致的分布，选了几个地方，该拆的拆，该修的修，该新建的新建，共建了十八处三进的小宅子，虽比一般的三进宅子略小一些，却是该有的都有。这样每一处小宅子卖给一户人家，两千二百两一处。而且可以先支付一千两，其他的部分可以分月给，但会收一部分的利息。大宅子中的景致属于卖家所有，但是对买家开放，买家每年需额外交一百两银子，而且免费提供酒水和茶点，并有专人管理。原来每座宅子里留出风景最好的地方，用栅栏围起来，不对住户开放，但是可以交一百两银子租用，用来宴请宾客，并且可以提供六十两以内的吃食，不用再额外交钱。如果超过了就要额外收钱了。
　　染墨算了算，这样根据现代房地产开发小区的经营模式，每有一座这样五进的大宅子能赚银子五千两，而且每年有六百两的固定收入。
　　一切准备就绪，接下来就是宣传工作了。