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1、第一卷 黄金时代的幻影 房地产策划 ...

  •   第一章黄金岁月
      2019年的夏天,韩立站在公司楼下的星巴克门口,手里攥着刚买的冰美式,看着街上车水马龙,心里满是惬意。
      三十岁的他,在一家本地颇有名气的房地产开发公司做策划经理,月薪一万五,加上项目奖金,年收入轻松突破三十万。这个收入在林城三线这座小城,绝对算得上是中产阶级了。
      "韩经理,下午的会准备好了吗?"同事小李从身后拍了拍他的肩膀。
      韩立转过身,露出自信的笑容:"放心吧,城东那个项目的方案我都改了三稿了,王总肯定满意。"
      这就是韩立的日常。房地产行业的黄金时代,让他从一个普通的本科生,短短几年就爬到了经理的位置。房子是早几年买的,一百二十平的三居室,贷款每个月才三千多,对他来说根本不算什么压力。
      老婆孙玉婷在银行做客户经理,收入也不低,两人加起来的收入客观,在这个小城过得相当滋润。一儿一女,儿子七岁上小学一年级,女儿刚满三岁,正是可爱的时候。
      韩立的父母在乡下务农,闲不住,种着几亩大棚蔬菜,每年也能有个几万块收入。老人身体硬朗,不用他们操心,还经常贴补孙子孙女。
      这样的日子,韩立觉得很满足。他甚至觉得,人生大概就是这样了,安安稳稳,顺风顺水。
      下班的时候,韩立开着他那辆A4,直接去了商场。明天是女儿三岁生日,他要给女儿买个生日礼物,再给老婆买条项链,结婚这么多年,他从来没亏待过家人。
      在珠宝柜台前,韩立一眼就看中了一条铂金项链,吊坠是个小小的钻石,价格八千八。他连眼睛都没眨一下就刷卡买了。
      回家的路上,韩立想着老婆看到项链时惊喜的表情,嘴角不自觉地上扬。钱嘛,赚来就是花的,他有这个能力,就该让家人过上好日子。
      到家的时候,孙玉婷已经做好了饭,儿子在客厅写作业,女儿在地毯上玩积木。看到爸爸回来,女儿立刻扔下积木,张着小手跑过来:"爸爸抱!"
      韩立一把抱起女儿,在她小脸上亲了一口:"乖女儿,想爸爸了吗?"
      "想!"女儿奶声奶气地说。
      孙玉婷从厨房探出头:"回来了?快洗手吃饭吧,今天做了你爱吃的红烧排骨。"
      韩立把礼物藏在身后,走到厨房门口,突然把项链盒拿出来:"老婆,给你的。"
      孙玉婷愣了一下,打开盒子一看,眼睛立刻亮了:"这么贵的东西,你乱花钱干嘛?"
      嘴上这么说,脸上的笑容却藏不住。韩立笑着说:"给我老婆买东西,再贵都值得。"
      这就是韩立的生活,富足,安逸,充满了小确幸。他以为这样的日子会一直持续下去,却不知道,命运的齿轮已经开始悄然转动。
      第二章大手大脚
      韩立的消费习惯,是在房地产最火的那几年养成的。
      那时候项目多,奖金丰厚,他根本不愁钱。每个月工资到账,先还信用卡,剩下的就随便花。吃饭要去好馆子,买衣服要去专卖店,每年至少两次全家出游,国内国外轮着来。
      孙玉婷有时候会说他两句,让他省着点花,存点钱以备不时之需。韩立总是满不在乎地说:"怕什么,咱们俩的收入,还能饿着不成?再说了,钱是赚出来的,不是省出来的。"
      孙玉婷拗不过他,也就随他去了。毕竟日子确实过得不错,她也不想因为钱的事情吵架。
      韩立的朋友圈子,也大多是房地产行业的。大家聚在一起,聊的都是项目、奖金、投资,一个个出手阔绰。在这样的环境里,韩立根本不觉得自己花钱大手大脚,反而觉得这才是正常的生活。
      周末的时候,韩立喜欢约上几个朋友去打高尔夫,或者去钓鱼。这些爱好都不便宜,但韩立觉得这是生活品质的体现。
      "老韩,最近那个盘卖得怎么样?"酒桌上,朋友老王问他。
      韩立摆摆手:"还行吧,不如前几年了,但也说得过去。"
      "我跟你说,我最近在看一个商铺,回报率挺高的,要不要一起投资?"老王压低声音说。
      韩立来了兴趣:"什么商铺?在哪儿?"
      "城南那个新商圈,我跟你说,以后肯定火……"老王滔滔不绝地讲了起来。
      韩立听得心动,但手里现钱不多。他想了想,说:"行,我回去跟我老婆商量商量。"
      其实韩立心里已经有了主意。他觉得这是个好机会,错过了可惜。钱不够?没关系,信用卡额度高,先刷了再说,反正下个月奖金就到账了。
      回到家,韩立跟孙玉婷说了投资商铺的事。孙玉婷皱着眉头说:"咱们家存款才十几万,那商铺首付就要五十万,差得也太多了。"
      "怕什么,"韩立满不在乎地说,"我信用卡额度有二十万,再找朋友借点,不就够了?等商铺租出去,租金就够还贷款了。"
      "这风险也太大了,"孙玉婷还是不放心,"万一商铺租不出去怎么办?"
      "怎么可能租不出去,"韩立信心满满,"那个地段我看过,绝对没问题。你就听我的吧,这事儿稳赚不赔。"
      孙玉婷还是不同意,但韩立已经打定了主意。他觉得老婆就是胆子小,眼界不够宽。这么好的机会,不抓住太可惜了。
      第二天,韩立就去刷了信用卡,又找几个朋友凑了凑,终于把首付凑齐了。签合同那天,他心里美滋滋的,觉得自己又做了一笔明智的投资。
      他不知道的是,这只是他债务的开始。
      第三章行业拐点
      2020年初,一场突如其来的疫情,打乱了所有人的生活。
      房地产行业也受到了巨大冲击。售楼处关门,工地停工,房子卖不出去,资金链紧张。韩立所在的公司,也开始感受到了压力。
      先是工资延迟发放,然后是奖金缩水。韩立拿到第一个月的工资条时,愣了半天。以前每个月至少一万五,这个月居然只有八千多。
      "怎么回事?"他去找财务问。
      财务叹了口气:"韩经理,你也知道现在的情况,公司资金紧张,所有人的工资都打了折扣。等这阵子过去就好了。"
      韩立心里有些不舒服,但也能理解。疫情嘛,大家都难,等过去就好了。他安慰自己。
      可是,疫情并没有很快过去。房地产行业的寒冬,似乎比想象中要长得多。
      公司开始裁员,先是行政部门,然后是销售部,再然后是策划部。韩立看着身边的同事一个个离开,心里开始发慌。
      好在他是老员工,能力也不错,暂时没有被裁。但工资一降再降,奖金几乎没有了。每个月到手的钱,从一万五降到了一万,再降到了八千。
      这点钱,还了房贷,再去掉生活费,几乎就没剩什么了。
      孙玉婷的日子也不好过。银行的存款业务受影响,她的绩效奖金也少了很多。两个人的收入加起来,比以前少了将近一半。
      "韩立,咱们得省着点花了,"孙玉婷拿着账本,皱着眉头说,"这个月又超支了。"
      韩立心里烦躁,但嘴上还是硬着:"知道了知道了,等行业回暖就好了。房地产嘛,周期性的,跌跌涨涨很正常。"
      话是这么说,但他心里也没底。他开始关注房地产新闻,看到的却都是坏消息:某房企暴雷,某楼盘降价,某城市成交量暴跌……
      更让他头疼的是,之前投资的那个商铺,也出问题了。开发商资金链紧张,项目延期交付,什么时候能租出去更是遥遥无期。
      每个月的商铺贷款,加上房贷,就是一笔不小的开支。韩立的信用卡,已经刷爆了好几张。
      他开始拆东墙补西墙,用这张信用卡还那张信用卡,用网贷还信用卡。债务像滚雪球一样,越滚越大。
      但韩立还是不愿意承认自己遇到了麻烦。他觉得这只是暂时的困难,等行业好起来,一切都会回到正轨。
      他还是像以前一样,该吃吃该喝喝,朋友聚会也从不缺席。只是每次结账的时候,他心里都会咯噔一下。
      他不敢告诉孙玉婷真实的债务情况,怕她担心,也怕她骂自己。他想着,等熬过去就好了,等奖金发下来,就能把窟窿填上了。
      可是,他等的那个"好起来",迟迟没有到来。
      第四章入不敷出
      2021年,房地产行业的形势更加严峻了。
      韩立所在的公司,项目越来越少,很多地块都搁置了。策划部从原来的十几个人,缩减到了只剩下三个人。韩立虽然保住了工作,但工作量大了很多,工资却还是那么点。
      每个月发工资的日子,是韩立最头疼的时候。八千块钱工资,到账当天就要转走一大半:房贷三千,商铺贷款四千,剩下一千块钱,连一家人的生活费都不够。
      孙玉婷的工资也不高,每个月六千多,要养两个孩子,还要承担家里的日常开销,日子过得紧巴巴的。
      "韩立,这个月的奶粉钱又没了,"孙玉婷拿着手机给他看,"你看能不能从你那边挪点?"
      韩立心里一紧,嘴上却说:"行,我一会儿转给你。"
      挂了电话,韩立愁眉苦脸。他哪里还有钱?信用卡都刷爆了,网贷也欠了好几万。
      没办法,他只能又打开了一个网贷APP,申请了一笔新的贷款。钱到账的那一刻,他松了口气,但紧接着就是更深的焦虑。
      这样的日子,什么时候是个头啊?
      他不是没想过跟家里坦白,但他不敢。父母都是老实巴交的农民,一辈子攒点钱不容易,他怎么忍心让老人操心?孙玉婷那边,他更是不敢说,怕她跟自己离婚。
      韩立开始变得沉默寡言,下班回家也总是躲在书房里,说是加班,其实是在对着手机算账单。
      他下载了好几个记账APP,把每一笔债务都记下来,然后算着怎么周转。今天这个还款日,明天那个还款日,他的脑子就像一个高速运转的机器,不停地计算着。
      有时候半夜醒来,他会突然坐起来,拿出手机,看看有没有漏了的还款日。他的睡眠越来越差,头发也掉得越来越多。
      孙玉婷察觉到了他的不对劲,问他怎么了。韩立总是说工作压力大,让她别担心。
      "你要是有什么事,就跟我说,"孙玉婷看着他,眼神里带着担忧,"咱们是夫妻,有什么困难一起扛。"
      韩立心里一暖,但还是摇了摇头:"没事,就是最近项目忙,过阵子就好了。"
      他不敢说,他怕说出来,这个家就散了。
      为了多赚点钱,韩立开始想办法搞副业。他听人说做自媒体能赚钱,就注册了账号,每天下班拍视频、写文章。可是做了几个月,粉丝没涨几个,钱也没赚到,反而浪费了不少时间和精力。
      他又听说炒股票能赚钱,就把仅剩的一点积蓄投了进去。结果可想而知,不仅没赚到钱,还亏了不少。
      债务的窟窿,越来越大了。
      韩立有时候会想,如果当初不投资那个商铺,如果当初省着点花钱,现在是不是就不会这么难了?
      可是,世界上没有后悔药。
      第五章第一张信用卡
      韩立的第一张信用卡,是2015年办的。
      那时候他刚结婚,准备买房。银行的人说,办张信用卡吧,以后买房贷款方便,还能积累信用。韩立想都没想就办了,额度两万。
      一开始,他用得很谨慎,每个月都按时全额还款。那点额度对他来说,根本不算什么。
      后来,随着收入越来越高,信用卡的额度也越提越高。从两万到五万,再到十万,最后到了二十万。
      韩立也从一开始的谨慎使用,变成了习以为常。吃饭刷卡,买衣服刷卡,旅游刷卡,甚至交物业费都刷卡。他觉得反正每个月都能还上,用信用卡还能赚积分,何乐而不为。
      真正开始依赖信用卡,是从投资商铺开始的。
      那时候首付不够,他刷了二十万信用卡。本来想着等奖金发下来就还上,结果奖金没等到,等到的却是降薪。
      二十万的信用卡账单,每个月的利息都不少。韩立没办法,只能办了分期。分期之后,每个月的还款压力小了一点,但总利息却多了很多。
      再后来,生活费不够了,他就再办一张新的信用卡。一张不够就两张,两张不够就三张。到最后,他手里居然有七八张信用卡,总额度超过了五十万。
      他就像一个走钢丝的人,小心翼翼地维持着平衡。每个月的还款日,他都要在几张信用卡之间倒来倒去,用这张卡的钱还那张卡的账单。
      这样的日子,很累,也很煎熬。但韩立还是抱着一丝侥幸,觉得只要撑到行业回暖,就能把所有债务都还清。
      可是,行业不仅没有回暖,反而越来越冷了。
      2021年底,公司又一次降薪。这次,韩立的工资降到了六千。
      拿到工资条的那天,韩立在公司楼下的车里坐了很久。六千块钱,连两个贷款都不够还,更别说生活费了。
      他感到了前所未有的恐慌。
      那天晚上,他又下载了一个新的网贷APP。这已经是他借的第五个网贷了。以前他对网贷嗤之以鼻,觉得那是走投无路的人才会碰的东西。可现在,他自己也成了其中一员。
      网贷的利息很高,比信用卡高多了。但韩立已经顾不了那么多了,先把眼前的难关渡过去再说。
      他开始研究各种网贷产品,哪个利息低,哪个额度高,哪个放款快。他的手机里,下载了十几个借贷APP。
      债务就像一个无底洞,不管他怎么填,都填不满。
      有时候,他会对着镜子里的自己发呆。才三十出头的人,怎么就混成了这个样子?头发稀疏了,黑眼圈重了,眼神里也没有了以前的神采。
      他想起刚毕业的时候,自己也是个意气风发的青年,对未来充满了憧憬。那时候他想,等三十岁的时候,一定要事业有成,家庭幸福。
      现在三十岁了,家庭还算幸福,但事业……一塌糊涂。
      他不敢想未来,只能过一天算一天。
      他不知道的是,更糟糕的还在后面。

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